لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملکی را در سال ۱۴۰۴ از طریق بنگاه اجاره دادیم و در سال بعد نیز در ظهر مبایعهنامه تمدید کردیم. متأسفانه کد رهگیری اخذ نکردیم و قرارداد در سامانه ثبت نشده است. مستأجر شش ماه است اجاره نداده، قرارداد هم منقضی شده، نه درخواست تمدید کرده و نه ملک را تخلیه میکند. صدور حکم قطعی تخلیه چقدر زمان میبرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
چون قرارداد در سامانه ثبت نشده و کد رهگیری ندارید، امکان استفاده از مسیر سریع دستور تخلیه از طریق شورای حل اختلاف را ندارید و باید از طریق دادگاه عمومی دعوای تخلیه مطرح کنید.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، ثبت رسمی قرارداد یا ثبت در سامانه با کد رهگیری شرط بهرهمندی از تخلیه فوری است. بدون این شرط، پرونده در مسیر عادی دادرسی رسیدگی میشود.
در مسیر دادگاه عمومی، از زمان تقدیم دادخواست تا صدور حکم قطعی معمولاً بین شش تا دوازده ماه زمان میبرد؛ این بازه بسته به حجم پروندههای دادگاه و اقدامات مستأجر متفاوت است. توصیه میشود همزمان با دعوای تخلیه، مطالبه اجارهبهای معوقه شش ماهه را نیز در همان دادخواست مطرح کنید تا هزینه و زمان کمتری صرف شود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع تخلیه نیست و قرارداد اجاره نیز صرفا به دلیل ثبتنشدن، بیاعتبار نمیشود.
اگر مدت اجاره تمام شده باشد، میتوانید برای تخلیه اقدام کنید و بابت شش ماه اجاره معوقه نیز مطالبه وجه داشته باشید.
اگر شرایط قانونی دستور تخلیه وجود داشته باشد، روند آن معمولا سریعتر از دعوای عادی تخلیه است؛ اما زمان صدور حکم قطعی به مرجع رسیدگی، نحوه ابلاغ و دفاع یا اعتراض مستاجر بستگی دارد و زمان دقیقی قابل تعیین نیست.
با توجه به اینکه تمدید در ظهر مبایعهنامه انجام شده، متن قرارداد و تمدید باید بررسی شود تا مشخص شود امکان دستور تخلیه فوری وجود دارد یا باید دادخواست تخلیه مطرح شود. برای تعیین مسیر دقیق، مشاوره حقوقی رزرو کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۷۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع تخلیه نیست و قرارداد اجاره نیز صرفا به دلیل ثبتنشدن، بیاعتبار نمیشود.
اگر مدت اجاره تمام شده باشد، میتوانید برای تخلیه اقدام کنید و بابت شش ماه اجاره معوقه نیز مطالبه وجه داشته باشید.
مطابق قانون فعلی در صورتی که اجاره کم تر از دوسال باشد نیازی به ثبت در سامانه خودنویس نیست و اجاره نامه شما از طریق دادگاه صلح قابل پیگیری است
مدت صدور حکم قطعی تخلیه زمان ثابتی ندارد و به نوع قرارداد، کامل بودن مدارک و اعتراض مستاجر بستگی دارد. چون قرارداد شما در سامانه ثبت نشده و کد رهگیری ندارد، ممکن است امکان استفاده از مسیر سریع دستور تخلیه فوری با محدودیت یا ایراد مواجه شود و ناچار به طرح دعوای تخلیه و طی مراحل رسیدگی شوید.
اگر قرارداد کتبی و شرایط قانونی لازم را داشته باشد، ممکن است روند سریعتر انجام شود؛ اما در صورت نیاز به رسیدگی ماهوی و تجدیدنظرخواهی، مدت بیشتری طول خواهد کشید. بهتر است قرارداد و نحوه تمدید پشتنویسیشده پیش از اقدام بررسی شود تا سریعترین مسیر قانونی انتخاب شود.
به دلیل عدم ثبت قرارداد در سامانه و عدم اخذ کد رهگیری، امکان استفاده از صدور دستور تخلیه برای شما میسر نمی باشد و باید از طریق دادگاه عمومی دعوای تخلیه مطرح کنید لذا این دعوا حداقل ۶ ماه تا یکسال شاید بیشتر زمان خواهد برد. بهتر است اجاره معوقه و اجرت المثل ایام تصرف را به همراه دعوای تخلیه در دادخواست ذکر کنید. قبل از اینکار حتما اظهارنامه ارسال کنید.
صدور حکم تخلیه بدوی حدود ۳ تا ۶ ماه و با تجدیدنظر تا یک سال طول میکشد. برای تسریع، همزمان درخواست دستور موقت بدهید و مدارک کامل را ارائه کنید. اجرای حکم پس از قطعیت نیز ۱ تا ۳ ماه زمان میبرد. ثبت نکردن قرارداد در سامانه، تاثیر چندانی در مدت زمان ندارد.
با توجه به عدم ثبت قرارداددر سامانه شما مشمول جریمه مالیاتی خواهید شد.وچون قرارداد فاقد کد رهگیری است امکان صدور دستور تخلیه میسر نمیباشد بلکه باید دادخواست حکم تخلیه به دادگاه به جهت تاخیر در اجاره بها بدهید ومبلیغ ودیعه را به صندوق دادگستری تودیع کنید سپس بابت اجارهبها پرداخت نشده توقیف کنید چند ماه زمان خواهد برد
نداشتن کد رهگیری مانع تخلیه نیست و قرارداد اجاره صرفا به دلیل ثبتنشدن بیاعتبار نمیشود با پایان مدت اجاره میتوانید برای تخلیه و مطالبه شش ماه اجاره معوقه اقدام کنید طبق قانون فعلی اگر مدت اجاره کمتر از دو سال باشد نیازی به ثبت در سامانه خودنویس نیست و اجارهنامه شما از طریق دادگاه صلح قابل پیگیری است
پیرو سوال شما، نبود کد رهگیری مانع اصل درخواست تخلیه نیست؛ طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر، پس از انقضای مدت اجاره، در اجارهنامه عادی نیز امکان درخواست تخلیه وجود دارد. اصلاحات سال ۱۴۰۳ هم عدم ثبت قرارداد در سامانه را مانع استماع دعوای تخلیه ندانسته است.
ممکنه روند تخلیه کمی طولانیتر از حالتهای عادی باشه که قرارداد رسمی دارندمدت زمان صدور حکم قطعی به عوامل زیادی بستگی داره از جمله حجم پروندههای دادگاه و اعتراضهای مستاجر اما به صورت تقریبی ممکنه چند ماه تا طول بکشد.
کاربر گرامی با توجه به توصیفات شما امکان دستور تخلیه میسر نمیباشد و شما میتوانید نسبت به دادخواست صدور حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه اقدام نمایید که رسیدگی و زمان صدور رای بسته به نظر مقام قضایی است
صدور دستور تخلیه از سوی شورا برای پروندهای ثبتی و دارای کد رهگیری ممکن است وشما باید دادخواست تخلیه از طریق دادگاه و شعبه صلح مطرح نمایید زمان قابل پیش بینی نیشت دقیق
حدود ۳ تا ۶ ماه (در صورت اعتراض و تجدیدنظر تا ۱ سال) طول میکشد، اما به دلیل نبود کد رهگیری، امکان طرح دعوی در شورای حل اختلاف یا دادگاه را دارید و نیاز به اثبات اجاره با اسناد عادی است.
فقدان کد رهگیری مانع اعتبار قرارداد نیست، اما به دلیل عدم امکان استفاده از سازوکار «دستور تخلیه» (فوری) در صورت فقدان امضای دو شاهد، باید دادخواست «حکم تخلیه» تقدیم کنید که مطابق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، بسته به تراکم شعبه و احتمال تجدیدنظرخواهی، صدور حکم قطعی معمولا ۴ تا ۸ ماه زمان میبرد. در صورت وجود امضای دو شاهد ذیل قرارداد، میتوانید تقاضای دستور تخلیه فوری نمایید که فرآیند آن بهمراتب کوتاهتر (حدود یک ماه) خواهد بود.
به صرف عدم ثبت در سامانه خودنویس مانع از طرح دعوی دستور تخلیه نیست . می توانید طرح دعوی تخلیه مطرح نمایید و نیز مطالبه اجاره معوقه .لیکن در نطر داشته باشید تمدید اجاره نامه اگر فاقد شرایط باشد .بدون امصای شاهد و موجر و مستاجر باشد امکان طرح و تقاصای دستور تخلیه نیست که مراحل را طولانی خواهد کرد. اینکه چقدر زمان می برد بسته به موصوع و شعبه دادگاه صلح بستگی دارد
بنابر اظهارات شما می بایست دادخواست حکم تخلیه مطرح شودو مدت زمان قابل پیشبینی نمی باشد.
از آنجایی که قرارداد شما فاقد کد رهگیری است، امکان استفاده از تسهیلات قانون روابط موجر و مستاجر برای صدور دستور فوری تخلیه وجود ندارد و باید دادخواست صدور حکم تخلیه بدهید. با توجه به تراکم پروندهها و نیاز به تعیین وقت رسیدگی، ابلاغ به خوانده و طی مراحل دادرسی، فرآیند صدور حکم قطعی تخلیه معمولا بین ۴ تا ۸ ماه زمان میبرد.
ثبتنکردن قرارداد در سامانه خودنویس، صرفا مانع از استفاده از دستور تخلیه فوری (ماده ۲ قانون خودنویس) میشود، اما دعوای تخلیه و مطالبه اجور معوقه از طریق دادگاه صلح قابل طرح بوده و مدت رسیدگی حدود ۶ تا ۱۲ ماه است؛ ارسال اظهارنامه پیش از دادخواست برای احراز تقصیر و مطالبه خسارت تاخیر توصیه میشود. موفق باشید
بطورکلی بهتر است دادخواست تخلیه ملک را مطرح کنید که اوقات رسیدگی آن دادگاه صالح متفاوت می باشد
بادرود
چنانچه اجاره طبق قانون ۷۶ تنظیم شده باشد ظرف ۱۰روز امکان صدور دارد
زمانش بستگی به شلوغی شعبه دارد وباید وقت رسیدگی بدهد و جلسه تشکیل شود
مدت زمان رسیدگی بستگی به رسیدگی در حوزه ی قضایی محل وقوع ملک دارد و نیز بستگی به طرفین دعوی دارد که در حین رسیدگی چگونه رفتار کنند یا بستگی به این دارد که اصحاب دعوی به رای بدوی اعتراض کنند یا خیر.
اگر قرارداد عادی معتبر و مدت آن منقضی شده باشد، نداشتن کد رهگیری بهخودیخود مانع درخواست تخلیه نیست. با توجه به عدم پرداخت ۶ ماه اجاره، بهتر است همزمان تخلیه و مطالبه اجور معوقه را پیگیری کنید.
کاربر گرامی مدت زمان رسیدگی قابل پیش بینی نمی باشد از دوماه الی شش ماه زمان لازم است
چون در سامانه خودنویس ثبت نشده نمی توانید برای دستور تخلیه فوری اقدام کنید و باید دادخواست صدور حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه مطرح نماید که حداقل دو سه ماه زمان میبرد
باید دادخواست تخلیه ملک مطرح کنید که بنابر اوقات رسیدگی دادگاه صالح متفاوت می باشد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
