آیا برای دستور تخلیه باید کل مبلغ ودیعه مستاجر بدهکار تودیع شود؟

خیر؛ بدهی اجور معوقه، فی‌نفسه موجب سقوط تکلیف تودیع ودیعه نیست. مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، تخلیه منوط به استرداد یا تودیع ودیعه است.
در صورت وجود طلب بابت اجور معوقه و خسارات، می‌توانید هم‌زمان مطالبه مطالبات و خسارات را مطرح و با ارائه گواهی آن به مرجع اجرا، تا میزان طلب از استرداد ودیعه جلوگیری نمایید.

خیر، لازم نیست عین مبلغ ودیعه را واریز کنید؛ چون بدهی مستاجر بابت اجاره‌های معوقه بیشتر از مبلغ رهن است، می‌توانید با اثبات این موضوع و ارائه مستندات، درخواست تخلیه و تهاتر بدهی با ودیعه را در شورای حل اختلاف یا دادگاه مطرح کنید.

کل ودیعه باید واریز شود بابت اجور معوقه و هزینه های دیگر باید دادخواست مطالبه ثبت کنید

نیازی نیست کل مبلغ ودیعه را واریز کنید فقط بدهی اجاره‌های معوقه را از آن کسر کنید و مابه‌التفاوت را به دادگاه بدهید اگر بدهی بیشتر از ودیعه است یعنی ودیعه تمام شده و چیزی برای پرداخت ندارید پس در دادخواست تخلیه حتما بنویسید که ودیعه صرف بدهی شده است

با سلام
با توجه به ماده ۴ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ موجر نسبت به ملک و مستاجر نسبت به ودیعه از حق حبس برخوردار هستند .چنانچه موجر قصد اخذ دستور تخلیه داشته باشد باید مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری بسپارد و در صورتی که اجور معوقه وجود دارد یا خساراتی به ملک وارد شده دادخواست مقتضی ثبت نمایید و رسید ثبت دادخواست را به شعبه اجرای احکام تقدیم نمایید تا مبلغ ودیعه تا تعیین تکلیف پرونده توقیف گردد

سلام و احترام
باید همزمان با دادخواست صدور دستور تخلیه ، دادخواست مطالبه اجور معوقه و بدوا صدور قرار تامین خواسته بر توقیف مبلغ ودیعه را نیز مطرح کنید . در اینصورت زمانیکه مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز میکنید همزمان آن مبلغ، توقیف خواهد شد و به مستاجر مسترد نمی شود تا در خصوص اجور معوقه ، تعیین تکلیف و حکم صادر شود

سلام کاربر گرامی خیر می توانید دادخواست دستور تخلیه بدهید و در خصوص مبلغ ودیعه نیز در دادگاه صحبت کنید

باسلام
درخواست تخلیه + تودیع ودیعه + دادخواست مطالبه اجور و خسارات و درخواست تامین خواسته.

با سلام
خیر، برای تخلیه باید کل مبلغ ودیعه را تودیع کنید؛ اما اگر اجاره‌های معوقه یا خسارت قابل مطالبه دارید، همزمان باید دادخواست مطالبه آن را مطرح و گواهی آن را به اجرای تخلیه ارائه کنید تا مبلغ مورد ادعا از ودیعه تا تعیین تکلیف قضایی به مستاجر پرداخت نشود.
بنابراین صرفا به دلیل بیشتر بودن بدهی از ودیعه، نمی‌توانید ودیعه را یک‌طرفه کسر کنید.

سلام وقت بخیر دادخواست دستور تخلیه بدهید و مبلغ ودیعه را در دادگاه بیان کنید

با سلام.
مستند به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ابتدا کل مبلغ ودیعه را به حساب صندوق دادگستری تودیع نمایید. و فورا اعلام نمایید که از پرداخت جلوگیری شود به علت مطالبات و خسارات وارده. سپس فورا دادخواست مطالبات خود را از طریق خدمات قضایی ثبت نمایید. مبنی بر مطالبه اجاره بها و مطالبه خسارات وارده به ملک. سپس رسید ثبت دادخواست را به اداره اجرای احکام بدهید تا ضمیمه کند و به میزانی که شما دادخواست داده اید از آن مال توقیف می شود. اگر مطالبات بیش از مبلغ تودیع شده باشد کل مبلغ توقیف می گردد و برای زیاده شما بستانکار شده و می توانید از طریق اجرائیات مالی از مستاجر توقیف نموده و استیفا طلب کنید.

