آیا اعلام قصد فروش ملک برای عدم تمدید اجاره و تخلیه مستاجر کافی است؟

وفق مصوبه سران، نیاز یا تمایل به فروختن استثنا عدم تمدید خودکار نمی باشد.

درود و احترام
صرف قصد فروش صرفا برای خروج از سقف یاتمدید قانونی کافی نیست
شخصی که برای تخلیه اقدام می کند باید دلائل ارائه دهد

مالکیت سه دانگ شوهر و داشتن ملک دیگر ایشاندر احراز نیاز شخصی موثر است
در صورت حکم تخلیه و اجرای حکم معمولا مهلت جهت تخلیه داده میشود ودیعه باید قبل از تخلیه پرداخت شود
حق الوکاله کاملا توافقی ست

سلام با این بهانه موجر میتونه مستاجر رو ملزم به تخلیه کنه مخصوصا اینکه زوج هستن.... مهلت تخلیه با نظر قاضی معمولا بین ۵ الی ۷ روز است.... میزان حق الوکاله توافقی است... توافق بر برگرداندن نیمی از حق الوکاله منطقی و بسته به توافق است

صرف «قصد فروش» مستمسک قانونی تخلیه نیست و موجر باید مبایعه‌نامه معتبر ثبت‌شده در سامانه کدرهگیری را اثبات کند؛ ادعای نیاز شخصی نیز به دلیل مالکیت ۳ دانگ و املاک دیگر به‌سختی اثبات می‌شود و بار اثبات کلا بر عهده موجر است.
در صورت حکم، مهلت تخلیه یک تا دو هفته بوده و خسارت فقط اجرت‌المثل است؛ بابت حق الوکاله عرض شود هیچ وکیلی نمیتواند تعهد به نتیجه دهد زیرا که چنین امری تخلف محسوب میشود و از چنین شرطی میتوان استنباط به تعهد نتیجه نمود

صرف قصد فروش مانع تمدید خودکار نیست و فقط فروش قطعی استثناست و بار اثبات آن بر عهده موجر است. وجود ملک دیگر به نام همسر، ادعای نیاز شخصی را خودکار باطل نمی‌کند اما قرینه مؤثری برای دادگاه است و در صورت تخلیه، خسارات شامل هزینه دادرسی و اجرت‌المثل ایام تصرف می‌شود.

صرف اعلام قصد فروش کافی نیست و موجر باید واقعا ملک را برای فروش عرضه کند یا نیاز شخصی خود را اثبات نماید بار اثبات این موضوع تماما بر عهده موجر است و چون شوهر سند ملک دیگری دارد ادعای نیاز شخصی او به سختی پذیرفته می‌شود در صورت محکومیت به تخلیه معمولا یک ماه مهلت داده می‌شود و اگر تخلیه بی‌دلیل باشد می‌توانید خسارت مطالبه کنید حق‌الوکاله در تهران بر اساس تعرفه کانون وکلا و پیچیدگی پرونده تعیین می‌شود و توافق بازگرداندن نیمی از حق‌الوکاله در صورت شکست منطقی نیست زیرا وکیل تلاش خود را انجام داده است

با سلام،صرف قصد فروش کافی نیست و باید فروش قطعی و رسمی در دادگاه احراز شود.نیاز شخصی شخص یا افراد تحت تکفل نیز نیاز به اثبات دارد و بار اثباتش با موجر است یا توجه به اینکه ملک مشاعی است و مالکین دو نفر هستند تصرف مادی بدون اذن مالک دیگر امکان ندارد.حق الوکاله توافقی است.هر توافقی در قرارداد که یک نسخه نزد شماست قید شود.شفاهی توافق نشود.

با سلام واحترام
صرف اعلام قصد فروش، فی‌نفسه برای خروج موجر از مقررات تمدید کافی نیست و باید شرایط و مستندات استثنای قانونی مورد ادعا احراز شود. در صورت طرح دعوای تخلیه، موجر باید مبنای قانونی ادعای خود را اثبات کند. همچنین صرف مالکیت زوجین بر ملک و داشتن ملک دیگر توسط زوجه، به‌تنهایی اثبات‌کننده یا ردکننده نیاز شخصی نیست و باید وضعیت و ادله پرونده بررسی شود.

