آیا به این مغازه حق سرقفلی باید پرداخت شود؟
پرسیده شده ۵ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام. مغازه ای از سال ۱۳۴۰ تا کنون در اختیار مالک بوده و اجاره داده نشده است. البته خود مالک در سال ۴۰ آن را از مالک قبلی اجاره کرده و سال بعد آن را طی انتقال رسمی خریده است. امسال شهرداری شروع به تملک مغازه های آن مسیر نموده.با توجه به اینکه در طی این سال‌ها پروانه کسب اخذ شده و کسب و تجارت در آن دایر بوده آیا حق کسب و پیشه نیز جداگانه به آن تعلق می گیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
حق کسب و پیشه یک حق تبعی و وابسته به وجود قرارداد اجاره است؛ بنابراین وقتی ملک در مالکیتِ خود شخص بوده و رابطه استیجاری وجود نداشته، ظاهراً این حق تعلق نمیگیرد.
این یک قاعده کلی درباره عدم تعلق حق کسب به مالک است، اما نحوه ارزیابی و مفاد دقیق اسناد تملک می‌تواند شرایط شما را تغییر دهد.
