حکم قانونی تقدم مبایعه‌نامه عادی در صورت فروش مجدد واحد تعاونی به شخص دیگر

سلام عرض ادب
اگر فروشنده قبلاً واحد یا امتیاز آن را به شخص دیگری فروخته باشد و مجدداً به شما واگذار کرده باشد حسب شرایط ممکن است معامله دوم مصداق فروش مال غیر یا معامله فضولی باشد. صدور قرارداد جدید از سوی تعاونی به‌تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست و باید اعتبار معامله اول بررسی شود.بابد تاریخ قراردادها رو مورد بررسی فرار داد

درود و احترام
چنانچه تقدم تاریخ مبایعه نامه معترض ثالث در دادگاه احراز گردد قرارداد تعاونی ابطال و ملک ثالث به معترض ثالث تعلق می‌گیرد خریدار دوم صرفا می‌تواند بابت ثمن به نرخ روز و خسارات به فروشنده رجوع کند.
چنانچه تقدم تاریخ مبایعه نامه معترض ثالث ثابت نگردد
مالکیت و تحویل خریدار دوم مستقر بر قرارداد جدید تعاونی صحیح و معتبر باقی می‌ماند

صرف صدور قرارداد جدید از سوی تعاونی مسکن و تحویل واحد به خریدار دوم، لزوماً موجب از بین رفتن حقوق خریدار اول نمی‌شود.
اگر شخص ثالث ثابت کند که پیش از معامله دوم، واحد یا امتیاز آن را با یک مبایعه‌نامه معتبر از فروشنده خریداری کرده و معامله اول صحیح و نافذ بوده است، می‌تواند نسبت به معامله دوم اعتراض کند.
فسخ یا ابطال قرارداد قبلی در تعاونی نیز به‌تنهایی معامله اول را باطل نمی‌کند؛ به‌خصوص اگر خریدار اول رضایتی به برهم خوردن معامله نداده باشد.

با سلام و احترام
در صورت اثبات ادعای ثالث در محکمه و ثبوت تقدم خربد وی،مالکیت شما متزلزل شده و فقط میتوانید ثمن خود را دریافت کنید.

سلام عرض ادب، با درنظر گرفتن تشریفات انتقال واحد مطابق اساسنامه تعاونی در صورتی که انتقال به خریدار دست قبل بدون رعایت این تشریفات بوده قابل ابطال و تنها امکان رجوع به فروشنده وجود دارد و ملک برای شماست در غیر اینصورت شرایط متفاوت است.

بادرود
براساس قانون تقدم وتاخر قراردادها ملاک عمل خواهد بود اولین تاریخ قرارداد ملاک ومناط اعتبار است

اگر ثالث معامله را اثبات کند مالکیت شما مخدوش شده و فقط میتوانید ثمن را مطالبه کنید

درود برشما، ابتدا باید وضعیت سند مالکیت ملک بررسی شود. اگر فروشنده یک ملک را با دو مبایعه‌نامه عادی به اشخاص مختلف فروخته باشد، اصولاً خریدار اول مقدم است و معامله دوم می‌تواند فضولی و مشمول عنوان فروش مال غیر باشد. خریدار دوم نیز می‌تواند شکایت کیفری فروش مال غیر و دعوای حقوقی مطالبه ثمن و غرامات ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن مبیع را با جلب نظر کارشناس مطرح کند.

وقتی که بین دو تا خریدار تعارض به وجود بیاید قاعده کلی حقوقی تقدم تاریخ معامله است اگر شخص ثالثی بتواند با ادله معتبر مثل نظر کارشناس خط اصالت سند و تاریخ را اثبات کند مبایعه‌نامه عادی واقعاً قبل از قرارداد شما منعقد شده معامله اول معتبر شناخته شده و معامله دوم باطل اعلام میشه به دلیل انتقال مال غیر. اما در رویه قضایی نسبت به امتیازات تعاونی مسکن دفاع بسیار محکمی برای شما قطعا وجود داره. چون که اساسنامه شرکت‌های تعاونی انتقال بر اساس اساسنامه شرکت‌های تعاونی انتقال امتیاز تنها بعد از ثبت رسمی در دفتر تعاونی معتبره. انتقال عادی خارج از تعاونی بدون تایید شرکت در برابر اشخاص ثالث و با حسن نیت قابلیت استناد نداره. شما یک خریدار با حسن نیت بودید که به استناد دفاتر رسمی تعاونی اقدام کردید و واحد رو تحویل گرفتید. بنابراین شخص اول فقط حق رجوع به فروشنده را برای استرداد ثمن به نرخ روز و مطالبه خسارتش داره مگر اینکه بتواند سوء نیت یا تبانی شما و فروشنده را در دادگاه ثابت کند

