ملکی توسط پدر به پسر فروخته شده و سند قطعی به نام فرزند است. آیا راهی برای انتقال مجدد سند به نام پدر وجود دارد؟
انتقال مجدد سند از فرزند به پدر با رضایت فرزند کاملاً ممکن است و میتواند از طریق اقاله، بیع مجدد، صلح یا هبه انجام شود. در صورت عدم رضایت فرزند، بازگرداندن یک‌طرفه ملک ممکن نیست مگر اینکه معامله قبلی صوری بوده و از طریق دادگاه ابطال شود.
امکان انتقال مجدد ملک به پدر با توافق یا دادگاه
انتقال مجدد سند رسمی از فرزند به پدر امکانپذیر است، اما پدر نمیتواند به صورت یک‌طرفه سند را بازگرداند. در صورت رضایت و توافق فرزند، طرفین می‌توانند معامله قبلی را اقاله کنند یا سند را در قالب بیع جدید، صلح یا هبه مجدداً به نام پدر منتقل نمایند. در صورتی که فرزند حاضر به انتقال نباشد، تنها در شرایطی که معامله اولیه صوری بوده و قصد و رضای واقعی در آن وجود نداشته باشد، میتوان با طرح دعوای حقوقی در مراجع قضایی نسبت به ابطال آن اقدام کرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه ملک به موجب سند رسمی قطعی به نام فرزند منتقل گردیده، چنانچه نامبرده (مالک فعلی) با انتقال مجدد ملک به پدر موافقت داشته باشد، از حیث حقوقی امکان اعاده مالکیت به نام پدر وجود دارد.
بدین منظور یکی از طرق قانونی از جمله اقاله (تفاسخ) معامله سابق در صورت وجود عقد بیع، یا تنظیم سند رسمی جدید تحت عناوینی نظیر صلح، بیع مجدد یا هبه قابل اعمال خواهد بود.
در هر حال، با تحقق تراضی طرفین، انجام تشریفات انتقال از طریق دفاتر اسناد رسمی و وفق مقررات ثبتی، امکانپذیر خواهد بود.
با خواست و اراده صاحب ملک ممکن است
با سلام کاربر گرامی بله در صورت توافق دو طرف میتوانید سرند را به نام پدر انتقال داد
راه های زیادی برای انتقال مجدد وجود دارد مانند عقود صلح ، هبه ، بیع و… اما هرکدام آثار متفاوتی دارد باید علت شما برای انتقال معلوم شود تا بهترین راه ارائه شود.
بله شما میتواند از طریق عقد معینی مانند صلح، هبه یا بیع باز ملک را به نام پدرتان برگردانید
اگر ملک با سند قطعی به نام فرزند منتقل شده و معامله نیز صحیح باشد، راه متعارف بازگرداندن آن، توافق دو طرف و اقاله معامله و تنظیم سند رسمی به نام پدر است. در صورت مخالفت فرزند، بازگرداندن ملک صرفا با اراده پدر امکانپذیر نیست و وجود جهتی قانونی برای فسخ یا ابطال معامله لازم است. برای بررسی دقیق شرایط، مشورت با وکیل و بررسی اسناد توصیه می‌شود ....
از طریق بیع، صلح و هبه میتوان ملک را به پدر انتقال داد
شما میتوانید نسبت به انتقال سند افدام نمایید
بله، انتقال مجدد سند به نام پدر با توافق و رضایت کامل پسر (به عنوان مالک فعلی) امکانپذیر است.
این کار از طریق تنظیم یک قرارداد بیع، هبه یا صلح در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
هزینه‌های نقل و انتقال (مالیات، عوارض و حق‌الثبت) مجددا محاسبه و پرداخت خواهد شد.
پس از ثبت در دفترخانه، سند جدید به نام پدر صادر می‌شود.
بااحترام بله اگر پسر مالک رسمی ملک باشد انتقال مجدد به نام پدر اصولا امکانپذیر است و میتواند با تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه انجام شود مثلا از طریق بیع یا هبه
اگر پسر رضایت نداشته باشد صرف رابطه پدر و فرزندی موجب بازگشت سند نمی‌شود و فقط در صورت وجود جهات قانونی مانند بطلان یا فسخ معامله قبلی یا اثبات مواردی مثل صوری بودن معامله میتوان از مسیر قضایی اقدام کرد
اگر ملک به صورت هبه از پدر به پسر منتقل شده باشد موضوع رجوع از هبه نیز حسب شرایط قابل بررسی است و با فروش قطعی متفاوت است
باسلام، طرفین می‌توانند هنگام انعقاد نکاح، علاوه بر شرط کلی تنصیف دارایی، تعهد مالی مستقل، معین و ناظر به مال یا اموال مشخص را در عقدنامه یا توافق معتبر درج کنند. این تعهد ماهیت قراردادی مستقل داشته و اصل بر اعتبار و لزوم اجرای آن میان طرفین است. با این حال، چنانچه در آینده قانونی آمره و غیرقابل توافق در خصوص تنصیف دارایی وضع شود، توافق خصوصی نمیتواند مانع اجرای آن قانون گردد و نحوه جمع یا تعارض حقوق، تابع مقررات قانون لاحق خواهد بود. برای جلوگیری از اختلافات آینده، بهتر است مشخصات مال، میزان تعهد، زمان و شرایط انتقال، وضعیت مال در صورت فروش یا تغییر و ارتباط آن با مهریه و سایر حقوق مالی زوجه به‌صورت صریح و دقیق در متن توافق تعیین ش
درود.
وقتی سند رسمی قطعی به شکل قانونی به نام پسر زده شده امکان استرداد ملک نیست . مگر با رضایت پسر که مالکیت ملک را به پدر در دفتر اسناد رسمی اعاده دهد.
البته به قصد طرفین هم بستگی دارد. اینکه این معامله بیع بوده و عوضی دریافت شده ؟ یا هبه بوده ؟ با صلح
که هرکدام آثار متفاوت خود را در مالکیت و انتقال مجدد دارند
بله. اگر پسر مالک رسمی ملک باشد، میتواند با تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه ملک را مجددا به پدر منتقل کند؛ مثلا از طریق فروش، هبه یا صلح.
اگر منظورتان انتقال بدون پرداخت واقعی پول و با کمترین هزینه و ریسک حقوقی است، معمولا نوع قرارداد مهم است.
با سلام
بله راههای مختلفی هست که همگی به سادگی قابل اجراهستندنظیر صلح، بیع مجدد یا هبه ویا اقاله معامله سابق وتنظیم سند رسمی جدید. شما باید بلحاظ شرایط و هزینه بسنجید و یکی انتخاب کنید
سلام
با توجه به توضیحات شما ، اگر ملک توسط پدر فروخته شده باشد و قرارداد مبایعه تنظیم شده است بر اساس قانون قرارداد عقد بیع عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در قرارداد شرط فسخ با قید مدت پیش بینی شده باشد و یا مگر طبق قانون قرارداد قابل فسخ باشد
اگر انتقال ملک به فرزند ، به صورت صوری بوده باشد امکان درخواست بطلان معامله وجود خواهد داشت
درصورت رضایت و توافق پسر ، بله میتونید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی نسبت به انتقال اقدام نمایید در صورت عدم توافق، باید با ادله لازم، نسبت به ابطال سند طرح دعوا کنید.
علیرضا مسلمی
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۵٫۰(۱۱ نظر)بله مجدد تشریف ببرید دفتر اسناد رسمی و به نام پدر بزنید ، موفق باشید 💐
سلام و احترام
اگر سند انتقال قطعی صادر شده و پول رد و بدل شده است تنها راه انتقال مجدد، تنظیم مبایعه نامه و انتقال مجدد سند رسمی از پسر به پدر است و امضا دو طرف را نیاز دارد
با سلام.اگر سن پسر کمتر از ۱۸ سال هست ،پدر ولی اوست و می تواند به نام خود کند ولی اگر بالای ۱۸ سال هست خود پسر در صورت تمایل باید انجام دهد .پسر مالک ملک هست و اختیار آنرا دارد.
مجددا به همان پسر با پدر عقد بیع منعقد کرده و سند رسمی را به نام پدر ثبت کند ولی باید مالیات نقل و انتقال و سایر هزینه ها را مجددا بپردازد
سلام. انتقال سند از فرزند به پدر نیازمند تنظیم سند قطعی جدید در دفترخانه و رضایت کامل فرزند است.
در صورت عدم رضایت فرزند، راهکار قانونی برای الزام وی به بازگرداندن ملک وجود ندارد مگر اثبات صوری بودن معامله اولیه در مراجع قضایی.
این اقدام مستلزم اقامه دعوای ابطال سند به دلیل فقدان قصد واقعی معامله یا بطلان معامله صوری است.
