آیا سقف ۲۵٪ افزایش اجاره‌بها شامل قراردادهای منقضی‌شده در سال ۱۴۰۴ میشود؟
انقضای اجاره‌نامه‌ام ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ بود. موجر در اردیبهشت ۱۴۰۵ با من تماس گرفت و درخواست افزایش قابل‌توجه اجاره و رهن داشت. من به ایشان گفتم با توجه به اینکه اسفند ۱۴۰۴ جنگ شروع شد، قرارداد به مدت دو ماه بدون افزایش مبلغ تمدید خودکار میشود و از اردیبهشت هم فقط ۲۵٪ افزایش اجاره مجاز است. موجر می‌گوید بخشنامه تمدید دو ماهه در اردیبهشت اجرایی شده و شامل حال من نمیشود، و مصوبه ۲۵٪ هم چون در سال ۱۴۰۵ تصویب شده، به قرارداد منقضی‌شده در ۱۴۰۴ تعلق نمی‌گیرد. حق با کدام طرف است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره و تمدید خودکار شامل وضعیت شما میشود و حق با مستاجر است، اما تعداد کمی از وکلا بر این باورند که مصوبه به قراردادهای منقضی‌شده سرایت نمی‌کند.
این یک دیدگاه کلی است و اعمال قطعی آن به تاریخ دقیق تمدید خودکار و نحوه ابلاغ تمایل شما به موجر بستگی دارد.