بااحترام برای گرفتن دستور تخلیه اصل بر این است که مبلغ ودیعه مستاجر باید به او مسترد شود یا به صندوق دادگستری تودیع شود اما اگر اجاره معوقه شما از مبلغ ودیعه بیشتر است صرفا می‌توانید تا میزان ودیعه با رعایت شرایط قانونی آن را بابت طلب خود کسر کنید و درباره هزینه‌های خودسرانه نیز اگر مستاجر مسئول پرداخت آن باشد

شما باید مبلع ودیعه را واریز کنید لکن میتوانید بابت اجاره معوقه دادخواست مطالبه وجه وتامین خواسته مطرح کنید ودیعه تودیع شده را توقیف نمایید

با سلام
دو شکایت یکی در دادگاه صلح برای تخلیه و دیگری در دادگاه حقوقی در صورتی که ودیعه و اجاره بالای یک صد میلیون تومان باشد ثبت کنید. دستور تخلیه نیازمند سپرده گذاری ودیعه نیست.

بادرود
بله شرط اصلی اجرای دستور تخلیه تودیع مبلغ پیش است

درود بر شما
توجه کنید که طبق قانون برای اجرای تخلیه اصل بر این است که کل مبلغ ودیعه باید به مستاجر مسترد یا به دایره اجرا سپرده شود اما اگر موجر بابت اجاره‌های معوقه یا خسارت وارده به ملک ادعا و مطالبه دارد، می‌تواند همزمان دادخواست مطالبه وجه یا خسارت مطرح کند و گواهی آن را به اجرای تخلیه ارائه دهد تا مبلغ مورد ادعا تا تعیین تکلیف قضایی از ودیعه کسر یا نزد اجرا باقی بماند.
پیشنهاد می‌شود برای تخلیه، درخواست دستور تخلیه بدهید و همزمان نسبت به مبلغ مازاد بدهی (اجور معوقه و خسارات ناشی از هزینه‌ها یا تغییرات خودسرانه مستاجر) دادخواست مطالبه وجه و خسارت مطرح کنید. در نتیجه در صورت طلبکار شدن از مستاجر ، از محل ودیعه موجود تهاتر صورت می گیرد و نسبت به مازاد نیز رای صادر می شود.
موفق باشید

با سلام.مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ، تخلیه و تحویل منوط به استرداد ودیعه است. همزمان با درخواست صدور دستور تخلیه بابت اجور معوقه و خسارات وارد شده (در صورت وجود دلیل) ،دادخواست مطالبه وجه و خسارات را مطرح نمایید.(البته قرارداد و نوع تعمیرات نیاز به بررسی دارد).بعد از صدور رای می توانید از اجرای احکام تقاضای تهاتر تا میزان طلب را نمایید.

باسلام و احترام
بله؛ اصل بر این است که موجر برای اجرای دستور تخلیه باید مبلغ ودیعه مستاجر را به او مسترد یا تودیع کند و صرف ادعای اجور معوقه، مانع این تکلیف نیست. برای مطالبه اجور معوقه و هزینه‌های قابل مطالبه نیز باید حسب مورد دادخواست جداگانه مطرح و پس از اثبات، از محل مطالبات اقدام شود.

با سلام کاربر گرامی برای اخذ دستور تخلیه شما می‌بایست کل مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز نمایید و در اثنا مدت دادخواست مطالبه اجور معوقه را نیز به دادگاه اعلام کنید و نسخه‌ای از آن را به اجرای احکام تحویل دهید و از دایره اجرا بخواهید که به میزانی که طلب دارید را در حساب توقیف نگه دارد

درصورتی که در قرارداد تنظیمی فی مابین موجر و مستاجر قید شده باشد مبنی براینکه بدهی مستاجر توسط موجر از مبلغ رهن یا ودیعه کسر می گردد موجر می تواند به استناد قرارداد این بدهی مستاجر را از مبلغ رهن یا ودیعه کم کند ومابقی را به صندوق دادگستری تودیع نماید در غیر این صورت باید کل مبلغ رهن یا ودیعه باید تودیع شود

بله؛ صرف اینکه اجاره‌های معوقه مستاجر از مبلغ ودیعه بیشتر است، باعث نمی‌شود بدون تعیین تکلیف ودیعه بتوانید ملک را تخلیه کنید.
اجور معوقه و خسارت ملک را با هم خلط نکنید. برای هر کدام مبلغ و دلیل مشخص ارائه کنید و مستندات داشته باشید؛ مثلا قرارداد، رسیدهای پرداخت، گردش حساب، اظهارنامه، عکس‌های ملک، فاکتورها و گزارش کارشناسی