سلام
با توجه به اینکه دعوای شما در مرحله تجدیدنظر به دلیل عدم اثبات سمت مدیر ساختمان با قرار عدم استماع دعوا مواجه شده است، امکان طرح مجدد دعوا وجود دارد اما با شرایطی خاص.
امکان طرح مجدد دعوا
به طور کلی، پس از صدور حکم قطعی، طرح مجدد همان دعوا با همان اصحاب دعوا، همان موضوع و همان سبب (دلیل) امکان‌پذیر نیست و با ایراد اعتبار امر مختومه مواجه می‌شود. اما در مورد شما، چون قرار عدم استماع دعوا صادر شده و ماهیت دعوا بررسی نشده، امکان طرح مجدد آن وجود دارد.
شرایط طرح مجدد دعوا:
برای طرح مجدد دعوا، باید یکی از موارد زیر تغییر کند:
اصحاب دعوا: میتوانید دعوا را علیه اشخاص دیگری مطرح کنید.
موضوع دعوا: خواسته خود را تغییر دهید.
سبب دعوا: دلیل و مبنای قانونی دعوای خود را تغییر دهید.
در پرونده شما، انکار سمت مدیریت توسط فرد مورد شکایت و عدم وجود مدرک برای اثبات آن، منجر به صدور قرار عدم استماع شده است. حال شما قصد دارید از تمامی افراد ساختمان شکایت کنید که این به معنای تغییر در "اصحاب دعوا" است.
شکایت از تمامی افراد ساختمان:
شما میتوانید دعوای خود را علیه تمامی ساکنین یا مالکین ساختمان (به عنوان مسئولین مشترک خسارت وارده از قسمت‌های مشترک ساختمان) مطرح کنید. در این حالت، باید بتوانید اثبات کنید که خسارت وارده ناشی از اهمال یا قصور تمامی ساکنین یا ناشی از وضعیت قسمت‌های مشترک ساختمان بوده است.
نکات مهم برای طرح دعوای جدید:
جمع‌آوری مدارک: مهمترین اقدام، جمع‌آوری مدارک و مستندات قوی است. این مدارک می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
عکس و فیلم از حادثه و خسارت وارده به خودرو.
شهادت شهود (افرادی که شاهد ریزش برف از ساختمان و یا مدیریت فرد قبلی بوده‌اند).
در صورت امکان، صورتجلسات مجمع عمومی ساختمان که نشان‌دهنده انتخاب مدیر یا مسئولیت‌های مشترک ساکنین باشد.
هرگونه مدرکی که بتواند مسئولیت مشترک ساکنین در قبال نگهداری از ساختمان و جلوگیری از خطرات احتمالی (مانند ریزش برف) را اثبات کند.
اثبات مسئولیت: باید اثبات کنید که ریزش برف از قسمت‌های مشترک ساختمان بوده و مسئولیت آن بر عهده تمامی ساکنین است یا اینکه اهمال در پاکسازی برف از سوی تمامی ساکنین (در صورت عدم وجود مدیر مشخص یا عدم اقدام مدیر) منجر به خسارت شده است.
مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ساختمانی و مسئولیت مدنی مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی و نحوه طرح دعوا به شما ارائه شود.
بنابراین، شما امکان طرح دعوای جدید علیه تمامی افراد ساختمان را دارید، مشروط بر اینکه بتوانید مدارک کافی برای اثبات مسئولیت آن‌ها ارائه دهید. با توجه به اینکه دلیل رد دعوای قبلی، عدم اثبات سمت خوانده بوده است، در دعوای جدید باید بر اثبات مسئولیت خواندگان جدید (کلیه ساکنین) تمرکز کنید
