مسئولیت کیفری پیش‌فروش عادی ملک دارای سند سبز و امتناع از تحویل واحد
ادامهٔ متن پرسشبستن
من به عنوان سازنده، یک واحد مسکونی در حال ساخت را با مبایعه‌نامه عادی پیش‌فروش کرده و بخش عمده ثمن معامله را دریافت نمودم. با توجه به اینکه سند مادر ملک از نوع حدنگار جدید (سبز) بود، پیش‌فروش را به‌صورت رسمی ثبت نکردیم و به همین دلیل از تحویل واحد به خریدار خودداری کردم. با توجه به وجود شرط داوری، خریدار به داور مراجعه کرد، اما داور به دلیل عدم ثبت رسمی، دعوا را نپذیرفت ولی در رأی خود قید کرد که شواهد حاکی از سوءنیت فروشنده و سوءاستفاده از قانون الزام است. آیا در صورت طرح شکایت کیفری توسط خریدار، عنوان مجرمانه‌ای متوجه من خواهد بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پیش‌فروش عادی ساختمان جرم خاص محسوب می‌شود و با توجه به دریافت پول و عدم تحویل واحد، احتمال تعقیب به اتهام کلاهبرداری یا تحصیل مال از طریق نامشروع بسیار جدی است.
این خطر کیفری کلی است و شدت آن به بررسی مفاد قرارداد و شواهد سوءنیت در دادگاه بستگی دارد.
