آیا برای اصلاح سند ملک همسایه که بخشی از زمینم را شامل شده، تامین دلیل لازم است؟
با سلام. همسایه ما از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و املاک فاقد سند رسمی، برای باغ خود سند شش‌دانگ از اداره ثبت اسناد دریافت کرده است. اما هنگام متراژ، حدود پانزده سانتی‌متر عرض و چهل متر طول از ملک من را در سند خود محاسبه کرده‌اند. کارشناس ثبت اسناد می‌گوید باید با تامین دلیل اقدام به شکایت کنم. می‌خواستم بدانم هزینه‌های تامین دلیل که گمان می‌کنم بالای چهار تا پنج میلیون تومان باشد، جزو هزینه‌های دادرسی محسوب می‌شود یا خیر؟ آیا اساساً نیاز به تامین دلیل وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تامین دلیل برای طرح دعوای اصلاح یا ابطال سند الزامی نیست اما میتواند به ثبت وضعیت تداخل کمک کند. درباره هزینه آن اختلاف نظر است؛ برخی آن را جزو هزینه دادرسی نمی‌دانند و برخی معتقدند در صورت پیروزی در پرونده، تحت عنوان خسارات دادرسی قابل مطالبه از طرف مقابل است.
این رویکرد کلی پرونده‌های تداخل ثبتی است، اما وضعیت سند رسمی خودتان و احتمال تغییر حدود فعلی زمین مسیر اقدام را تغییر می‌دهد.
