آیا بیعانه معامله فسخ شده بازگشت‌پذیر است؟

باسلام
پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی قرارداد میباشد.

سلام
قولنامه شما باید بررسی شود

سلام باتوجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید

باسلام
معامله واقع شده، شما مالک ملک هستید نه ثمن
درصورت توافق به اقاله قرارداد، امکان استرداد مبلغ وجود دارد.

با سلام
اظهار نظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد

درود و عرض ادب
اگر در قرارداد شرطی برای «عدم استرداد بیعانه» یا وجه التزام نیامده باشد و معامله هم به‌صورت قطعی منعقد نشده باشد، اصل بر این است که با انصراف زودهنگام، می‌توان بیعانه را مطالبه کرد.

اما اگر قولنامه به‌عنوان عقد قطعی بیع تنظیم شده باشد، انصراف یک‌طرفه می‌تواند باعث مسئولیت و حتی خسارت شود.

نقش بنگاه هم مهم است؛ معمولا امین پول نیست مگر در قرارداد صراحتا به او سپرده شده باشد.

در عمل باید متن قولنامه دقیق بررسی شود؛ اگر شرط عدم استرداد یا فسخ نیامده، امکان طرح دعوای استرداد وجه وجود دارد.

عرض ادب و احترام .
در فرض وقوع معامله به درستی که البته نیازمند بررسی میباشد ، در صورتی که با استناد به یکی از خیارات قانونی ( در فرض عدم اسقاط خیارات در قرارداد ) معامله رو فسخ کرده باشید یا با توافق یکدیگر اقاله کرده باشید ، امکان استرداد ثمن رو خواهید داشت. در غیر این صورت خیر

سلام وقتت بخیر
اینکه بنگاه یا فروشنده ادعا می‌کنند بیعانه قابل برگشت نیست، مستند قانونی عام و مطلق ندارد. بازگشت یا عدم بازگشت بیعانه کاملا به شروط ضمن عقد بستگی دارد:
اگر شرطی ذکر نشده باشد: طبق قاعده کلی، چون قرارداد منعقد شده است، طرفین ملزم به اجرای آن هستند. «عدم تامین مبلغ» از سوی خریدار، به خودی خود مجوزی برای فسخ یک‌طرفه قرارداد نیست، مگر اینکه در قرارداد «حق فسخ» پیش‌بینی شده باشد.
وجه التزام (خسارت): اگر در قولنامه قید شده باشد که در صورت انصراف خریدار، بیعانه به عنوان «وجه التزام» ضبط می‌شود، فروشنده قانونا حق دارد آن را بردارد. اما شما فرمودید که «هیچ شرط ضرر و زیانی» در قرارداد ذکر نشده است. این موضوع به نفع شماست.

سلام چنانچه حق فسخ وجود ندارد و شرط ضمن عقد نیز وجود ندارد شما نمی توانید فسخ کنید باید ثمن معامله را پرداخت نمایید و اکنون شما مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن است

با سلام. بدون بررسی مفاد قرارداد امکان اظهارنظر وجود ندارد.

درود بر شما.بله در صورت تایید فسخ توسط مرجع ذیصلاح، بیعانه پس داده می شود.

سلام این موضوع بسته به مفاد بیع نامه است لذا بررسی قرارداد لازم است

سلام

حق فسخ منوط به پیش بینی آن در قرارداد است و در صورت عدم پیش بینی امکان فسخ وجود ندارد

سلام کاربر گرامی این موضوع بسته به مفاد بیع نامه است لذا بررسی قرارداد لازم است

باسلام معامله منعقد شده است و برهم خوردن آن نیازمند مجوز قانونی است

با درود. امکان استرداد مبلغ بیعانه در وهله اول به مفاد توافق طرفین و در صورت سکوت قرارداد به عرف بستگی دارد. اگر مهلتی جهت تامین مبلغ ذکر نشود، اصل بر این است که باید ثمن را فورا بپردازید

سلام این موضوع نیاز به بررسی قولنامه دارد و درصورت عدم تصریح به موضوع بازنگرداندن بیعانه ابتدا اظهارنامه دهید وسپس دادخواست مطالبه وجه تنظیم کنید

با سلام
مفاد قرارداد فی مابین بایستی بررسی شود.

درود؛ بله، اگر قرارداد هنوز به امضای نهایی نرسیده یا شرطی برای فسخ وجود داشته باشد قابل استرداد است؛ در غیر این صورت می‌توانید دعوای استرداد وجه (ایفای ناروا) مطرح کنید.

با سلام.
اگر شرطی در قرارداد ذکر نشده قابل برگشت است.

بستگی به شرایطی داره که در اون قولنامه توافق کردید

با سلام قرارداد بایستی بررسی شود

با سلام
در صورت فسخ باید مبلغ‌باید عودت شود.

با سلام و ادب، شما می‌توانید با مراجعه به مراجع قضایی و ارائه مدارک مربوطه، درخواست استرداد بیعانه را مطرح کنید. در صورت عدم توافق، دادخواست حقوقی برای بازگشت بیعانه ارائه دهید و از طریق دادگاه پیگیری کنید.

درود بر شما
وجه باید مسترد شود، از طریق دادخواست حقوقی برای دریافت اقدام کنید.

پاسخ مستلزم بررسی قولنامه شما میباشد.

معامله از زمان امضای قولنامه قطعی است و در حال حاضر فروشنده میتواند شما رو ملزم کند که بقیه ثمن ( مبلغ قرارداد) را پرداخت کنید.اما اگر فروشنده با شما برای به هم زدن معامله موافق است بنگاه نمیتواند از استرداد بیعانه امتناع کند.از طرفی توجه داشته باشید میزان مبلغ ( پنج میلیون تومان) برای طرح دعوا و مراجعه به دادگاه توجیه ندارد.بهتر است با اتحادیه تماس بگیرید.

طبق قانون، بیعانه در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد؛ بنابراین بنگاه حق دارد بیعانه را نگه دارد.

با درود ، بهتر است بلافاصله اظهارنامه جهت استرداد وجه بیعانه بعلت فسخ معامله در مهلت ۳ روز از عقد قرارداد ، به طرف ارسال کنید اگر عمل نکرد دادخواست تقاضای فسخ معامله در عرض ۳ روز و مطالبه وجه بیعانه باستناد اظهارنامه ارسالی و فسخ معامله در ظرف ۳ روز از تاریخ عقد قرارداد و عدم شرط ضمن عقد مبنی بر عدم استرداد بیعانه مطرح کنید

بسم تعالی
به متون نگارش شده داخل قولنامه بستگی دارد و اگر شرطی در قرارداد ذکر نشده باشد وجه مذکور قابل عودت است در این صورت میتوانید ابتدا اظهارنامه ایی مبنی بر استرداد وجه بیعانه بعلت فسخ معامله در مهلت مقرر ( مثلا ۷ روز ) از عقد قرارداد ، به شخص ارسال کنید اگر واکنشی نداشت دادخواست تقاضای فسخ معامله در مهلت مقرر و مطالبه وجه بیعانه با استناد به اظهارنامه ارسالی و فسخ معامله از زمان مهلت مقرر از تاریخ عقد قرارداد و عدم شرط ضمن عقد مبنی بر عدم استرداد بیعانه مطرح کنید .

سلام کاربر گرامی
ابتدا باید قولنامه مورد بررسی قرار بگیرد تا بهتر بتوان به سوال شما پاسخ داد اما با توجه به ظاهر سوال در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، وجه قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد
موفق باشین

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد میباشد.

سلام و دورد
طبق قانون، بیعانه در صورتی که خریدار از معامله منصرف شود، قابل استرداد نیست مگر در قولنامه شرط شده باشد؛ بنابراین بنگاه حق دارد بیعانه را نگه دارد.

با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قولنامه می باشد.

سلام
از طریق ارسال اظهارنامه و طرح دادخواست امکان فسخ معامله و استرداد بیعانه میسور است البته بستگی به شروط و متن قولنامه و .... نیز دارد که نیاز به بررسی دقیق دارد.

.... طریق ارسال اظهارنامه و طرح دادخواست امکان فسخ معامله و استرداد بیعانه میسور است البته بستگی به شروط و متن قولنامه و .... نیز دارد که نیاز به بررسی دقیق دارد.