در صورت صدور حکم تخلیه نیز مهلت تخلیه و خسارات، بسته به مبنای حکم و مفاد قرارداد متفاوت است. حق‌الوکاله هم تابع توافق و تعرفه است و شرط استرداد نصف حق‌الوکاله در صورت شکست، در صورت تعیین دقیق مفهوم شکست و شرایط استرداد در قرارداد قابل توافق است.

سلام . ادعای فروش کافی نیست و باید در دادگاه ثابت شود که واقعا نیاز شخصی دارد

سلام کاربر گرامی باید شرایط فروش وجود داشته باشد،حق الوکاله توافقی می باشد

با سلام، صرف قصد فروش مانع تمدید خودکار نیست و تنها فروش قطعی می‌تواند استثنا محسوب شود؛ اثبات فروش بر عهده موجر است. داشتن ملک دیگر به نام همسر نیز به‌تنهایی ادعای نیاز شخصی را رد نمی‌کند، اما می‌تواند قرینه‌ای مؤثر برای دادگاه باشد و در صورت تخلیه، هزینه دادرسی و اجرت‌المثل ایام تصرف نیز قابل مطالبه است.

سلام وقت بخیر موجر باید شرایط فروش را به اثبات برساند

اولا صرف اعلام قصد فروش ملک کافی نیست و باید انتقال آن در دادگاخ اثبات شود و بار اثبات بر عهده ی موجر است. ثانیا در صورتی که بخواهد به نیاز شخصی استناد کند از آنجا که میفرمایید ملک دیگری دارند بعید است دادگاه دلیل ایشان را بپذیرد.ثالثا از آنجا که قرارداد چند بار در پشت اجاره نامه تمدید شده موجر باید درخواست حکم تخلیه بدهد که رسیدگی آن در حوزه ی قضایی تهران حد اقل شش ماه طول میکشد. رابعا میزان حق الوکاله معمولا توافقی است و نحوه ی پرداخت و ضمانتهای اجرا را وکیل و موکل در توافق مالی مقرر میکنند

صرف اعلام قصد فروش، فی‌نفسه موجب زوال حق تمدید یا صدور حکم تخلیه نیست و موجر باید وجود و تحقق شرایط استثنای قانونی را اثبات نماید. بار اثبات سبب تخلیه نیز اصولا بر عهده موجر است.
در ادعای نیاز شخصی، صرف مالکیت شوهر نسبت به سه‌دانگ و نداشتن ملک به نام وی کافی نیست و نیاز واقعی و شرایط قانونی باید احراز شود؛ مالکیت ملک دیگر توسط همسر نیز می‌تواند در ارزیابی ادعای نیاز مؤثر باشد.
در صورت حکم تخلیه، مهلت اجرا و خسارات قابل مطالبه تابع مفاد رای و مقررات حاکم است. حق‌الوکاله نیز تابع توافق طرفین است و شرط استرداد ۵۰٪ در صورت عدم موفقیت، در صورت تصریح و تنظیم کتبی دقیق، قابل پیش‌بینی در قرارداد وکالت است.

درود
بطور کلی بطور کلی صرف اعلام قصد فروش مانع تمدید خودکار اجاره نیست و موجر برای تخلیه باید وقوع معامله قطعی یا استثنائات قانونی دیگر را اثبات کند. بار اثبات ادعاهایی مانند فروش یا نیاز شخصی کاملا بر عهده موجر است.

سلام و احترام
برای اثبات قصد فروش موجر باید ادله ارائه کند که اراده و قصد واقعی موجر به فروش ملک را اثبات کند و بار اثباتی بر عهده موجر است
مساله نیاز شخصی به ملک با فروش آن ، متفاوت است و هر موردی که را که موجر ادعا کند باید دلیل اثباتی برای آن بیاورد
برای تخلیه مهلتی منطقی از طرف اجرای احکام داده میشود و اگر وجه التزام دیرکرد در تخلیه در قرارداد پیش بینی شده باشد ، طبق وجه التزام ، خسارت اخذ میشود و اگر وجه التزام پیش بینی نشده باشد ، طبق اجاره هر ماهه، خسارت اخذ میشود .
در مورد حق الوکاله ، معمولا نیمی از حق الوکاله ابتدای کار اخذ میشود و نیمی در انتها و پس از اخذ حکم به نفع موکل

سلام بنظر با تخلیه ایشان موافقت میشود وکیل توافقیست و میتوانید هرگونه توافقی با ایشان داشته باشید

