آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب ملکی مسکونی با عرصه وقفی را از شخصی خریداری کردهام ولی برای تنظیم سند، صاحب سند فوت کردهاند.
صاحب سند منزل را بهصورت وکالت فروش و نقل و انتقال (به علت در رهن بودن اعیان ملک در بانک) به شخص اول فروخته است. شخص اول وکالتشان را بهصورت مشترک به شخص سوم و چهارم تفویض اختیار دادهاند، سپس شخص سوم وکالت را به شخص چهارم تفویض اختیار دادهاند، و بعد شخص چهارم وکالتشان را به شخص پنجم تفویض اختیار دادهاند (در این مرحله انتقال، صاحب سند اصلی در قید حیات نبوده است).
تمامی این نقل و انتقالات با وکالتنامه بوده است و در هر مرحله انتقال، منزل در تصرف شخص خریدار بوده است.
بنده ملک را با مبایعهنامه و وکالت تام جهت منزل مذکور از شخص پنجم خریدهام و در تصرف خودم است اما برای تنظیم سند، صاحب سند فوت کرده و همچنین شخص اول که از صاحب سند بهصورت وکالت خرید و فروش منزل را خریداری کردهاند، نیز فوت کردهاند.
اخیرا وارث صاحب سند، اقدام به طرح دادخواست مبنی بر عدم پرداخت مبلغی از ثمن معامله و همچنین درخواست ارائه مبایعهنامه علیه شخص اول کردهاند و همچنین خلع ید علیه متصرف که الان بنده هستم ولی به علت فوت شخص اول شکایت خود را پس گرفتهاند.
اکنون برای الزام به تنظیم سند چه عملی باید انجام بدهم؟
برای الزام وارث صاحب سند به تنظیم سند رسمی به نام خود، میتوانید به دادگاه مراجعه و دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت به نام خود تقدیم کنید.
در این دادخواست باید تمامی مدارک و مستندات مربوط به نقل و انتقالات و وکالتنامهها را ارائه دهید و اثبات کنید که تمامی حقوق خود را پرداخت کردهاید و کلیه انتقالات قانونی صورت گرفته است.
همچنین میتوانید به مسئله فوت صاحب سند و شخص اول اشاره کنید و درخواست کنید که دادگاه وارثین را ملزم به تنظیم سند کند. در این موارد، دادگاه با بررسی مدارک و مستندات و احراز صحت نقل و انتقالات، ممکن است حکم به الزام وارثین به تنظیم سند رسمی به نام شما صادر کند.
بر اساس ماده ۲۲ قانون مدنی، انتقال مالکیت ملک در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشود و با فوت صاحب سند، وارثین مالک ملک میشوند و میتوانند اقدامات قانونی لازم جهت انتقال سند به نام شما را انجام دهند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و احترام
برای انتقال رسمی سند، شما باید دادخواستی تحت عنوان «تایید/اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح کنید. اما با توجه به جزئیات پرونده، رعایت نکات زیر الزامی است:
الف) شناسایی و خواندگان دعوا (طرفین شکایت)
شما نباید تنها علیه نفر پنجم طرح دعوا کنید. برای رعایت «سلسله ایادی»، باید افراد زیر را به عنوان خوانده در دادخواست نام ببرید:
وراث صاحب سند اصلی (با اخذ گواهی حصر وراثت از طریق استعلام دادگاه). وراث نفر اول (چون ایشان هم فوت شدهاند). نفرات سوم، چهارم و پنجم (به عنوان واسطههای معامله). بانک مرتهن (چون ملک در رهن بانک است). اداره اوقاف (به دلیل وقفی بودن عرصه).
ب) خواستههای مندرج در دادخواست
دادخواست شما باید شامل موارد زیر باشد تا در میان راه با قرار رد دعوا مواجه نشوید:
اثبات وقوع بیع: بین تمام ایادی (از صاحب سند تا شما). الزام به فک رهن: یا الزام به اخذ اجازه از مرتهن (بانک) برای انتقال. الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی (اگر انجام نشده باشد). الزام به تنظیم سند رسمی اعیان (به طرفیت وراث صاحب سند). تنظیم اجارهنامه نسبت به عرصه وقفی (به طرفیت اداره اوقاف).
