نحوه فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها

با سلام
طی یک اظهارنامه اعلام فسخ قرارداد با استناد به بند قرارداد اجاره را به مستاجر اعلام نمایید
و پس از آن دادخواست جهت صدور دستور تخلیه فوری را بدهید

باسلام
به نظر من، اول اظهارنامه رسمی برای مستأجر بفرستید و فسخ قرارداد را به دلیل پرداخت نکردن اجاره‌بها اعلام کنید. بعد، با توجه به مفاد قرارداد و شرایط قانونی، برای تخلیه ملک اقدام کنید. بهتر است برادرتان هم به‌عنوان مالک مشاعی همراهی کند. نیاز شخصی شما به خانه، به‌تنهایی دلیل تخلیه زودتر از موعد نیست؛ بنابراین، باید روی شرط فسخ قرارداد و عدم پرداخت اجاره‌بها تکیه کنید. اجاره‌های معوقه را هم می‌توانید از مستأجر مطالبه کنید.

درود، سریع‌ترین و مطمئن‌ترین راهکار، ارسال فوری اظهارنامه رسمی اعلام فسخ به استناد شرط قراردادی و سپس تقدیم دادخواست «تأیید فسخ قرارداد و حکم تخلیه و تحویل ید» از طریق شورای حل اختلاف است؛ توجه داشته باشید که فسخ پیش از انقضای مدت مشمول «دستور تخلیه فوری» نبوده و مستلزم صدور «حکم تخلیه» پس از رسیدگی است.

با سلام واحترام
با توجه به شرط صریح قرارداد، در صورت تحقق تأخیر یک‌ماهه می‌توانید حق فسخ را اعمال و از طریق مرجع قضایی صالح، تخلیه ملک را درخواست کنید. فسخ را به‌صورت قابل اثبات به مستأجر اعلام کنید و قرارداد و مدارک عدم پرداخت اجاره را ارائه دهید. تخلیه خودسرانه مجاز نیست و صرف نیاز شخصی به سکونت نیز مجوز تخلیه فوری محسوب نمی‌شود.

با سلام، اگر قرارداد در صورت یک ماه عدم پرداخت اجاره‌بها صراحتاً حق فسخ پیش‌بینی کرده باشد، می‌توانید اظهارنامه اعلام فسخ ارسال و سپس دادخواست تأیید فسخ و تخلیه مطرح کنید. صرف نیاز شخصی به ملک، به‌تنهایی مجوز تخلیه فوری نیست. با توجه به مشاعی بودن ملک، بهتر است هر دو مالک اقدام کنند.

بااحترام
سریع‌ترین راه این است که با استناد به شرط فسخ قرارداد به دلیل تأخیر یک‌ماهه اجاره‌بها، ابتدا اظهارنامه رسمی فسخ را برای مستأجر ارسال کنید و سپس از مرجع صالح درخواست تخلیه بدهید اما چون ملک مشاعی است و شما و برادرتان هر دو موجر یا مالک هستید، بهتر است درخواست با همراهی برادرتان مطرح شود و پیش از اقدام متن قرارداد و شرایط قانونی تخلیه بررسی شود تا از طولانی شدن پرونده جلوگیری شود خودسرانه قفل را عوض نکنید و مستأجر را بیرون نکنید

اگر در قرارداد به‌طور صریح ذکر شده باشد که عدم پرداخت اجاره‌بها برای مدت یک ماه، حق فسخ را ایجاد می‌کند، ابتدا باید با ارسال اظهارنامه، فسخ قرارداد را اعلام کنید. پس از آن، باید دادخواست «تأیید فسخ قرارداد» و «تخلیه ملک» را ثبت کنید؛ توجه داشته باشید که صرفِ نیاز شخصی شما به ملک، به‌تنهایی دلیل کافی برای دریافت دستور تخلیه فوری نیست و باید بر پایه نقض قرارداد عمل کنید. همچنین با توجه به مشاعی بودن ملک، توصیه می‌شود هر دو مالک در این مسیر اقدام کنند.در صورت ارسال قرارداد، می‌توانم متن دقیق اظهارنامه و دادخواست را برایتان تنظیم کنم.

سریعترین راه، ارسال اظهارنامه رسمی فسخ قرارداد به استناد شرط یکماهه تأخیر و سپس طرح دعوای تخلیه و مطالبه اجاره در دادگاه صلح است؛ در صورت لزوم میتوانید دستور موقت یا تأمین خواسته هم بگیرید.

سلام
قدم اول: باید یک اظهارنامه از طریق دقتر خدمات قضایی بدید، با عنوان: «اعلام و اعمال حق فسخ»
قدم دوم: باید دادخواست «صدور حکم تخلیه» بدید، حواستون باشه که حکم تخلیه با دستور تخلیه فرق داره.
دادخواستتون باید یک سری ضمیمه داشته باشه و به صورت اصولی تنظیم شده باشه، وگرنه ممکنه همون اول به خاطر درست تنظیم نشدن، دادخواستتون رد بشه...
برای تنظیم دادخواست و اظهارنامه حتما مدارکتون رو به وکیل نشون بدید و در تنظیم از وکیل کمک بگیرید.
موفق باشید

سریع‌ترین و مطمئن‌ترین راه، طرح دعوای حقوقی مطالبه اجور معوقه و صدور حکم فسخ قرارداد و تخلیه است بر اساس شرط قرارداد و ماده ۸ بند د قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۶۲. این پرونده قابل خارج از نوبت رسیدگی است. شما و برادرتان مالک مشاعی هستید و معمولاً یکی از مالکان می‌تواند طرح دعوا کند اما بهتر است هر دو به عنوان خواهان باشند. خودداری از اقدام شخصی مثل تغییر قفل یا اخراج مستأجر. نیاز فوری به سکونت را در دادخواست قید کنید و همزمان مطالبه اجاره معوقه را هم بخواهید.

سریع‌ترین راه، ارسال اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجاره معوقه و اعلام فسخ طبق شرط قرارداد است؛ سپس با توجه به متن دقیق شرط، دادخواست تأیید فسخ و تخلیه ملک را در دادگاه صلح مطرح کنید. چون اجاره هنوز در مدت قرارداد است، معمولاً نمی‌توان از مسیر دستور تخلیه فوری پس از پایان مدت استفاده کرد. از آنجا که ملک مشاع است، بهتر است شما و برادرتان مشترکاً اقدام کنید.

بادرود
امکان فسخ ندارین اگر اجاره پرداخت شود

سلام
از طریق اظهارنامه مبادرت به ارسال اظهارنامه اعلام فسخ نمایید و سپس مبادرت به طرح دادخواست جهت تنفیذ و اعلام فسخ قرارداد اجاره را بنمایید.توجه داشته باشید با توجه به فوریت اختیار فسخ معامله بایست هر چه زودتر اقدام حقوقی را انجام دهید