آیا در صورتی که ملک مزایده ای به فروش نرسد فرد متقاضی فروش باید نیم عشر دولتی پرداخت نماید؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

درود و عرض خسته نباشید

ملکی ورثه ای داریم که قابل افراز نیست و بخاطر اختلاف مابین وارثین بنده مجبور شدم که تقاضای سهمم را از دادگاه آن شهرستان کنم سپس مراحل انجام شد و ملک هم با قیمت کارشناس دادگاه آماده برای مزایده شده حال اشخاصی به بنده گفته اند که چنانچه ملک در مرحله اول و دوم مزایده به فروش نرسد شخص تقاضا کننده که بنده میباشم مجبور به پرداخت نیم عشر دولتی به دادگاه هستم آیا این صحت دارد و یا مزایده خود به خود کنسل میشود و سوال دوم اینکه اگر کسی در مرحله اول مزایده شرکت نکند تا بخواهد در مرحله دوم ملک را خیلی پایین تر از قیمت کارشناسی بخرد آیا میتواند ؟ یعنی اگر قیمت کارشناسی متری 12 میلیون تومان باشد آیا آنها میتوانند متری 5 یا 6 میلیون خریداری کنند ؟ از شما سپاسگذارم اگر راهنمایی بفرمایید

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت نیم‌عشر و کف قیمت در مزایده ملک ورثه‌ای

در صورتی که ملک مشاع در مزایده به فروش نرسد، دیدگاه غالب میان وکلا این است که متقاضی ملزم به پرداخت نیم‌عشر نیست، زیرا اجرای حکم منتهی به وصول وجه نشده و در دعاوی تقسیم ترکه اساساً محکومیت مالی وجود ندارد؛ هرچند برخی وکلا پرداخت اولیه آن را متوجه متقاضی دانسته تا بعداً از سایر ورثه مطالبه کند. در خصوص خرید زیر قیمت کارشناسی در نوبت دوم، طبق نظر بخشی از وکلا فروش به کمتر از قیمت پایه قانونی نیست یا نیازمند ارزیابی مجدد است، در حالی که دیدگاه دیگری امکان فروش به قیمت پیشنهادی خریدار را مشروط به عدم ورود ضرر فاحش و با صلاحدید دادگاه می‌داند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین شایسته نیا

حسین شایسته نیا

کارشناس حقوقی

با سلام و احترام به استحضار می رساند اولا : در خصوص فروش و مزایده گذاری سهم الارث و به طور کلی تقسیم ماترک چون شخصی محکومیت مالی ندارد بنابراین از پرداخت نیم عشر و یا به عبارتی ۵ درصد حق اجراء مقرر در ماده ۱۵۸ از قانون اجرای احکام مدنی مصوب یکم آبان ۱۳۵۶ معاف می باشید . ثانیا : چنانچه در مزایده مرحله اول کسی به عنوان خریدار پیدا نشود طبق ماده ۱۳۱ از قانون فوق الذکر مزایده در مرحله دوم به هر قیمت که مشتری باشد به فروش می رسد ولیکن این موضوع را قاضی محترم صادر کننده رای بدوی تشخیص خواهد داد به نحوی که به وراث ضرر مادی فاحشی نرسد.

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

بله شما ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی خواهید بود که میتوانید آن را از ورثه مطالبه نمایید.بله در مزایده ی املاک هر کسی که مبلغ بیشتری را پرداخت نماید مالک آن ملک محسوب میشود و حداقل قیمت آن را دادگاه تعیین میکند که بستگی به قیمت عرف خواهد داشت.

موید باشید

محمد مهدی رضیان

محمد مهدی رضیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۴ نظر)

شما ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی خواهید بود که می توانید آن را از ورثه مطالبه کنید بله در مزایده ی املاک هر کسی که مبلغ بیشتری را پرداخت نماید مالک آن ملک محسوب می شود که با توجه به عرف حداقل قیمت آن را دادگاه تعیین میکند

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با سلام پرداخت نیم عشر از سوی شما پرداخت و از ورثه مطالبه کنید

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
صفر خوشبخت

صفر خوشبخت

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۳٫۰(۱ نظر)

درود
خیردرصورتی که مال موردمزایده به فروش نرسدبه نظرکسی ملزم به پرداخت نیم عشرنیست

فروش به کمترازقیمت پایه وجاهت قانونی ندارد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

خیردرصورتی که مال موردمزایده به فروش نرسدبه نظرکسی ملزم به پرداخت نیم عشرنیست

مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

خیر، اگر ملک در مزایده فروش نرود نیم‌عشر دولتی به عهده متقاضی نیست و مزایده تجدید می‌شود، و در نوبت‌های بعدی هم فروش کمتر از قیمت پایه کارشناسی ممکن نیست مگر با تجدید ارزیابی و تعیین قیمت جدید توسط دادگاه.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
اگر ملک در مزایده فروش نرود، معمولا مزایده تکرار می‌شود و نیم‌عشر فقط در صورت انجام عملیات اجرایی و وصول وجه اخذ می‌گردد، نه صرف عدم فروش ملک.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید