موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدربزرگ بنده زمان زلزله یک زمین به پدرم داد که با وام زلزله در سال ۸۵ ساخته شده، ولی هیچ گونه قولنامه یا دستنوشتهای از پدربزرگم نداریم و تمامی کنتورهای آب، برق و گاز به اسم پدرم است. الان ۶ سال است که پدرم فوت شده و ۲۰ روز بعدش هم پدربزرگم فوت شد.
حالا میخواهیم سند خانه را بگیریم و اینکه ورثهی پدربزرگم ۴ دختر و ۲ پسر هستند و مادربزرگم هم در قید حیات است. حالا ۲ تا از این دخترها امضا نمیکنند که ما سند بگیریم ولی بقیه امضا کردند و سهم خودشان را بخشیدند به من که یکی از وراث پدرم هستم. با اینکه به آنها گفتیم که صورت جلسه بنویسیم، کارشناس بیاید و ملک را قیمتگذاری کند که سهم این دو تا را بدهیم، اما نه سهمشان را میفروشند و نه اینکه میبخشند.
توروخدا راهنمایی کنید که باید چکار کنیم؟ ورثهی پدرم هم مادرم و ۳ دختر هستند.
سلام و عرض ادب
مشخص نیست که بالاخره شما معتقد هستید که عموها و عمه هایتان از ملک مزبور، سهمی دارند یا خیر؟
از طرفی میگویید که دو تن از عمه ها سهم خود را نمیفروشند و میخواهید سهم ایشان را بدهید و از طرفی مدعی هستید که پدربزرگ، ملک را به پدر شما داده بوده و ملک در مالکیت پدر شما بوده است و متعلق به او بوده ولی فقط قولنامه نداشته اید که اثبات کنید.
این دو ادعا خیلی با همدیگر متفاوت است و بلکه متناقض است چون اگر شما معتقد باشید آن دو دختر (عمه هایتان) در خانه سهمی دارند که نمیفروشند، پس درواقع اعتراف کرده اید که خانه متعلق پدربزرگ بوده نه متعلق به پدر شما!
و اگر اینطور باشد، چون پدر شما قبل از پدربزرگتان فوت نموده، دیگر نه پدرتان و نه شما بعنوان وراث پدر، هیچ سهم و ارثی از خانه مزبور نخواهید برد لذا میبایست بدون اطلاعات حقوقی و بدون راهنمایی و همراهی وکیل، هیچ اقدامی نکنید که بسیار متضرر خواهید شد.
اجمالا خدمتتان عارضم که:
اگر اسناد مالکیت سابق ملک (رسمی یا عادی) به نام پدربزرگ باشد یا خودتان در کلام و عمل، حقی برای وراث پدربزرگ قائل باشید و درواقع معترف به مالکیت پدربزرگ باشید؛ نتیجه اینست که چون پدر شما قبل از پدربزرگ فوت نموده اند؛ از نظر قانون، پدرتان هیچ ارثی از ملک مزبور نمیبرند که بخواهد پس از ایشان، به شما بعنوان فرزندان وی به ارث برسد و حتی خود شما نیز به عنوان نواده پدربزرگ، هیچ ارثی از پدربزرگ نمیبرید چون پدرتان قبل از پدربزرگ فوت نموده است لذا برای حل این مشکل، تنها راه اینست که یا مالکیت سابق پدر شما بر ملک مزبور که از پدربزرگ گرفته است، با شهادت شهود و سایر قرائن و شواهد موجود، در دادگاه اثبات شود و یا همه وراث پدربزرگ به واگذاری ملک مذکور توسط پدربزرگ به پدرتان، اقرار نموده و آنرا بپذیرند وگرنه خانه متعلق به وراث پدربزرگ است و شما هیچ ارثی از پدربزرگ نمیبرید.
از طرف دیگر حتی برفرض اثبات مالکیت پدرتان بر ملک مزبور؛ چون پدرتان قبل از پدربزرگ و مادربزرگتان فوت نموده است؛ پدر و مادرش جزو وراث اومحسوب میشوند و لذا هریک از آنها به میزان یک ششم از خانه پدرتان ارث میبرند یعنی یکدانگ پدربزرگ و یکدانگ مادربزرگ از پسرشان که زودتر فوت کرده است؛ ارث میبرند و آن یکدانگ متعلق به پدربزرگ نیز بعلت فوت ایشان، اکنون به وراث وی (عموها، عمه ها و مادربزرگتان ) به ارث میرسد پس حتی درصورت اثبات مالکیت پدرتان نیز، درهرحال دو دانگ از ملک پدرتان، سهم پدر و مادرش بوده و از مالکیت شما و مادر و خواهرانتان خارج است.
بادرود
میتوانید جلسهای با تمام وراث تشکیل دهید و در آن به بحث و گفتگو بپردازید تا به توافق برسید
اگر وراث حاضر به همکاری نباشند، ممکن است مجبور به مراجعه به دادگاه برای درخواست تقسیم ملک شوید. وکیل میتواند در این زمینه شما را راهنمایی کند.
عرض ادب ،شما متصرف ملک هستید و از قاعده تصرف دلیل بر مالکیت است استفاده و به طرفیت تمامی وراث دادخواست تقدیم کنید. از آنجایی که موضوع خواسته شما تخصصی است توصیه من اینست که حتما با وکلای متخصص حاضر در بنیاد وکلا مشاوره و سپس وکیل اخذ کنید.
با عرض سلام و ادب با توجه اینکه سایر وراث موافقت کردند اگه موافقت اونها به معنی تایید مالکیت پدر شما بوده باشده می تونید تو دعوی اثبات مالکیت علیه دو تا باقی مونده اقدام کنید.در غیر اینصورت می تونید دستور فروش بگیرید ملک رو تو مزایده با قیمت کمتر تملک کنید.
