حقوق ورثه در تخلیه ملک و مطالبه خسارت تاخیر پس از فوت موجر در خارج از کشور
ادامهٔ متن پرسشبستن
پدر بنده حدود ۹ ماه پیش در کشور عراق فوت کرده‌اند و به دلیل طی مراحل قانونی ثبت فوت، هنوز اطلاعات ایشان در ثبت احوال ایران به روز نشده است. ایشان یک واحد آپارتمان داشته‌اند که قرارداد اجاره آن به نام خودشان بوده و اکنون مدت آن به پایان رسیده است.
مستاجر حاضر به تخلیه یا تمدید قرارداد با وراث نیست و ادعا می‌کند تا زمانی که گواهی انحصار وراثت ارائه نشود اقدامی نمیکند و نه اجاره پرداخت می‌کند و نه ملک را تخلیه می‌نماید. در قرارداد قید شده است که به ازای هر روز دیرکرد در تخلیه پس از پایان مدت، مبلغ یک میلیون تومان جریمه (وجه التزام) تعلق می‌گیرد. مستاجر مدعی است در دادگاه دفاع خواهد کرد که به علت نبود گواهی فوت، تکلیفی نداشته است.
آیا پس از صدور گواهی حصر وراثت، امکان مطالبه کامل این ضرر و زیان و خسارت دیرکرد وجود دارد؟ ضمناً مادرِ پدرم نیز در قید حیات هستند ولی به دلیل سن بالا و اختلافات خانوادگی، امکان همراهی ایشان برای امور اداری وجود ندارد؛ آیا حضور ایشان برای اقدامات قانونی الزامی است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پس از دریافت گواهی انحصار وراثت میتوانید برای تخلیه و مطالبه وجه التزام و اجاره‌بها اقدام کنید، اما دریافت خسارت منوط به استرداد یا تودیع مبلغ ودیعه مستاجر به صندوق دادگستری و بررسی دفاعیات اوست. همچنین نیازی به حضور فیزیکی مادربزرگ نیست و یکی از وراث یا وکیل می‌تواند اقدامات قانونی را پیگیری کند.
مطالبه خسارت دیرکرد روی کاغذ ممکن است، اما شرایط بازگرداندن ودیعه و نحوه دفاع مستاجر نتیجه پرونده شما را تعیین می‌کند.
