مشاوره حقوقی تلفنی قرارداد رهن

سلام، مستاجر منزلی هستیم این واحد مسکونی رو یک‌ سال رهن در یک املاکی کردیم.
که بعد سه چهار ماه متوجه شدیم، کل ساختمان در گرو بانک هست و صاحب خانه اقساط رو پرداخت نکرده ، و سایر طبقات هم واحد ها رو چند سال پیش با مبلغ اندکی پیش خرید کردن بدون دریافت سند یا برگه معتبری.
حالا بانک قصد داره ظرف یک ماه آینده، کل ساختمون رو بفروشه و بدهی خودش رو از اون کسر کنه و واگذار کنه به شخص جدید.
الان می‌خوام بدونم که تکلیف ما که مستاجر هستیم و این خونه رو رهن یکساله کردیم چی میشه؟؟؟؟
اینطور شنیدیم که باید ما هم تخلیه کنیم و از صاحبخونه قدیم شکایت کنیم، منتظر بمونیم تا پول رهن ما بهمون برگردونن
ما باید چه اقدامی کنیم لطفا راهنماییمون کنید
با تشکر فراوان.

بنده همسرم کارمند هستند و ضامن یکی از مدیران محل کار خودشون شدند.
اون طرف در موضوعی شراکت مالی با شرکت بنده دارند که در نحوه محاسبه اختلاف پیدا کردیم. ایشون به همین دلیل از پرداخت وامی که همسرم ضامن شدند سرباز میزنند و بانک از حساب همسرم چند ماه هست که کل حقوقشون رو برداشت میکنند. مبلغ قسط وام ۲.۴۰۰.۰۰۰ تومان هست ولی بانک طی شش ماه گذشته هر ماه دو قسط برداشت کرده. با توجه به کسر از حقوق کارمندان ماده ۹۶ قانون اجرای احکام مدنی ، که ذکر شده فقط ۱/۴ حقوق کارکنان بابت بدهی و اقساط قابل برداشت هست ، آیا عمل بانک تخلف محسوب می شود؟ این موضوع هم اشاره کنم که وام گیرنده و ضامن دوم هم در همون شعبه حساب دارند ولی بانک به توصیه وام گیرنده ، از حساب وام گیرنده اقساط رو برداشت نمیکنه. اینکه حقوق وام گیرنده سه چهار برابر حقوق همسرم هم هست بحث دیگه ایه. ولی حقوق همشون همزمان به همون شعبه واریز میشه.
به بازرسی بانک مراجعه کردیم میگن ضامن شدید باید بدید. ولی وقتی وام گیرنده حضور داره و اموال و موجودی حسابهاش برای پرداخت اقساط کفایت میکنه ،این تخلف نیست که فقط از یک ضامن برداشت کنند؟ و رعایت ماده ۹۶ قانون اجرای احکام مدنی در خصوص کسر حقوق کارکنان هم نکنند؟
یک موضوع دیگه اینکه همسر من نامه کسر حقوق هم ندادند به بانک.

با سلام. آیا می توان پول ودیعه رهن دفتر شرکت بدهکار را در صورتی که قرارداد آن بنام مدیر عامل یا اعضاء هیئت مدیره باشد توقیف نمود؟ آیا اگر بابت ودیعه چک داده شده بود می توان چک را بر اساس توقیف اموال اوقیف نمود؟

با سلام
بنده یک واحد آپارتمان را 1سال رهن کامل کردم
مالک منزل ک سازنده ساختمان نیز هست روی سند مجتمع وام گرفته و پرداخت نکرده.از طرف بانک هم مرتبا اخطاریه میاد.سوال بنده اینه که
1.اگر بانک اقدام به تملک منزل کند تکلیف بنده و مبلغ رهن چی میشه؟
2. اگر مالک این واحدرو بدون اطلاع من فروخته باشه در موعد تخلیه مالک جدید میتونه بندرو برای گرفتن مبلغ رهنی به مالک قبلی ارجاع بده و حکم تخلیه بگیره

ما مدت ۵ سال است منزلی را اجاره کرده ایم . در قرارداد ذکر شده در صورت فسخ باید یکماه زودتر خبر داده شود. و اینکه درصورت فسخ یک ماه اجاره هم گرفته میشود. ما ۱۵ روز قبل اعلام کردیم وایشان گفتند پول رهن را ندارند باید مستاجر جدید بیاید .. اما تا الان کسی مراجعت نکرده . حال چاره چیست . اگر ما پول یکماه اجاره را باتوجه به مفاد قرارداد بدهیم . سر وقت بخواهیم اسباب کشی کنیم تکلیف پول رهن ما چه میشود .

بنده چند روز پیش ملک خود را رهن و اجاره داده و با مستاجر جدید قرارداد نوشتم و مبلغ ناچیزی در هنگام قرارداد فی المجلس دریافت کردم و قرار شد مبلغ رهن را تا قبل از تحویل ملک به مستاجر توسط او به بنده پرداخت شود تا من هم به مستاجر قبلی که ملکی خریدار نموده پرداخت و ملک را تحویل گرفته و سپس تحویل مستاجر جدید نمایم حال مستاجر جدید اعلام نموده قادر به تامین وجه نیست و درخواست فسخ دارد با توجه به اینکه بنده کمیسیون بنگاه را پرداخت کردم و از طرفی باید فورا پول مستاجر قبلی را بپردازم تا او دچار زیان هنگفتی نشود و پیدا کردن مستاجر جدید در فرصت کم امکان پذیر نیست و عملا با مستاجر قبلی نیز دچار اختلاف شدم چه میزان خسارت به بنده تعلق می گیرد

سلام
اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت حکم محکومیت صادر شد به چه معنی است.!؟
تشکر

بنده مستاجر هستم ملک مسکونی را به مبلغ ۱۵میلیون رهن و ۲۸۰هزار تومان به مدت یک سال اجاره کردم ,۲ماه زودتر از پایان قرار داد به مالک اطلاع داده و خانه راتخلیه کردیم و از مالک در خواست پول رهن را کرده ایم ولی ایشان می گوید تا پایان زمان قرار داد پولی به ما نمی دهد در صورتی که ما ملک او را تخلیه کرده و کلید را به بنگاه املاک تحویل داده ایم ,می خواستم بپرسم قانون در چنین مواردی چه گفته و ما باید چه کار بکنیم؟
با تشکر

با سلام. آیا میتوانم پول رهن خانه به مبلغ 10 میلیون تومان که توسط همسرم برای مهریه توقیف شده است را با قانون مستثنیاتت دین و با توجه به اینکه برای اجاره جای دیگر به این پول احتیاج دارم را از توقیف خارج کنم؟