سلام وقتت بخیر
درب پارکینگ شما با وجود صلح‌نامه‌ای که به شما ۹۹٪ حق استفاده را داده، همچنان به صورت حقوقی جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود، اما شما حق استفاده انحصاری از آن را دارید.
وضعیت حقوقی درب پارکینگ
درب پارکینگ در ساختمان‌های چند واحدی اصولا جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود، زیرا طبق تعریف، مشاعات به بخش‌هایی از ساختمان اطلاق میشود که به طور مشترک توسط ساکنان مورد استفاده قرار میگیرد. همچنین، اصولا بخش‌هایی از ساختمان که در سند مالکیت برای واحد مشخصی قید نشده باشد، مشاعات می‌گویند.
تاثیر صلحنامه بر وضعیت حقوقی
صلحنامه سندی است که برای حل و فصل اختلافات یا جلوگیری از اختلاف احتمالی تنظیم میشود. در مورد شما، صلحنامه حق انتفاع یا استفاده از درب را تعیین کرده اما مالکیت اصلی آن را تغییر نمی‌دهد. به عبارت دیگر، صلح در خصوص استفاده از پارکینگ امکان‌پذیر است [۲۴:۱۶۱، ۲۵:۱۶۲] اما این صلحنامه مالکیت را منتقل نمی‌کند و تنها حق استفاده را مشخص می‌کند.
پارکینگ بدون مزاحم
پارکینگ شما بدون مزاحم (غیرمزاحم) محسوب میشود، زیرا:
پارکینگ غیرمزاحم به پارکینگی گفته میشود که برای ورود و خروج خودرو نیازی به جابجایی خودروی دیگر نباشد.
با توجه به اینکه پارکینگ شما پشت یکی از درب‌ها قرار دارد و ۹۹٪ حق استفاده از آن درب به شما اختصاص یافته، عملا امکان مزاحمت برای خودروی شما وجود ندارد.
طبق ضوابط پارکینگ، وقتی فضای مانور کافی داخل پارکینگ وجود داشته باشد و عبور و مرور خودرو بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران باشد، پارکینگ غیرمزاحم تلقی میشود.
نتیجه‌گیری
درب همچنان جزء مشاعات است اما با صلحنامه تنظیم شده، ۹۹٪ حق استفاده از آن به شما اختصاص یافته و پارکینگ شما بدون مزاحم محسوب میشود.
