کسی که قبل از سال ۷۶ در مغازه ای بوده است مالک سرقفلی میشود یا خیر؟
اگر قرارداد اجاره مربوط به پیش از مهر سال ۱۳۷۶ باشد، مشمول قانون سال ۱۳۵۶ است و حق کسب و پیشه یا سرقفلی به صورت خودکار برای مستاجر ایجاد میشود.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به تاریخ دقیق انعقاد قرارداد و شرایط فسخ آن بستگی دارد.
تعلق خودکار سرقفلی در اجاره‌های پیش از ۷۶
طبق قانون سال ۱۳۵۶، در قراردادهای اجاره اماکن تجاری که پیش از تصویب قانون سال ۱۳۷۶ منعقد شده‌اند، نیازی به درج سرقفلی در متن قرارداد نبوده است. به محض انعقاد عقد اجاره تجاری در آن دوره، حق کسب و پیشه یا سرقفلی به صورت خودکار برای مستاجر ایجاد میشود. در این حالت مالک مغازه نمی‌تواند به راحتی حکم تخلیه بگیرد، مگر اینکه شرایط قانونی برای فسخ قرارداد اجاره را داشته باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بله مالک سرقفلی است
در قانون سال ۵۶ تا قبل از تصویب قانون سال ۷۶ برای ایجاد حق کسب و پیشه یا تجارت اماکن تجاری نیاز نبود در قرارداد حق سرقفلی درج شود؛ بلکه به محض اینکه قرارداد اجاره منعقد می‌شد، به صورت خودکار چنین حقی برای مستاجر لحاظ می‌شد.
سلام
طبق قانون سال ۵۶ با انعقاد عقد اجاره متعاقبا حق سرقفلی نیز برای مستاجر ایجاد میشود
سلام دوست گرامی
اگر قرارداد برای پیش از مهر ۷۶ باشد بله مشمول قانون سال ۵۶ می شود و مستاجر مالک سرقفلی می شود و مالک نمی تواند تخله او را بگیرد مگر نسبت به فسخ قرارداد اجاره اقدام نماید
قرارداد برای پیش از مهر ۷۶ باشد بله مشمول قانون سال ۵۶ می شود و مستاجر مالک سرقفلی می شود و مالک نمی تواند تخله او را بگیرد مگر نسبت به فسخ قرارداد اجاره اقدام نماید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
