آیا زمین در محدوده شهری هم مثل زمین طرح هادی است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

درود.

من یک هکتار زمین کشاورزی طی چندین سال داشتم و به دلیل افزایش جمعیت الان اون قسمت تبدیل به یک شهرک بزرگ شده .

طبق قوانین شهرداریم زمین در محدوده شهری واقع شده
یعنی قابل ساخت و سازه؟
زمین محدوده شهری اصلا مزایایی داره؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف قرار گرفتن زمین زراعی در محدوده شهری به معنای مجوز ساخت‌وساز نیست و کاربری آن خودبه‌خود تغییر نمی‌کند. با این حال، ورود به محدوده شهر مزیت محسوب می‌شود و فرایند مذاکره با شهرداری برای تغییر کاربری را هموارتر می‌کند.

این یک قاعده کلی است و امکانِ ساخت در ملک شما دقیقاً به طرح‌های تفصیلی و مقررات شهرداری همان منطقه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

محدوده شهری مجوزِ خودکار ساخت‌وساز نیست

قرار گرفتن زمین در محدوده شهری کاربری زراعی آن را به صورت خودکار تغییر نمی‌دهد و بدون مجوز نمی‌توان در آن ساخت‌وساز کرد. البته این اتفاق مزیت مهمی است، زیرا امکان و سهولت تغییر کاربری از طریق شهرداری را فراهم می‌کند. شما باید ابتدا کاربری دقیق زمین را از شهرداری استعلام کنید و در صورت نیاز، با آگاهی کامل از حقوق خود جهت تغییر کاربری وارد مذاکره شوید، زیرا ساخت بدون مجوز خطر تخریب توسط مراجع قانونی را در پی دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

قطعا مزایایی دارد،در ابتدا باید کاربری جدید زمین در داخل محدوده شهری مشخص شود.در بدترین حالت اگر کاربری زمین همچنان زراعی باشد میتوانید جهت تغییر کاربری با شهرداری وارد مذاکره شوید.البته به یاد داشته باشید شهرداری به فکر حقوق شما نیست و باید کاملا حساب شده وارد قرارداد با شهرداری شوید.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

کاربری زمین شما زراعی ست صرف توسعه شهر و قرارگیری در محدوده شهری کاربری آن را تغییر نمی دهد و مجوز ساخت و ساز نمی شود.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
بستگی به آیین نامه ومقررات شهرداری دارد

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

اولا که کاربری شما مسکونی است و نه در محدوده شهر، کاربری زمین کشاورزی است که ساخت و ساز غیرمجاز دارد و عملا جهاد کشاورزی هر زمان به استناد قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی میتواند آن را تخریب کند

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

کاربری باید تغییر کند البته قرار گرفتن در محدوده شهر کار شما را برای گرفتن تغییر کاربری راحتتر میکند

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

احتمالش کمه اجازه ساخت و ساز به شما بدن

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
هر چند که زمین شـما دارای مزایایی می باشد و قرار گرفتن آن در محدوده شـهر تبـدیل کاربری آن را به مسکونی راحـتـتر نموده است..
بنابر این لارمست در خصوص تغییر کاربری از زراعی به مسکونی، با شـهرداری وارد مذاکره جهت تغییر کاربری شـوید..

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام به قوانین و مقررات شهرداری منوط و مرتبط می باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید