آیا با خرید سرقفلی مذکور به صورت قولنامه حقی از من در آینده تضییع خواهد شد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و احترام
اینجانب قصد خرید سرقفلی مغازه ای را دارم که در سال ۸۱ از مالک مغازه به خریدار اول سرقفلی(که اینجانب قصد خرید از او را دارم ) به صورت قولنامه منتقل شده است ، در قولنامه اول قید شده است که مالک پس از تسویه شهرداری و دارایی توسط خریدار ملزم به انتقال سند قطعی در محضر میباشد ولی بهر دلیل سند قطعی محضری بین مالک و خریدار تنظیم نشده است و هم اکنون من نیز قصد خرید سرقفلی مذکور را به صورت قولنامه ای دارم.
خواهشمند است راهنمایی فرمایید
۲- آیا اینجانب لزومی دارد مالک مغازه را ملزم به انتقال سند قطعی به خویش نمایم؟
۳ - در متن قولنامه اول ذکر شده است که مغازه برای لوازم آرایشی و بهداشتی مورد استفاده قرار می گردیده، لذا با توجه به فعل میگردیده که مربوط به گذشته میباشد ، آیا الزامی در خصوص محدودیت صنف برای آینده متحمل خریدار خواهد شد؟
باتشکر فراروان
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خرید سرقفلی با قولنامه عادی بدون انتقال سند رسمی الزامی ندارد مگر در قرارداد شرط شده باشد، اما انتقال به غیر باید حتماً با رضایت مالک باشد و تغییر شغل به شغلی غیرمرتبط می‌تواند موجب خطر تخلیه ملک شود.
وضعیت نهایی حق شما بستگی به شروط قیدشده در قولنامه اول و قانون حاکم بر قرارداد دارد.
