آیا حق سرقفلی و یا کسب و پیشه به مستاجری که بصورت رهنی تصرفی بوده تعلق میگیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
پدر مرحوم من در سال 1350 مغازه ای را بصورت رهنی تصرفی(رهن در دفتر اسناد رسمی تنطیم شده است و هیچگونه قرارداد دیگری بین آنها تنظیم نشده است) به اجاره داده است.مستاجر 12سال اول را اجاره پرداخت کرده ولی از سال 1362 تاکنون (حدود 32 سال) اجاره ای پرداخت نکرده است.ضمنا از سال 1383 این مغازه تعطیل است و فعالیتی ندارد.آیا حقی مانند سرقفلی و کسب و پیشه به مستاجر تعلق میگیرد؟ و آیا ما(ورثه مرحم پدرم) میتوانیم تخلیه مغازه را از ایشان بخواهیم؟.ضمنا این مغازه در طرح توسعه خیابان قرارداشته و شهرداری اجازه بازسازی و نقل و انتقال را نمیدهد.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وراث پس از دریافت گواهی انحصار وراثت میتوانند درخواست تخلیه ملک را مطرح کنند، اما تخلیه منوط به تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه با نظر کارشناس به مستأجر است.
این قاعده کلی تخلیه است، اما عدم پرداخت اجاره و تعطیلی مغازه می‌تواند وضعیت پرداخت حق کسب و پیشه را تغییر دهد.
