سلام وقتت بخیر
بر اساس اطلاعات موجود در قوانین روابط موجر و مستاجر، پاسخ به سؤالات شما به شرح زیر است:
وضعیت انبار از نظر مشمول بودن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶
انبارها بسته به نوع استفاده و هدف اجاره، می‌توانند مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشند. تعیین این موضوع به عوامل زیر بستگی دارد:
در موارد زیر انبار مشمول قانون سال ۱۳۵۶ است:
اگر انبار برای نگهداری کالا و لوازم مربوط به امور تجاری اجاره شده باشد
اگر انبار به منظور نگهداری وسایل و لوازم اضافی کسب و پیشه استفاده شود
اگر به عنوان انبار تجاری مورد استفاده قرار گیرد
در موارد زیر انبار مشمول قانون سال ۱۳۵۶ نیست:
اگر انبار برای نگهداری وسایل اضافی محل مسکونی اجاره شده باشد، که در این صورت تابع قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ خواهد بود
پرداخت حق کسب و پیشه برای انبار
اگر انبار مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باشد:
موجر نمیتواند به صرف اتمام مدت اجاره، درخواست تخلیه کند
در صورت تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر است
در صورتی که دادگاه دلایل موجر برای تخلیه ملک را معتبر بداند، علاوه بر صدور حکم تخلیه، موجر را ملزم به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد کرد.
شرایط تخلیه انبار تجاری طبق قانون ۱۳۵۶
براساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، تخلیه انبار تجاری به سه صورت امکان‌پذیر است:
تخلیه با پرداخت کامل حق کسب و پیشه
تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه
تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه
در مواردی مانند احداث بنای جدید در ملک، نیاز شخصی موجر برای کسب و پیشه یا سکونت خود و خانواده‌اش، در صورت صدور حکم تخلیه، موجر موظف به پرداخت حق کسب و پیشه مستاجر می‌شود.
نتیجه‌گیری
بله، اگر انباری برای نگهداری کالا و لوازم مربوط به امور تجاری اجاره شده باشد، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ بوده و جزء ملک تجاری محسوب می‌شود. بنابراین در صورت درخواست تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر میباشد.
