لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

وبلاگ بنیاد وکلا
فرشید شاه مردانی فیروزجائی
مشاوره حقوقی با فرشید شاه مردانی فیروزجائی کارشناس ارشد حقوق
۵.۰ بر اساس (۳) دیدگاه مشتریان

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

ثبت ملک در دفتر املاک صورت می پذیردو نهایتا صدور سند مالکیت به نام مالک انجام خواهد شد.

اداره ثبت اسناد املاک دارای دفاتری است. اولین دفتر، دفتر املاک است که ثبت ملک در آن صورت می گیرد؛ یعنی بعد از این که تمام تشریفات انجام شد، ملک با نام مالک در این دفتر ثبت می شود، به این ترتیب این دفتر مشخص کننده مالک است. صدور سند مالکیت بر مبنای دفتر املاک صورت می گیرد و منظور از سند مالکیت همان سند منگوله دار یا سند موجود در نزد مالک است.

باید توجه داشته باشیم که پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود.

اشتباهات در ثبت ملک و وجود سند معارض

وقتی که می گویند: این ملک دارای سند معارض است؛ یعنی برای ۱ ملک ۲ سند مالکیت صادر شده است، در صورت وجود اختلاف بین دفتر املاک و سند مالکیت ملاک، مندرجات دفتر املاک است. در این مورد آن چیزی که نیاز به اصلاح خواهد داشت، سند مالکیت است که به اشتباه صادر شده نه مندرجات دفتر املاک.

در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، اولین قدم دادگاه ها استعلام از اداره ثبت محل است برای اطلاع از این که این ملک به نام چه کسی ثبت شده است، پس قاضی برای تشخیص این که مالک همان خوانده دعوا هست یا نه باید از اداره ثبت استعلام بگیرد و از مندرجات دفتر املاک اطلاع پیدا کند، پس از ثبت ملک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او به ثبت رسیده به عنوان مالک می شناسد.

پس مالک پس از ثبت ملک کسی است که ملک در دفتر املاک به نام او به ثبت رسیده یا کسی که ملک به نام او منتقل شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده است؛ یعنی شخصی اظهارنامه تقاضای ثبت ملک با حدود اربعه مشخص را ارائه نموده و ملک به نام این شخص در دفتر املاک به ثبت رسیده است. کسی که ملک به او منتقل شده کسی است که شخص ملک را به نام او می زند و این انتقال را در دفتر املاک به ثبت می رساند.

به ثبت رساندن در دفتر املاک چگونه خواهد بود؟

شخص سند مالکیت را به دفتر خانه اسناد رسمی می برد و دفترخانه این ملک را به نام شخص خریدار می زند، سپس مراتب را به سازمان ثبت منعکس می کند تا اداره ثبت این انتقال را در دفتر املاک وارد کند.

دفتر املاک فقط حاوی اسامی مالکین اولیه نیست بلکه حاوی کلیه انتقالات بعدی ملک هم هست. در صورت فوت شخص ملک به ورثه او می رسد و دولت هم ورثه او را مالک می شناسد؛ چون ارث از اسباب انتقال قهری محسوب می شود، تبعا احتیاج به معامله و ثبت سند نخواهد داشت و با فوت شخص، دولت ورثه را مالک خواهد شناخت.

به محض این که ملک به ثبت رسید و مشخصات ملک و نام مالک در دفتر املاک درج شد، دیگر برای تعیین مالک، اماره تصرف کاربرد ندارد و ملاک تشخیص مالک صرفا مندرجات دفتر املاک است و در صورت تعارض بین دفتر املاک و اماره تصرف، ملاک دفتر املاک است.

در مورد املاک فاقد سابقه ثبتی و همچنین املاکی که در مورد آنها تقاضای ثبت داده شده ولی هنوز به مرحله ثبت در دفتر املاک نرسیده اند، کسی که در آن ملک تصرف داشته باشد ملاک خواهد بود.

قانون کسی که مالی را تصرف کرده و خود را مالک آن می‌داند، از ابراز دلیل دیگر معاف دانسته است و طرف مقابل او باید اثبات کند که متصرف غاصب است و بصورت غیر قانونی ملک را تصرف نموده است. در نتیجه متصرف برای اثبات مالکیت خود نیاز به دلیل دیگر ندارد و قانون ایران هم اماره تصرف را دلیل مالکیت متصرف دانسته است.

چگونه به ثبت ملک اعتراض نماییم؟

اعتراض باید کتبی و مستقیما به اداره ثبتی که ملک در آن حوزه می باشد تسلیم شود و معترض باید ظرف مدت ۱ ماه از تاریخ تسلیم اعتراض به مرجع ثبتی، دادخواست را به مرجع ذی صلاح قضایی تقدیم نماید، درغیر این صورت متقاضی ثبت یا نماینده قانونی وی می تواند به دادگاه مربوطه مراجعه و گواهی عدم تقدیم دادخواست را دریافت و به اداره ثبت تسلیم نماید.

ماده ۷۴ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک این مورد را بیان نموده است؛ یعنی اینکه معترضین باید ظرف ۱ ماه از تاریخ تسلیم، اعتراض خود به اداره ثبت، دادخواست خود را به مرجع قضایی تسلیم و در دادگستری دعوای خود را مطرح نمایند تا حدود ملکشان مشخص شود. تصمیمات و یا احکام صادره از مرجع قضایی در دادگاه برای کلیه ادارات و سازمان ها از جمله اداره ثبت لازم الرعایه است.

اعتراض به ثبت ملک یا به موقع انجام می شود یا اینکه خارج از موعد مورد اعتراض واقع می شود. به طور کلی در بحث اعتراض به ثبت ملک با توجه به زمان طرح اعتراض ۲ گونه اعتراض وجود دارد.

اعتراض به موقع همان اعتراضی است که قبل از ثبت ملک در دفتر املاک انجام می شود، اما اعتراض خارج از موعد اعتراضی است که بعد از ثبت ملک در دفتر املاک صورت می گیرد.

در مورد اعتراض به موقع، اصل بر اینست که این اعتراض باید مورد استماع قرار بگیرد اما در مورد اعتراض پس از ثبت ملک در دفتر املاک، اصل، عدم استماع دعوا است، مگر خلاف آن ثابت گردد.

فرشید شاه مردانی فیروزجائی
مشاوره حقوقی با فرشید شاه مردانی فیروزجائی کارشناس ارشد حقوق
۵.۰ بر اساس (۳) دیدگاه مشتریان

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

ثبت دیدگاه

جهت ثبت دیدگاه خود ابتدا باید وارد حساب کاربری خود شوید:

ورود ثبت‌نام
دیدگاه‌ها

هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.