پشت‌بام ساختمان دوطبقه با پلاک‌های جدا متعلق به کیست؟

پشت بام مشاع است مگر اینکه در سند ثبتی اختصاصی طبقه دوم قید شده باشد
نداشتن راه دسترسی از طبقه پایین باعث اختصاصی شدن پشت بام نمی‌شود

پشت بام جزو مشاعات محسوب می‌گردد مگر در سند غیر از این درج شده باشد. دراین جور واحدها باتوجه به عدم دسترسی اصولا پشت بام در اختیار طبقه دوم می باشد.

با سلام واحترام
سلام. پشت‌بام اصولا جزء قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود، حتی اگر هر طبقه سند جداگانه داشته باشد و واحد پایین راه دسترسی به آن نداشته باشد. مگر اینکه در سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی، مالکیت اختصاصی پشت‌بام برای طبقه دوم تصریح شده باشد.

پشت بام متعلق به هر دو واحد می‌باشد

اگر سند مشاعی هست در این صورت پشت بام متعلق به هر دو ملک محسوب میگردد ولی اگر سند مفروزی هست نیاز به بررسی سند هست.

با احترام
پشت بام متلعق به ساکنین بوده و همه مالکین نسبت به آن ملکیت مشاعی دارند مگر اینکه صریحا در سند تحت مالکیت یکی از ساکنان قید گردد

پشت‌بام اصولا جزء مشاعات ساختمان است؛ حتی اگر فقط طبقه دوم به آن دسترسی داشته باشد. طبق ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، اختصاصی بودن پشت‌بام باید از اسناد مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی احراز شود. در صورت تمایل، برای بررسی اسناد و تنظیم درخواست حقوقی کمکتان می‌کنم.

با سلام
پشت بام علی القاعده جز مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و نداشتن راه یا پلاک ثبتی مجزا دلیلی بر اختصاصی بودن آن نیست مگر اینکه در سند ثبتی صراحتا به اختصاصی بودن پشت بام تصریح بشود

درود
بطور کلی پشت‌بام ذاتا جزء مشاعات ساختمان است و نداشتن راه دسترسی یا مجزا بودن پلاک ثبتی، آن را به واحد طبقه بالا اختصاص نمی‌دهد.
در صورتی پشت‌بام اختصاصی خواهد بود که این موضوع در سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی یا توافق رسمی مکتوب تصریح شده باشد.

وجود پلاکهای جدا به این معنا نیست که بامهای ساختمان از هم جدا هستند یک بام وجود دارد و بام از مشترکات آپارتمانها است

وقتی برای هر طبقه پلاک ثبتی جداگانه صادر شده و واحد پایین راه دسترسی به پشت‌بام ندارد، پشت‌بام معمولا جزء اختصاصی واحد فوقانی (طبقه دوم) محسوب می‌شود، اما تشخیص قطعی نیازمند ملاحظه سند تک‌برگی، طرح تفکیک و مقررات ساختمانی است.

پشت‌بام اصولا جزء مشاعات ساختمان است و اختصاصی بودن سند هر طبقه یا نداشتن راه دسترسی مستقل به پشت‌بام، به‌تنهایی این وضعیت را تغییر نمی‌دهد. مطابق بند «ج» ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، بام و تاسیسات مربوط به استفاده عمومی یا حفظ بنا، جزء قسمت‌های مشترک است

بنا به توضیحات جنابعالی پشت بام جز املاک اختصاصی طبقه دوم است.

درود بر شما، صرف وجود در ورودی جداگانه، پلاک ثبتی مستقل یا حتی نداشتن راه دسترسی از طبقه پایین، دلیل بر اختصاصی بودن پشت‌بام نیست. طبق قانون، پشت‌بام و تاسیسات مربوط به آن از قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شوند. اختصاصی بودن پشت‌بام تنها در صورتی قابل پذیرش است که این موضوع در سند مالکیت رسمی، صورت‌مجلس تفکیکی یا توافق رسمی و مکتوب مالکان تصریح شده باشد.

سلام
ذاتا پشت بام جزء مشائات می باشد مگر اینکر در سند رسمی ملک اختصاصی یکی از طرفین قید شده باشد .
بنابراین شما موظف هستید امکان دسترسی طبقه پایین به پشت بام را به ایشان بدهید

پشت بام اصولا جز مشاعات ساختمان می باشد و نداشتن راه یا پلاک ثبتی مجزا دلیلی بر اختصاصی بودن آن نیست مگر در سند ثبتی به اختصاصی بودن پشت بام تصریح گردیده باشد.

بادرود
پشت بام جز مشاعات است

سلام . بله طبق قانون تملک آپارتمانها پشت بام جزو مشاعات محسوب می شود

صرفِ جدا بودن پلاک ثبتی هر طبقه، داشتن درِ ورودی مستقل و نداشتن راه دسترسی طبقه پایین به پشت‌بام، به‌تنهایی به این معنا نیست که پشت‌بام اختصاصی طبقه دوم است.
در حقوق آپارتمان‌ها، برای تعیین مالکیت پشت‌بام باید وضعیت سندهای مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی و مقررات مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان بررسی شود.
برای تعیین تکلیف دقیق ملک شما، صورت‌مجلس تفکیکی و متن هر دو سند را بررسی کنید؛ به‌ویژه اینکه آیا پشت‌بام یا حق استفاده انحصاری از آن صراحتاً به طبقه دوم اختصاص داده شده است یا خیر.

درود.اصولا پشت بام از مشاعات ساختمان محسوب می شود مگر در سند مالکیت،صورتمجلس تفکیکی خلاف آن تصریح شده باشد یا برای طبقه پایین عرفا یا بر اساس اذن قبلی ،پشت بام مشاع محسوب شود حتی اگر راه ورود و خروج هر طبقه جداگانه باشد .