آیا تغییر شغلی که در آن اتحادیه متفاوت باشد را مالک می تواند پیگیری کند جهت تخلیه؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

باسلام و احترام می بخشید سوالی داشتم درباره تغییر شغل مستاجر سرقفلی، آیا تغییر شغلی که در آن اتحادیه متفاوت باشد را مالک می تواند پیگیری کند جهت تخلیه؟ مثلا اتحادیه الکتریکی باشد و مستاجر به کار ساخت تابلو ال ای دی که اتحایه مجزا دارد و جزء اتحادیه الکترونیکی است، دست بزند

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

معیارِ ایجادِ حقِ تخلیه برای مالک، تغییرِ ماهیتِ شغل نسبت به مواردِ مندرج در قرارداد است و صرفِ تفاوت در اتحادیه‌های صنفی ملاکِ تغییر شغل محسوب نمی‌شود.

این یک قاعده کلی است و حقِ تخلیه به ماهیتِ دقیقِ دو شغل و متنِ قراردادِ اجارهٔ شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تفاوت اتحادیه به تنهایی دلیل تخلیه نیست

صرفِ تفاوتِ اتحادیه صنفی به مالک حقِ درخواستِ تخلیه را نمی‌دهد. آنچه برای مالک حقِ فسخ و تخلیه ایجاد می‌کند، تغییر در ماهیتِ اصلیِ شغل است، به نحوی که شغلِ جدید عرفاً کاملاً متفاوت از شغلِ قیدشده در اجاره‌نامه باشد. در صورتی که مغایرتی با مفادِ قرارداد وجود نداشته باشد یا شغلِ جدید در راستای ماهیتِ فعالیت قبلی باشد، امکان تخلیه به صرفِ جداییِ اتحادیه‌ها وجود ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۶ سال پیش

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

آنچه که موجد حق تخلیه برای موجر است تغییر شغل مستاجر به نحوی است که در ماهیت دارای تفاوت باشد و ربطی به اتحادیه ندارد . مثل شغل قصابی مستاجر که فروشندگان گوشت گاو و گوسفند دارای دو اتحادیه مستقل هستند !