نحوه خرید سهم‌الارث مشاعی و فروش ملک در صورت مخالفت سایر ورثه
ادامهٔ متن پرسشبستن
پدر ما سال گذشته فوت کردند و ملکی (ویلا) را برای چهار دختر به جا گذاشتند که به هر کدام معادل یک‌ونیم دانگ می‌رسد و به دو پسرمان نیز ملک دیگری تعلق گرفت. هنوز سند رسمی انتقال نیافته است. در حال حاضر یکی از خواهران قصد فروش سهم خود را دارد اما خریدار بیرونی وجود ندارد و من قصد دارم با تأمین وجه، سهم ایشان را خریداری کنم تا مالک ۳ دانگ شوم.
سؤال من این است که چنانچه بعداً بخواهم ملک را به فروش برسانم و دو خواهر دیگر مخالفت کنند، قانوناً چطور می‌توان عمل کرد؟ آیا سرمایه من بلوکه خواهد شد؟ همچنین پشت این ویلا زمینی دارم که از لحاظ ارزش کارشناسی با زمین پشت ویلا یکسان است؛ آیا می‌توان از طریق قانونی و با قیمت‌گذاری کارشناس، خواهران را ملزم کرد که سهمشان از ویلا را با آن زمین معاوضه کنند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خرید سهم خواهر امکان‌پذیر است و در صورت مخالفت سایر ورثه، با دریافت گواهی عدم افراز از طریق دادگاه به مزایده گذاشته می‌شود؛ اما اجبار آن‌ها به معاوضه ممکن نیست.
امکان فروش ملک مشاع از طریق دادگاه یک قاعده کلی است، اما قابل افراز بودن یا نبودن ملک روند کار پرونده شما را تعیین می‌کند.
