مسئولیت پرداخت هزینه تغییر کاربری زمین فروخته‌شده با وصف مسکونی

فروشنده با توجه به مبایعه نامه زمین مسکونی می‌بایست تحویل دهد و هزینه های آن با خود فروشنده میباشد

با سلام واحترام
با توجه به تصریح مبایعه‌نامه به فروش زمین با کاربری مسکونی، اصل بر این است که فروشنده باید به تعهد قراردادی خود پایبند باشد و نمی‌تواند هزینه تغییر کاربری را یک‌طرفه بر عهده خریدار بگذارد؛ مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری شده باشد. مسئولیت نهایی پرداخت، به مفاد قرارداد و منشأ هزینه‌ها بستگی دارد.

باتوجه به اینکه مسکونی بودن وصف مبیع بوده که فروشنده تعهد به تسلیم آن نموده بنابراین هزینه این وصف بر عده فروشنده هست

باتوجه به قید مسکونی بودن و در نتیجه فقدان شرط صفت در مبیع، امکان فسخ توسط فروشنده وجود دارد. لذا اگر فروشنده متعهد شده که مجوز کاربری ملک را به مسکونی اخذ نماید پرداخت هزینه‌های تغییر کاربری برعهده فروشنده می باشد مگر شرط خلاف شده باشد.

با سلام از نظر قانونی این هزینه ها بر عهده فروشنده است ولی در قرارداد فی مابین طرفین می‌شود بر خلاف این شرط کرد پس باید قرارداد را دید و بعد نظر نهایی را داد.

توجه به اینکه در مبایعه‌نامه صراحتاً قید شده است شش‌دانگ زمین با کاربری مسکونی فروخته شده است، اصل بر این است که فروشنده باید مبیع را با همان اوصاف و شرایط توافق‌شده به خریدار تسلیم کند؛ بنابراین، اگر تغییر کاربری از باغی به مسکونی برای تحقق تعهد فروشنده ضروری بوده و هزینه آن نیز در قرارداد بر عهده خریدار گذاشته نشده باشد، اصولاً فروشنده نمی‌تواند صرفاً پس از معامله، پرداخت این هزینه را به خریدار تحمیل کند.
البته باید مشخص شود که عبارت «با کاربری مسکونی» به معنای داشتن کاربری مسکونی در زمان معامله بوده یا طرفین صرفاً توافق کرده‌اند که زمین در آینده به کاربری مسکونی تبدیل شود. این تفاوت در تعیین مسئول پرداخت هزینه‌ها مؤثر است.
آیا در زمان تنظیم قولنامه، زمین هنوز باغی بوده و فروشنده بعداً خودش مراحل تغییر کاربری را انجام داده است، یا زمین از ابتدا کاربری مسکونی داشته و اکنون فروشنده بابت هزینه‌هایی که قبلاً پرداخت کرده مطالبه وجه می‌کند؟ این موضوع می‌تواند نتیجه حقوقی را تغییر دهد.

سلام. اگر زمین در قولنامه صراحتاً مسکونی فروخته شده و شرطی برای پرداخت هزینه تغییر کاربری توسط خریدار وجود ندارد، اصولاً می‌توانید با مطالبه این هزینه از سوی فروشنده مخالفت کنید.

هزینه تغییر کاربری بر عهده فروشنده است چون زمین با وصف مسکونی فروخته شده و فروشنده باید وصف قرارداد را محقق کند
در صورت امتناع دادخواست الزام فروشنده به پرداخت هزینه‌های تغییر کاربری و خسارات را مطرح کنید