در صورت وجود مبایعنامه مقدم و احراز اصالت آن امکان شکایت فروش مال غیر و ابطال معامله فضولی خواهد بود و در صورت اثبات خریدار معامله دوم در صورت جاهل بودن میتواند ثمن معامله و خسارت کاهش ارزش ثمن با توجه به قیمت اموال مشابه و سایر خسارات و غرامات ازجمله هزینه های ثبت و کارشناسی و غیره را درصورت وجود مطالبه کند اما اینکه دفاع فروشنده نسبت به ادعای فضولی بودن معامله چیست به اسناد و مدارک تعاونی و صحت مبایعه نامه اول مربوط است

سلام وقت بخیر اگر خریدار جدید مبایعه نامه ای با تاریخ مقدم ارائه دهد معامله شما ابطال خواهد شد و می توانید از ید قبلی خود خسارات را به نرخ روز بگیرید

درود
اگر مبایعه‌نامه شخص ثالث مقدم باشد، فروشنده اقدام به انتقال مال غیر نموده است و شخص ثالث می تواند با داشتن مبایعه‌نامه مقدم اقدام به ابطال سند و معاملات بعدی نماید

با سلام
صرف صدور قرارداد جدید و تحویل واحد از سوی تعاونی، موجب زوال حقوق خریدار اول نیست. در صورت اثبات صحت و تقدم معامله نخست، خریدار اول می‌تواند حسب مورد ابطال انتقال بعدی و احقاق حقوق خود را مطالبه کند؛ البته تاریخ مبایعه‌نامه عادی به‌تنهایی در برابر اشخاص ثالث معتبر نیست.

سلام چنانچه معامله قبلی اقاله یا فسخ با منفسخ نشده باشد معامله جدید فضولی ميباشد

درود؛ با توجه به قاعده تقدّم تاریخ معامله و مستند به مواد ۳۶۵ و ۳۹۰ قانون مدنی، چنانچه تاریخ مبایعه‌نامه معتبر شخص ثالث مقدّم باشد مالکیت متعلق به اوست و انتقال بعدی در تعاونی معامله فضولی و باطل است، مگر اینکه خریدار دوم تقدّم تاریخ یا صوری و بی‌اعتبار بودن سند معارض را اثبات نماید.

سلام؛ در این مورد قانون به نفع کسی است که اول معامله کرده و مدارکش معتبر است. اگر شما اولین کسی باشید که با فروشنده قرارداد بستید و این قرارداد درست و بدون مشکل باشد، حق شما اولویت دارد. اگر شرکت تعاونی هم با اینکه می‌دانسته شما خریدار هستید، قرارداد جدیدی با نفر دوم بسته باشد، شرکت هم مسئول است و شما می‌توانید هم از فروشنده و هم از شرکت تعاونی شکایت کنید تا حق خودتان را بگیرید یا خسارت بگیرید.

با سلام صرف داشتن مبایعه نامه مقدم دال بر محق بودن نیست، اینکه تعاونی قرارداد قبلی را ابطال نموده احتمالا به دلایل قانونی از جمله فیخ به علت عدم پرداخت ثمن بوده که البته بایذ مورد بررسی قرارگیرد‌
درصورتی که فرض بالا نبوده وتعاونی بدون دلایل قانونی قرارداد قبلی را ابطال نموده باشد و مالکیت شخص ثالث اثبات گردد،شما میتوانید بابت مستحق للغیر درآمدن بطلان معامله مطالبه ثمن و غرامات وارده به ثمن را از فروشنده مطالبه نمایید‌

با سلام
«اگر مبایعه‌نامه اول معتبر باشد، قرارداد دومِ تعاونی به تنهایی حق خریدار اول را از بین نمی‌برد. در واقع اعتبار معاملات کاملاً بستگی به این دارد که فروشنده حق واگذاری داشته یا نه و آیا اساسنامه رعایت شده یا خیر. بنابراین خریدار اول می‌تواند با شکایت برای اثبات حق، قرارداد دوم را ابطال کند و نتیجه نهایی را باید در دادگاه پیگیر شد.»

سلام اگر خریدار جدید قرارداد رسمی تعاونی را داشته و واحد را تحویل گرفته باشد، مالکیت او بر ادعای شخص ثالث که قرارداد رسمی یا ثبت شده ندارد اولویت دارد مگر اینکه شخص ثالث بتواند سوءنیت خریدار جدید را ثابت کند.در نهایت باید موضوع دقیق تر بررسی شود

قرارداد جدید تعاونی به‌تنهایی موجب زوال حق خریدار قبلی نمی‌شود. اگر شخص ثالث تقدم و صحت معامله خود را اثبات کند، می‌تواند حقوق قراردادی خود را مطالبه کند. ملاک، اعتبار و تقدم واقعی معاملات و بررسی مدارک است، نه صرفاً تاریخ قرارداد جدید تعاونی