اگر پسر هم تمایل به انتقال دارند اقاله صورت گیرد در غیر اینصورت چنانچه انتقال صوری بوده وقصد ورضا مخدوش بوده دعوای حقوقی به طرفیت پسر مطرح شود
درود
بله راههای متفاوتی برای انتقال مجدد ملک به پدر وجود دارد، از جمله انعقاد عقد بیع، هبه و یا صلح. موفق باشید
با سلام
بله، اگر پسر رضایت داشته باشد، میتوان با تنظیم سند رسمی انتقال مجدد در دفترخانه، ملک را به نام پدر منتقل کرد؛ مثلا از طریق بیع، صلح یا هبه، بسته به هدف طرفین.
اگر پسر رضایت نداشته باشد، صرف رابطه پدر و فرزندی یا انتقال قبلی، به‌تنهایی موجب برگشت سند نمی‌شود و باید وجود دلیل قانونی مثل بطلان یا فسخ معامله اثبات شود.
باسلام
اگر پدر و پسر هر دو قبول دارند که معامله قبلی عملا باید برگردد، معمولا پیشنهاد می‌شود موضوع با اقاله رسمی معامله و انتقال رسمی ملک به پدر بررسی شود، نه اینکه بدون دلیل یک بیع دوم ایجاد شود.
البته هزینه‌ها و آثار مالیاتی و ثبتی دو روش میتواند متفاوت باشد و باید قبل از تنظیم سند با دفترخانه بررسی شود.
سلام - سوالتان کامل نیست و نیاز به بررسی مبایعه نامه و قرارداد بینشان دارد، در کل تفاوتی بین معامله پدر و فرزند با سایرین وجود ندارد، جهت انتقال مجدد سند به نام پدر در صورتی که بیع صحیح واقع و مشمول استفاده از خیارات نشود، صرفا با توافق و عقودی مانند بیع و صلح و هبه امکانپذیر است
در صورتی که انتقال ملک از ناحیه پدر به فرزند طی یکی از عقود بیع هبه و یا ... انتقال داده شده باشد در صورتی میتواند این ملک به نام پدر برگردد که از ناحیه فرزند و با اراده خود آن را در یکی از دفاتر اسناد رسمی به نام پدر انتقال دهد یا با تفاهم همدیگر اونو اقاله کنند ویا طی یک قرارداد یا واقعه حقوقی این انتقال انجام شود در غیر اینصورت وجاهت قانونی ندارد
با سلام،اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و ماده ۱۰ و ۱۹۰ و ۲۲۳ و ۲۱۹ و ۱۲۵۷ و ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰قانون مدنی از این معامله حمایت می کند و طبق قانون سند رسمی از بالاترین ادله اثبات دعوی است که ماده ۲۲ قانون ثبت بر این اساس مالک‌را کسی می داند که سند بنانش ثبت گردیده.لذا بدون همکاری پسر امکان برگرداندن سند نیست مگر صوری بودن معامله ( به جهت فقدان قصد یا نداشتن اهلیت در زمان معامله) ثابت شود.
مجددا میتوان همان ملک را به پدر منتقل کرد. برخی از قالب ها عبارتند از : اقاله بیع، بیع جدید و صلح
باسلام
می توان موضوع با اقاله رسمی معامله و انتقال رسمی ملک به پدر بررسی شود، و بدون دلیل یک بیع دوم محقق نشود.
عرض سلام
در صورتی که ملک فروخته شده باشد نمیتواند یک طرفه سند را برگرداند و باید بررسی تخصصی شود تا بتوان اظهار عقیده کرد
سلام. بله، امکان انتقال مجدد ملک از فرزند به پدر وجود دارد، مشروط بر اینکه فرزند مالک رسمی باشد و ممنوعیت یا بازداشت قانونی نسبت به ملک وجود نداشته باشد. این انتقال میتواند از طریق بیع، صلح یا هبه و با تنظیم سند رسمی در دفترخانه انجام شود
اگر انتقال اولیه به‌صورت فروش واقعی انجام شده باشد، صرف رابطه پدر و فرزندی باعث برگشت خودکار سند نمی‌شود و باید انتقال جدید با رضایت فرزند صورت گیرد.
در صورت وجود قرارداد یا اختلاف درباره انتقال قبلی، بهتر است سند و مدارک معامله اولیه بررسی شود تا مناسب‌ترین روش انتقال مجدد مشخص شود
با سلام
می توان با ثبت معامله جدید یا صلح دوباره ملک را به نام پدر منتقل کرد.
