آیا به محض اجاره بغیر قرارداد سرقفلی باطل شده و ملک به مالک داده میشود؟

پدرم در سال 74 ،4دانگ از مغازه ای را خرید و در سال 81 الباقی 2 دانگ را هم به آن اضافه کرد و تمام سرقفلی در اختیار خودش قرارگرفت .در قولنامه 2 دانگ آخر که به امضا مالک هم رسیده عنوان شده 4دانگ قبلی هم مال پدرم بوده و هیچ شرطی مبنی بر عدم اجاره یا فروش بغیر نیامده .در سال 84 ایشان فوت کردند و من بعنوان وارث تا آخر 93 اجاره دادم و الان تخلیه است
وراث مالک با استناد به ماده 14 در مورد اجاره بغیر خواستار تخلیه شدند
1.آیا دعوی آنها قابل پذیرش است؟ 2.من فقط سند دست نویس معامله 2 دانگ آخرو با امضا 2 نفر شاهد دارم ،قابل استناد است ؟