آیا برای خرید سرقفلی باید مالک کل زمین باشم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده
با سلام. یک باب مغازه ۷۰ متری با یک سند ششدانگ که دهنه خوبی دارد را مالک نصف کرده و ۲۰ متر را جدا کرده ولی سند یکی است. من می‌خواهم اکنون این ۲۰ متر را به صورت قولنامه بخرم. مالک تجاری می‌گوید به صورت سرقفلی می‌شود از من خرید. آیا مگر سرقفلی نباید مالک کل زمین باشد؟ چون ایشان مالک یک باب مغازه تجاری است و ساختمان بالایش ۱۰ واحد آپارتمان ساخته شده که هر کدام مالک جداگانه دارند. آیا الان مدل خرید می‌شود سرقفلی یا مشاع؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای واگذاری سرقفلی نیازی به مالکیت کل زمین یا ساختمان نیست و مالک تجاری می‌تواند سرقفلی را واگذار کند، اما به دلیل تفکیک نشدنِ قانونی این ۲۰ متر از مغازهٔ اصلی، خریدِ مستقل با چالش مواجه بوده و مالکیت آن به‌صورت مشاعی درمی‌آید.
این وضعیتِ کلی معامله است و شرایط نهاییِ شما به نحوهٔ تفکیک ملک و اسنادِ مالکیتِ فعلی بستگی دارد.
