آیا ادامهٔ تصرف مستاجر پس از پایان قرارداد اجاره بدون رضایت موجر، تصرف غیرمجاز محسوب میشود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام. بنده موجر ملکی هستم که سال‌هاست در اجارهٔ مستاجر است. قرارداد اجاره به‌صورت عادی (خودنویس) با کد رهگیری و دو شاهد تنظیم شده است. پس از پایان مدت قرارداد، به مستاجر پیام دادم که ملک را تخلیه کند و ایشان اعلام کرد در حال جستجوی محل دیگر است، اما پس از ده روز پاسخگو نبود و برای ایشان اظهارنامهٔ تخلیهٔ فوری ارسال کردم. دو هفته پس از پایان قرارداد، مستاجر برای من اظهارنامهٔ درخواست تمدید ارسال کرد و اعلام کرد در صورت پیگیری موجر از طریق مراجع قانونی، وی نیز اقدام قانونی خواهد کرد. اکنون یک ماه از پایان قرارداد گذشته و مستاجر بدون پاسخ به تماس‌ها، بدون پرداخت مبلغ افزایش‌یافتهٔ اجاره‌بها (حدود بیست‌وپنج درصد) و بدون اقدام برای تخلیه، همچنان در ملک ساکن است و صرفاً به اظهارنامهٔ خود استناد میکند. لازم به ذکر است از سال گذشته نیز اجارهٔ ماهانهٔ مبلغ ناچیزی (چهارصد هزار تومان) بابت تسویهٔ بخشی از ودیعه توافق شده بود که پرداخت نشده است. سوال این است که آیا حضور مستاجر در ملک پس از پایان قرارداد و بدون رضایت موجر، تصرف غیرمجاز محسوب میشود و آیا می‌توان خسارت روزانه بابت این تصرف مطالبه کرد؛ برای تخلیه باید درخواست دستور تخلیه مطرح شود یا حکم تخلیه؛ آیا عدم پرداخت اجارهٔ ماهانهٔ جزئی می‌تواند مستند دعوا قرار گیرد؛ و در صورت رد دعوای موجر، آیا مستاجر می‌تواند از موجر مطالبهٔ خسارت کند.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده میشود.
