آیا این نسق عمو من اعتبار داره؟

سلام.
پدر بزرگم ۳ قطعه زمین مجموعا به مساحت ۴ هکتار به ارث گذاشته همچنین ایشان ۲ پسر و یک دختر داشتن.
شرح املاک ایشان به شرح زیر است.این قطعات در مکان های مختلفی قرار دارند.
۱- قطعه زمین شالی کاری به مساحت تقریبی ۱.۳ هکتار
۲- قطعه محوطه خانه به همراه ملک به ابعاد ۰.۷ هکتار
۳-باغی به مساحت ۳ هکتار که توسط پدرم به زمین کشاورزی شالی تبدیل شده

پدر بزرگم قبل از اصلاحات ارضی فوت کرده و در زمان اصلاحات ارضی عمو من با سو استفاده از بیسوادی مادر بزرگم برای ۱.۳ از زمین ها نسق گرفتن و برای مابقی قطعات هیچ اقدامی صورت نگرفته.چون عموی من از پدرم ۲۰ سال بزرگتر بودند به همراه خانواده خود در خانه پدری بهمراه مادربزرگم زندگی می کردن و قطعه زمین شالی را کشت می کردن و ایشان در سال ۱۳۵۰ فوت می کنند.
در دهه ۶۰ مادربزرگم به علت بیماری به خانه عمه در همان زمان سال ۶۶ پدرم باغ مورد نظر را به شالی تبدیل کردن ۰.۵ هکتار خودش و ۰.۵ هکتار به خواهرش و بعلت اینکه بردار زادهاش درآمدی نداشتن یک هکتار باقیمانده را بین آن تقسیم می کند تا امورات بگذرانند.
تا الان که زن عموی من قوت کردند پدرم میخواد حق خود را از ارث پدری دریافت کند.
شورای محل و اهالی تایید کرده اند که این زمین ها متعلق به پدر بزرگم بوده از خانواده عمویم ۲ تا از پسرعمو های من تمایل دارند که زمین ها به نحو صحیح تقسیم گردد ولی یکی از پسر عموها و خواهرانش موافت نمی کنند.

اگر خانواده عموی من پیش دستی کنن و اقدام به تقسیم ترکه کنن با این عنوان که این زمین متعلق به پدرشان هست راه حل قانونی برای جلوگیری از این کار چیست؟از شما بزرگوارن خواستارم به سوالات زیر پاسخ دهید.
سوال اول آیا زمین ها این همه سال تقسیم ترکه نشده مشکلی بوجود نمیاد؟
سوال دوم آیا اون نسقی که عمو من داشته برای بقیه وراث مشکلی بوجود نمیاره؟
سوال سوم آیا پسر عمو هام این همه سال رو این زمین ها را استفاده کردن چی میشه؟
سوال چهارم آیا پدرم علاوه بر گواهی فوت پدر و مادرش باید گواهی فوت بردارش رو بگیره؟ به پدرم گواهی فوت برادرشو میدن؟
سوال پنجم آیا برای رفتن به دفتر قضایی بجز عمه ام و پدرم به کس دیگه ای هم نیاز هست؟(مثلا کسی از خانواده برادرش)
سوال ششم آیا در خود پروسه تقسیم ترکه از خانواده عموم باید نماینده ای باشد برای انجام این کار یا نیازی نیست؟
سوال هفتم پسر عمو هام یه مقدار کمی از زمین ها رو همینطوری بدون سند فروختن تکلیف آن زمین ها چی میشه؟