با سلام معمولا انتقال مجدد ممکن نیست مگر در شرایطی که پدر ثابت نماید انتقال صوری بوده و یا مشروط بوده و هر دلیل محکمه پسند احتمال ضعیف ممکن است بسته به نظر قاضی و نحوه انتقال و نیت و اراده طرفین دارد
بادرود
با تراضی طرفین در قالب یکی از عقود بله ولو کرارا
بله، امکانش وجود دارد؛ اما چون سند قطعی به نام پسر صادر شده، در حال حاضر از نظر ثبتی پسر مالک رسمی ملک محسوب می‌شود.
اگر پدر و پسر هر دو موافق باشند، ساده‌ترین راه این است که به دفترخانه مراجعه کنند. اگر انتقال اولیه واقعا در قالب بیع بوده، می‌توانند معامله را با توافق یکدیگر اقاله کنند؛ ماده ۲۸۳ قانون مدنی هم صراحتا اجازه اقاله معامله با تراضی طرفین را داده است. سپس اقدامات ثبتی لازم برای برگشت مالکیت به نام پدر انجام می‌شود.
راه دیگر هم این است که پسر به عنوان مالک فعلی، ملک را مجددا از طریق یک عقد جدید مثل بیع یا صلح رسمی به پدر منتقل کند.
اما اگر پسر راضی به انتقال نباشد، پدر صرفا به دلیل اینکه قبلا مالک بوده یا انتقال بین پدر و فرزند انجام شده، نمیتواند سند را به نام خودش برگرداند. در این حالت باید دلیل قانونی برای ابطال یا فسخ معامله قبلی وجود داشته باشد و موضوع از طریق دادگاه پیگیری شود.
مراجعه به دفتر اسنادرسمی و در صورت عدم توافق از طریق مرجع قضائی
سلام پیرو سوال شما، اگر ملک واقعا به موجب بیع قطعی به پسر فروخته و سند رسمی نیز به نام او منتقل شده باشد، پدر نمیتواند صرفا با اراده خود سند را برگرداند و باید انتقال جدیدی از پسر به پدر، مانند بیع یا هبه، انجام شود. اگر انتقال اولیه در واقع هبه بوده باشد، چون متهب «فرزند واهب» است، مطابق بند ۱ ماده ۸۰۳ قانون مدنی پدر اصولا حق رجوع از هبه را ندارد. اگر پسر رضایت داشته باشد، میتوان با تنظیم سند رسمی انتقال مجدد، ملک را به نام پدر منتقل کرد؛ اما اگر رضایت نداشته باشد، صرف پشیمانی پدر یا رابطه پدر و فرزندی برای ابطال سند کافی نیست.
با توجه به اینکه سند به صورت قطعی و رسمی به نام فرزند صادر شده است، اصل بر صحت معامله است و انتقال مجدد به نام پدر، در شرایط خاصی امکانپذیر است:
· اثبات بطلان یا فسخ معامله: در صورت وجود اشتباه، اکراه، تدلیس (فریب) یا صوری بودن معامله (عدم قصد واقعی در انتقال و پرداخت ثمن)، پدر میتواند با طرح دعوای «ابطال سند رسمی انتقال» یا «فسخ معامله» در دادگاه حقوقی، تقاضای بازگشت سند را کند. اثبات این ادعا بر عهده پدر است و نیاز به ادله محکمه‌پسند دارد. موفق باشید
بله، با تنظیم "صلح نامه" یا "بیع نامه" جدید در دفتر اسناد رسمی و با توافق طرفین، سند قابل انتقال مجدد است.
سلام کاربر گرامی
بله. اگر فرزند رضایت داشته باشد، میتوان با حضور در دفترخانه و تنظیم سند انتقال رسمی (مثلا بیع، صلح یا هبه) ملک را مجددا به نام پدر منتقل کرد.
اگر فرزند رضایت نداشته باشد، صرف اینکه ملک قبلا از پدر خریداری شده، معمولا حقی برای انتقال مجدد ایجاد نمی‌کند؛ مگر دلیل قانونی برای بطلان یا فسخ معامله قبلی وجود داشته باشد.
اگر پدر ملک را واقعا به پسر فروخته و سند رسمی انتقال یافته، مالک رسمی فعلی پسر است.
پدر به‌صورت یک‌جانبه نمیتواند سند را دوباره به نام خود برگرداند.
راه ساده و مطمئن، تنظیم سند رسمی انتقال جدید از پسر به پدر در دفترخانه است.
این انتقال میتواند در قالب بیع، صلح یا حسب مورد هبه انجام شود.
ابتدا استعلام ثبتی و وضعیت بازداشت یا رهن ملک از دفترخانه انجام می‌شود.
سپس طرفین با مدارک هویتی و سند مالکیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند.