سلام بر اساس قانون اگر مبایعه نامه تنظیم و امضا شده باشد و سپس قرارداد فسخ گردد و یا با توافق طرفین اقاله گردد کمیسیون بنگاه املاک باید بر اساس تعرفه پرداخت گردد

درخواست استرداد بیعانه را مطرح کنید. در صورت عدم توافق، دادخواست حقوقی برای بازگشت بیعانه ارائه دهید و از طریق دادگاه پیگیری کنید.موفق باشید

اگر در قرارداد شرطی که باعث سلب حق فسخ شده باد گنجانده نشده باشد بیعانه قابل استرداداست و کار بنگاهی غیر قانونی می‌باشد با این حال بهترین راه برای ارائه پاسخ صحیح مطالعه قولنامه است

برای چه با اینهمه اعلام و توصیه اکید بیعانه به بنگاه پرداختید؟؟؟؟!!!!!!!
اخذ بیعانه توسط مشاورین املاک غیر قانونی است و غیر قابل برگشت ؛
جهت توضیحات دقیق و بیشتر و اقدام سریع و کارامد جهت استرداد مبلغی که پرداختید تماس بگیرید حتما

عرض سلام
در عقد بیع پرداخت ثمن ارکان اصلی محسوب نمی شود. شما بموجب قرارداد مالک هستید.

باسلام؛
به موجب قرارداد شما مالک محسوب می گردید.

اگر در مبایعه‌نامه حق فسخ، وجه التزام یا شرط ضبط بیعانه پیش‌بینی نشده باشد، صرف انصراف خریدار موجب استحقاق استرداد بیعانه نیست. برای تشخیص حق شما باید مفاد قرارداد بررسی شود. در صورت اختلاف، امکان طرح دعوای استرداد وجه یا مطالبه خسارت حسب مفاد قرارداد وجود دارد.

در صورتی که بابت فسخ معامله از سوی شما خسارتی به طرف مقابل وارد شده باشد باید جبران گردد ولی با وصف اینکه موفق به تهیه مبلغ نشده اید قانکنا حق دریافت پول وجود ندارد ولی عرفا این کارها انجام میگیرد.

سلام در صورت نبود شرطی در قولنامه مبنی بر گرفتن بیعانه درخواست استرداد بیعانه رو مطرح کنید

عرض سلام و احترام.

در فرض شما، «بیعانه» اگر در قولنامه به‌صورت وجه التزام/خسارت تخلف طرفین تعیین نشده باشد (یعنی شرط نشده باشد که در صورت فسخ ظرف مدت مشخص، بیعانه قابل برگشت نیست)، معمولا قابل استرداد است و بنگاه/فروشنده نمی‌تواند صرفا با استناد به عرف یا ادعای شفاهی، از بازگرداندن آن خودداری کند. مبنای حقوقی این است که اثر مالی بیعانه (اینکه بماند یا برگردد) تابع نحوه توافق طرفین در خود قرارداد است و در نبود شرط مشخص، اصل بر امکان مطالبه استرداد است

بادرود
اصولا چیزی تحت عنوان بیعانه نداریم ولی اگر معامله فسخ شده باید استرداد شود ولی کمیسیون مشاور املاک باید پرداخت شود

درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف پرداخت «بیعانه» موجب سقوط حق استرداد آن نیست. اگر در مبایعه‌نامه شرطی مبنی بر ضبط بیعانه، وجه‌التزام یا خسارت ناشی از انصراف خریدار پیش‌بینی نشده باشد، فروشنده اصولا حق تملک بیعانه را ندارد و پس از اقاله یا انفساخ قرارداد مکلف به استرداد آن است. صرف ناتوانی خریدار در پرداخت باقیمانده ثمن نیز بدون وجود شرط قراردادی، مجوز ضبط بیعانه نیست. مستند: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۳۰، ۲۶۵ و ۳۶۲ قانون مدنی. همچنین شرط ضبط بیعانه یا شرط فاسخ تنها در صورت تصریح و توافق معتبر است. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه شماره ۷/۹۶/۹۹۲ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۱.

آیا در مبایعه‌نامه عبارت‌هایی مانند «بیعانه غیرقابل استرداد است»، «وجه‌التزام»، «حق انصراف» یا «شرط فاسخ» درج شده یا خیر؟ پاسخ به این نکته، راهکار حقوقی و امکان مطالبه بیعانه را تعیین می‌کند.

