آیا انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک ملک معتبر است؟

در تاریخ ۲۴ فروردین ۱۳۹۱، سرقفلی یک باب مغازه دو دهنه را از طریق مبایعه‌نامه از دارنده سرقفلی خریداری کردم. در ۷ مرداد همان سال، مالکین ملک یک اجاره‌نامه عادی سه‌ساله (پشت همان مبایعه‌نامه) با من تنظیم کردند که در بند اول آن آمده: «انتقال سرقفلی با رضایت مالک می‌باشد.» در ۴ آبان ۱۳۹۱، سند رسمی صلح‌نامه‌ای بین دارنده سرقفلی و اینجانب تنظیم شد و کلیه حقوق به من منتقل گردید؛ مالکین نیز این انتقال را در انتهای سند تنفیذ کردند، اما هیچ شرطی درباره نیاز به اجازه مالک برای انتقال مجدد سرقفلی در آن درج نشده است. در ۲۶ شهریور ۱۳۹۳، اجاره‌نامه رسمی جدیدی از ابتدای مهر ۱۳۹۳ به مدت سه سال بین من و مالکین تنظیم شد. در بند ۳ شروط این سند آمده: «مستأجر حق واگذاری به غیر را موجر دارد.» سردفتر کلمه «موجر» را در نسخه من و دفتر جاری اصلاح کرده و توضیح داده که «ذیل عدد یک زائد است»، اما نسخه مالکین اصلاح نشده است. سؤالاتم این است: ۱. آیا انتقال سرقفلی نیاز به اجازه مالکین دارد؟ ۲. اگر نه، آیا اطلاع‌رسانی به مالکین لازم است و این اطلاع‌رسانی باید شفاهی باشد یا از طریق اظهارنامه؟ ۳. آیا مالکین می‌توانند پس از انتقال سرقفلی به شخص ثالث، به اسناد قبل از اجاره‌نامه اخیر استناد کرده و علیه مالک جدید سرقفلی دعوا اقامه کنند؟