آیا حق سرقفلی باطل شده است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
من پنج سال پیش، فقط ملک مغازه‌ای را خریدم که مالک قبلی، قبل از من، سرقفلی مغازه را فروخته بود.
و قرارداد سرقفلی وی به صورت قرارداد بنگاه، نوشته شده است.
از طرفی خرید من به صورت قرارداد در بنگاه و وکالت بلاغزل در محضر است و سند شش دانگ هم دست من است.
در طی این پنج سال، من سند را به نام خودم منتقل نکردم.
از طرف دیگر، صاحب سرقفلی، بدون اجازه مغازه را به شخص دیگری که شغل دیگری دارد، اجاره داده،
حالا سوال من این است که آیا با توجه به واگذاری مغازه به صورت اجاره به غیر، توسط صاحب سرقفلی، آیا حق سرقفلی باطل شده است؟
چگونه اقدام کنم تا حکم تخلیه را بگیرم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر مستأجر بدون اجازهٔ مالک اقدام به انتقال به غیر یا تغییر شغل کرده باشد، امکان سلب حق یا تخلیه وجود دارد؛ در صورت اثبات تغییر شغل کل حق و در انتقال به غیر نیمی از حق کسب و پیشه ساقط می‌شود.
این حکم کلی است و نتیجهٔ پرونده به متن قرارداد اولیه سرقفلی و تاریخ واگذاری آن بستگی دارد.