اگر پسر حاضر به انتقال نباشد، صرف رابطه پدر و فرزندی حقی برای پدر ایجاد نمی‌کند.
در این حالت تنها در صورت وجود دلیل قانونی مانند بطلان معامله نخست، فسخ معتبر، اقاله یا تحقق شرط قراردادی میتوان قضایی اقدام کرد.
اگر هدف صرفا برگشت ملک است، اقاله معامله قبلی نیز در صورت توافق طرفین قابل بررسی است.
بنابراین اگر هر دو نفر راضی‌اند، نیازی به دادخواست نیست؛ مستقیما دفترخانه اسناد رسمی بهترین مسیر است
با سلام و احترام
اگر ملک به موجب عقد بیع به پسر منتقل شده و سند رسمی نیز به نام او صادر شده باشد، اصل بر صحت و اعتبار معامله است و پدر نمیتواند یک‌طرفه سند را به نام خود برگرداند. انتقال مجدد فقط با رضایت پسر و تنظیم سند رسمی جدید، مثلا از طریق بیع، صلح یا اقاله، امکانپذیر است.
اگر انتقال اولیه هبه بوده باشد نیز، با توجه به اینکه پسر «اولاد» واهب است، طبق ماده ۸۰۳ قانون مدنی رجوع پدر از هبه ممکن نیست.
اما اگر انتقال اولیه به سبب بطلان، صوری بودن، فقدان قصد یا سایر جهات قانونی بی‌اعتباری قابل خدشه باشد، پدر میتواند با اثبات آن، ابطال معامله و سند رسمی را از دادگاه بخواهد.
بنابراین نوع عقد اولیه تعیین‌کننده است، اما صرف پدر بودن انتقال‌دهنده، برای برگرداندن سند کافی نیست.
از آنجا که انتقال سند قطعی، عقدی لازم و مالکیت پسر مستقر شده است، تنها راه قانونی، انجام یک «معامله جدید» (بیع، هبه، یا صلح) است که در آن پسر مجددا ملک را به پدر منتقل کند. این اقدام از نظر حقوقی هیچ مانعی ندارد و پسر میتواند در قالب «عقد بیع» (با پرداخت ثمن) یا «عقد صلح» (با یا بدون عوض)، سند را به نام پدر منتقل نماید. در صورتی که هدف صرفا بازگشت مالکیت است، «عقد صلح» به دلیل انعطاف‌پذیری بالاتر و هزینه‌های احتمالی کمتر، توصیه می‌شود. البته باید توجه داشت که این انتقال جدید مشمول مالیات نقل و انتقال و حق‌الثبت دفترخانه خواهد بود و هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند به استناد معامله قبلی، این انتقال را بدون تشریفات قانونی انجام دهند.
سلام. بله، بازگشت مالکیت از پسر به پدر ممکن است، اما نیازمند یکی از مبانی زیر است:. اقاله (تفاسخ): توافق دوجانبه پدر و پسر برای برهم‌زدن معامله قبلی و بازگشت به وضعیت پیش از قرارداد (ساده‌ترین راه در صورت رضایت هر دو).
۲. انتقال ارادی: پسر در قالب یک معامله جدید (خرید و فروش، هبه یا صلح)، ملک را رسما به نام پدر کند.
۳. اثبات صوری بودن: ادعای اینکه معامله واقعی نبوده و پولی رد و بدل نشده است؛ اثبات این امر در محاکم در برابر «سند رسمی» بسیار دشوار است و نیاز به ادله قوی دارد.
۴. اعمال حق فسخ: اگر در قرارداد اولیه (مبایعه‌نامه)، حق فسخ خاصی برای پدر پیش‌بینی شده و مدت آن باقی باشد.نکته: اگر هدف صرفا بازگشت مالکیت است و طرفین توافق دارند، مراجعه به دفترخانه برای اقاله یا صلح بهترین گزینه است.
بله اگر پسر مالک رسمی شده باشد انتقال مجدد فقط با رضایت و حضور او در دفترخانه امکانپذیر است و میتواند به صورت بیع یا صلح به پدر منتقل شود اگر انتقال قبلی صوری یا معیوب بوده باشد مسیر قضایی جداگانه‌ای برای ابطال سند قابل بررسی است
بله پسر میتواند با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی ملک را مجددا به پدر بفروشد یا به او هبه یا صلح کند تا سند رسمی به نام پدر منتقل شود اگر معامله اول صوری بوده پدر میتواند دادخواست ابطال معامله و سند بدهد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