با سلام کاربر گرامی
از طریق ارسال اظهارنامه و اظهار فسخ در صورتی که هیچ متنی خلاف مقتضای فسخ نباشد امکان استرداد آن نیزوجود دارد

سلام؛ از آنجا که در قولنامه مهلت مشخصی برای پرداخت ثمن تعیین نشده و شرط عدم استرداد بیعانه (شرط عدم رجوع) نیز وجود ندارد، طبق قواعد عمومی قراردادها، عدم انجام تعهد در موعد مقرر یا ناتوانی در انجام آن، حق فسخ و مطالبه بازگشت بیعانه را برای شما فراهم می‌کند؛ بنابراین ادعای بنگاه مبنی بر عدم امکان بازگشت وجه فاقد وجاهت قانونی است و شما می‌توانید با استناد به عدم تحقق شرط و عدم تعیین مهلت در قرارداد، از طریق مراجع قضایی برای استرداد مبلغ اقدام کنید.

باید متن قرارداد شما بررسی گردد/ بعد از گذشت ۷۲ ساعت شما درخواست اقاله قرارداد را دارید در حالیکه اقاله دو طرفه است

سلام پیرو سوال شما، صرف گذشت ۷۲ ساعت حق قانونی برای فسخ یا پس‌گرفتن بیعانه ایجاد نمی‌کند؛ اگر قولنامه معتبر منعقد شده باشد، اصل بر لزوم قرارداد است. اما چون در قرارداد مهلت پرداخت ثمن، وجه‌التزام یا شرط عدم استرداد بیعانه ذکر نشده، بنگاه هم نمی‌تواند صرفا با استناد به عرف، وجه را برای خود نگه دارد؛ باید مشخص شود مبلغ ۵ میلیون دقیقا بابت چه عنوانی پرداخت شده است. اگر توافقی برای برهم‌زدن معامله حاصل نشود، متن قولنامه تعیین‌کننده است و می‌توانید ابتدا اظهارنامه برای استرداد وجه و در صورت لزوم دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید.

باسلام، با توجه به نبود مهلت مشخص برای پرداخت ثمن و نبود شرط عدم استرداد بیعانه یا عدم رجوع، در صورت عدم انجام تعهد یا عدم امکان اجرای آن، امکان فسخ و مطالبه استرداد بیعانه وجود دارد و ادعای بنگاه مبنی بر عدم بازگشت وجه فاقد وجاهت قانونی است؛ بنابراین می‌توانید از طریق مراجع قضایی برای استرداد مبلغ اقدام کنید.

بنگاه اشتباه می‌گوید چون در قولنامه هیچ شرطی برای ضبط بیعانه یا وجه التزام ذکر نشده است
بیعانه در این حالت قابل استرداد است و باید به شما برگردد
بنگاه حق قانونی برای نگه داشتن پول ندارد و کارش غیرقانونی است
به بنگاه اظهارنامه رسمی بفرست و رسید پرداخت را ضمیمه کن
اگر پس نداد از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی دادخواست استرداد بده
شهادت شهود و پیامک‌ها هم برای اثبات پرداخت مفید است

اگر در قولنامه هیچ شرطی درباره ضبط بیعانه، وجه التزام یا خسارت در صورت انصراف وجود ندارد، بنگاه اصولا حق ندارد خودسرانه ۵ میلیون تومان را ضبط کند.
ابتدا اظهارنامه رسمی برای استرداد وجه ارسال کنید؛ در صورت امتناع، می‌توانید استرداد وجه را از طریق مرجع قضایی مطالبه کنید. البته اگر قرارداد قطعی منعقد شده باشد، اصل معامله همچنان لازم‌الاجراست و صرف ناتوانی در تامین ثمن، به‌تنهایی موجب فسخ نمی‌شود.

چون شما خریدار هستید و معامله مال غیرمنقول از طریق قولنامه انجام شده، قبل از هر اقدامی باید بررسی شود که آیا فروشنده خود اصلا مالک رسمی و امضاکننده قولنامه بوده یا قولنامه از طریق بنگاه و شخص ثالث تنظیم شده است؟ اگر بایع هنوز سند به نام خود ندارد، یا در قولنامه اصلا ذکر نشده که متعهد به انتقال در موعد مشخص باشد، عملا توافق، تعهدی یک‌طرفه برای شما ایجاد کرده که فروشنده قابلیت اجرای آن را ندارد؛ در این صورت استرداد وجوه با استناد به عدم امکان اجرای تعهد کاملا قابل دفاع است.

می‌توانید بیعانه پنج میلیون تومانی را پس بگیرید چون در قولنامه شرط وجه التزام یا عدم استرداد درج نشده و بیعانه به‌تنهایی تعهد الزام‌آور ایجاد نمی‌کند، پس ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و در صورت امتناع، دادخواست مطالبه وجه را در دادگاه صلح مطرح کنید.