فسخ اجاره بابت عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها مطابق کدام قانون است؟

Question

طبق ماده ۱ قانون مالک و مستاجر سال ۷۶ در مورد واحدهای مسکونی، قرارداد اجاره تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط بین موجر و مستاجر است. طبق ماده ۱۳ قانون مذکور نیز کلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو شده است. ضمنا قانون ۱۳۷۶ در مورد فسخ اجاره از طرف موجر به علت عدم پرداخت مال‌الاجاره ساکت است. مستحضرید در بند ۹ از ماده ۱۴ قانون مالک و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، شرایط فسخ اجاره از طرف موجر به علت عدم پرداخت اجاره قید شده است. حال فسخ اجاره به علت عدم پرداخت اجاره آیا تابع قانون سال ۱۳۵۶ است یا تابع قانون مدنی و شرایط تعیین شده بین موجر و مستاجر؟

بهنام رفیعی ساران · Accepted Answer

سلام 


حق فسخ در متن قرارداد باید پیش بینی شده باشد و در صورت عدم پیش بینی امکان فسخ  وجود ندارد

حسن آرین پور · Answer

.تابع شروط قرارداد طرفین است

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام حق فسخ می بایست در قرارداد درج شده باشد

غلامرضا صارمی · Answer

سلام 
چنانچه زمان انعقاد اجاره از بعداز سال ۷۶ باشد تابع قانون سال ۷۶ هست البته اگر در قرارداد شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت درج شده باشد می توانید استناد کنید

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام و درود
تابع شروط قرارداد طرفین است

مینا امیری ثانی · Answer

بادرود
قرارداد بایستی بررسی شود

سعید قیطانی · Answer

سلام
باید قرارداد اجاره بررسی شود

مرضیه شیخ الاسلامی · Answer

با سلام ...با توجه به قرارداد تنظیمی لکن قراردادهای مسکونی و ...از سال ۱۳۷۶ تابع قانون ۷۶ و قراردادهای تنظیمی در سال ۵۶ تا ۷۶ تابع قانون ۱۳۵۶ در غیر این صورت تابع قانون مدنی است.

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، دوست گرامی این مساله تبعا شرایط مندرج در قرارداد طرفین است.

سکینه چهره خند · Answer

سلام و عرض ادب
شمول قانون موجر مستاجر سال ۵۶ یا ۷۶ به هر قرارداد، تابع زمان انعقاد قرارداد اجاره است. درصورتیکه اجاره نامه شما مشمول قانون موجر مستاجر سال ۷۶ باشد؛ حق فسخ ناشی از عدم پرداخت به موقع اجاره بها تابع شروط قراردادی مندرج در متن اجاره نامه وفق ماده ۱۰ قانون مدنی است و درصورتیکه حق فسخی از این بابت بعنوان ضمانت اجرای تخلف از شروط قراردادی در اجاره نامه درج نشده باشد؛ موجر صرفا حق مطالبه اجاره بهای معوقه را از طریق دادگاه دارد و نه حق فسخ آن را.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

با سلام تابع  شروط قرارداد طرفین می باشد

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام فسخ اجاره تابع شروط تعیین شده در قرارداد می باشد.

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام مطابق قانون موجر و مستاجر سال ۹۶ و شروط قراردادی می‌باشد

سید محمد صابری · Answer

با سلام تابع شرایط قرارداد می باشد

رضا کریمی آبگرمانی · Answer

سلام مطالب قرارداد اجاره منعقده شده می باشد

مسعود لشینی · Answer

با سلام. قرارداد اجاره تابع شروط قراردادی میباشد.  اصولا در قراردادهای چاپی قید می‌گردد که در صورت تخلف مستاجر نسبت به مال الاجاره در موعد معین موجر می‌تواند تخلیه مستاجر را درخواست نمایید

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
فسخ اجاره تابع شروط تعیین شده فی مابین موجر و مستاجر می باشد.

عبدالمجید عبدی دزفولی · Answer

باسلام اولا قانون روابط موجر ومستاجر نسبت به قانون مدنی تخصصی تر است وباید به آن استناد شود مضافا اینکه در فرم های چاپی موجر ومستاجر قطعا موارد فسخ تصریح شده در نتیجه به شرایط قرار دادی فی مابین رجوع کنید.و مستند آنرا لحاظ کنید.

ننا فرد · Answer

تابع شروط قراردادی طرفین می باشد

علیرضا زرینه پور · Answer

بادرود 
اگر بیش از سه ماتاخیر باشد می توانید دستور تخلیه درخواست نمایید

فسخ اجاره بابت عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها مطابق کدام قانون است؟

۲۰ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟

آیا زن می تواند پول پیش خانه را از موجر بابت مهریه بگیرد؟

هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟

توقیف خودرو لیزینگی و امکان اقامه دعوا روی چک‌ها در کنار توقیف

آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

عوارض کسب و پیشه بر عهده ی موجر است یا مستاجر؟

هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟

هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟

چقدر طول میکشد که حکم تخلیه را بگیرم؟