آیا اجرای ثبت بدون دستور دادگاه میتوان اقدامی کند؟

بنده مقیم خارج هستم و وکلاتی رأی به مأدرم بابت کارهای خرید و فروش دادم. حال آپارتمانی خریده که نیمه ساز بوده و قولنامه ای خریده و قولنامه ای پشت نویس کردم و دادم به مادرم بابت بدیکاری که به ایشون داشتم.
همسرم بعد از چیزی حدود ٧ ماه مهر خود را اجرا و وقتی میفهمد که ملک قولنامه ای را با قولنامه به مادرم دادم شکایت میکند و خواهرش که در آپارتمان ما بود آنجا را ترک نمیکند و من نیز مقیم خارج هستم، اما خوشبختانه مادرم هم در دادگاه اول و هم در اجرای احکام حقانیتش را ثابت میکند ولی حال فهمیدیم که دادگاه ثالث در را هست و حتی شایعه شده ملک مادرم به اسم همسرم از طرف اجرای ثبت زده شده، که من نمیفهمم دادگاه مادرم رو تبرئه و کارشناسی هم حق را به مادرم دادم. آیا ممکن است اجرای ثبت بدون نظر دادگاه چنین عمل کنه؟