آیا با داشتن قولنامه و وکالت بلاعذل نیاز به تنظیم سند رسمی ملک وجود دارد؟

اعتراف به تنهایی دلیل نیست باید همراه با ادله باشد و اگر ادله باشد شما هم جز متهمین یا مطلع احضار می شوید.

حتما برای انتقال سند رسمی ملک به نام خود اقدام کنید. داشتن قولنامه و وکالت‌نامه بلاعزل، به‌تنهایی جایگزین سند رسمی مالکیت نیست؛ به‌ویژه در پرونده شما که سه‌دانگ ملک همچنان به نام سازنده ساختمان است.
اگر فروشنده‌ای که در سال ۱۳۹۱ ملک را به شما فروخته، خودش مالک رسمی سه‌دانگ نبوده و صرفا بر اساس قرارداد یا وکالت‌نامه از سازنده اختیار داشته است، باید زنجیره انتقال مالکیت و اعتبار اختیارات او بررسی شود.

بله، حتما برای انتقال رسمی سند اقدام کنید. قولنامه و وکالت‌نامه بلاعزل، جایگزین سند مالکیت رسمی به نام شما نیستند و به‌تنهایی نام شما را در دفتر املاک ثبت نمی‌کنند. مطابق مواد ۲۲ و ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد

بله، برای تثبیت مالکیت و جلوگیری از مشکلات نقل‌وانتقال، بهتر است سند رسمی را به نام خودتان منتقل کنید. قولنامه و وکالت بلاعزل به‌تنهایی جایگزین سند رسمی نیستند و وکالت نیز با فوت یا جنون هر یک از طرفین از بین می‌رود. ابتدا وضعیت مالکیت رسمی و اعتبار معاملات قبلی بررسی شود و سپس حسب مورد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.

بله حتما ابتدایا از طریق وکالت سه دانگ را به نام خود بزنید و در مرحله بعد الزام سازنده به انتقال سند به نام خود را بخواهید با عنایت به قولنامه ای که در دست خود دارید

داشتن وکالتنامه به معنای مالکیت قطعی شما نیست چه بسا وکالتنامه با فوت وکیل یا موکل منفسخ گردد مخصوصا با تصویب قانون جدید در خصوص تنظیم سند رسمی مکرر در رسانه ها تاکید شده است.

بله، قولنامه و وکالت بلاعزل فقط حق مطالبه و انتقال را برای شما ایجاد می‌کند و مالکیت رسمی شما را اثبات نمی‌کند؛ برای تثبیت مالکیت، جلوگیری از ادعای وراث یا فروشنده و امکان معامله رسمی، باید سند رسمی به نام خودتان تنظیم شود.

درود با توجه به اینکه ملک را در سال ۱۳۹۱ با قولنامه و وکالت‌نامه بلاعزل خریداری کرده‌اید و سند سه‌دانگ همچنان به نام سازنده است،صرف داشتن این مدارک برای بی‌نیازشدن از انتقال رسمی کافی نیست اگر فروشنده نسبت به سه‌دانگ خود اختیار انتقال رسمی دارد، می‌تواند در حدود مفاد وکالت‌نامه برای انتقال آن اقدام کند؛ اما درباره سه‌دانگ دیگر ابتدا باید مشخص شود فروشنده آن را نیز از سازنده خریداری کرده است یا خیر. اگر هر شش‌دانگ را خریداری کرده باشدباید زنجیره معاملات رسمی بررسی شود تا معلوم گردد امکان الزام مالک رسمی و فروشنده به تنظیم سند وجود داردولی اگر فقط سه‌دانگ را خریده باشید نمی‌توانید بدون اثبات حق نسبت به سه‌دانگ دیگر انتقال آن را مطالبه کنید. در هر صورت، مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده است و وکالت‌نامه جایگزین سند مالکیت نیست. همچنین با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، وضعیت ثبتی ملک و مقررات انتقالی این قانون نیز باید بررسی شود

سلام کاربر گرامی بله نیاز است

بااحترام
بله بهتر است سند رسمی سه‌دانگ ملک را به نام خودتان منتقل کنید چون قولنامه و وکالت بلاعزل به‌تنهایی جای سند رسمی را نمی‌گیرند و وکالت نیز ممکن است با فوت یا برخی موانع قانونی بی‌اثر شود ابتدا وضعیت ثبتی ملک و مالک رسمی را بررسی کنید و اگر فروشنده یا مالک رسمی برای انتقال همکاری نمی‌کند با توجه به زنجیره معاملات و مدارک موجود امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را بررسی کنید

بادروذ
بله حتما باید اقدام به تنظیم سند نمایید

ضمن عرض سلام
بله قانون شخصی را مالک ملک می داند که سند رسمی مالکیت به نام وی تنظیم شده باشد.

باسلام و احترام
بله، قولنامه و وکالت بلاعزل به‌تنهایی جایگزین سند رسمی مالکیت نیستند. برای تثبیت مالکیت، ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک و زنجیره معاملات بررسی شود و در صورت فراهم بودن شرایط، الزام اشخاص مربوط به تنظیم سند رسمی را از طریق دادگاه پیگیری کنید.

حتما جهت اخذ سند رسمی نسبت به سه دانگ ملکی باقیمانده اقدام کنید

بله، قولنامه و وکالت بلاعزل جایگزین سند رسمی مالکیت نیستند. برای تثبیت مالکیت، باید زنجیره معاملات بررسی و حسب مورد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک رسمی و اشخاص لازم مطرح شود. در صورت تمایل، دادخواست مناسب را برایتان تنظیم می‌کنم.