صرف اعلام موجر مبنی بر قصد فروش ملک برای جلوگیری از تمدید یک‌ساله اجاره کافی نیست و باید شرایط استثنای مقرر در مصوبه، از جمله فروش قطعی و رسمی یا نیاز شخصی احراز شده توسط دادگاه، اثبات شود بنابراین اصل بر این است که موجر مدعی استثنا باید دلایل آن را ارائه کند مالکیت ملک دیگری توسط همسر نیز به‌ تنهایی مانع پذیرش نیاز شخصی شوهر نیست و دادگاه باید شرایط واقعی سکونت و نیاز وی را بررسی کند در صورت صدور دستور تخلیه، با توجه به نوع تصمیم، مهلت اجرا می‌تواند بسیار کوتاه باشد بنابراین باید فورا درخواست توقف اجرا و اثبات استمرار اجاره را پیگیری کنید. همچنین در صورت رد قطعی اعتراض شما، امکان مطالبه خسارت ناشی از توقف اجرا وجود دارد حق‌الوکاله در تهران رقم ثابت ندارد و توافقی است اگر قرار است نصف آن در صورت شکست مسترد شود، حتما این شرط و منظور از شکست را دقیقا در قرارداد وکالت قید کنید

درود برشما، صرف ادعای موجر برای فروش باعث زوال تمدید اجاره شما نمیشود ایشان باید ادعای خود راثابت کند واینکه ملکی به نام همسرشان میباشد دلیلی برای اثبات نیازشخصی نیست اما شما میتوانید دردفاعیان خود به آن اشاره کنید، درمورد حق الوکاله هم توافقی میباشدوبستگی به توافق حضرتعالی با همکار محترم دارد

با توجه به متن مصوبه ۱۴۰۵، صرف اعلام اینکه «قصد فروش دارم» برای خروج ملک از شمول تمدید خودکار کافی نیست. استثنای فروش وقتی مطرح است که ملک در مدت تمدید، به‌طور قطعی و رسمی معامله شده باشد؛ یعنی «قصد فروش» با «فروش قطعی و رسمی» تفاوت اساسی دارد

صرف اینکه موجر بگوید قصد فروش دارد کافی نیست و او باید طبق قانون ثابت کند که برای فروش واقعا نیاز دارد. اگر شوهر ادعا کند برای فروش نیاز دارد، صرف داشتن ملک توسط همسر لزوما مانع نیست اما در ارزیابی دادگاه مهم است و بار اثبات این نیاز بر عهده موجر است. در مورد خسارت هم، مبالغ قابل مطالبه شما شامل هزینه‌های دادرسی، حق‌الوکاله و اجاره‌بهای زمان تصرف است. در مورد قرارداد با وکیل هم، پیشنهاد می‌شود توافق بر روی نصف حق‌الوکاله در صورت شکست پرونده را دقیقا و با جزئیات مشخص در قرارداد بنویسیم تا ابهامی باقی نماند. مهم‌ترین بخش پرونده ما این است که موجر با چه دلیلی می‌خواهد قرارداد را تمدید نکند

بادرود
امکان استناد به مصوبه سران برای عدم تخلیه نیست باید تخلیه شود

با سلام
صرف اعلام قصد فروش، به‌تنهایی برای استفاده از استثنای تمدید کافی نیست و موجر باید شرایط قانونی استثنا را اثبات کند. در دعوای تخلیه نیز اصل بر این است که مدعی وجود شرایط استثنا باید آن را اثبات کند.
اما درباره اینکه نیاز شخصی شوهر یا داشتن ملک دیگر چه اثری دارد، و همچنین مهلت تخلیه، خسارت و حق‌الوکاله، بدون بررسی قرارداد و مستندات پرونده نمی‌توان نظر قطعی داد. مهم‌ترین دفاع شما فعلا اثبات شرایط تمدید و ایراد به تحقق استثنای فروش است.

صرف ادعای قصد فروش کافی نیست و موجر باید شرایط قانونی (مانند نیاز شخصی یا تخریب و بازسازی) را در دادگاه اثبات کند؛ در غیر این صورت تمدید خودکار و افزایش قانونی اجاره معتبر است و بار اثبات بر عهده موجر است، اما در صورت محکومیت به تخلیه، مهلت معمولا چند ماه و خسارات و حق‌الوکاله تابع نظر دادگاه و توافق طرفین است.