حقوق قانونی ساخت انباری در مشاعات با رضایت شریک و مطالبه هزینه‌ها پس از رجوع از اذن

بله، در فرضی که انباری‌ها در بخش مشاعات و خارج از پروانه احداث شده‌اند، مالک واحد دیگر می‌تواند با استناد به مشاعی بودن پیلوت و غیرمجاز بودن ساخت، الزام به تخریب یا اعاده وضع به حالت اولیه را از دادگاه بخواهد؛ اما چون احداث با رضایت هر دو مالک بوده و سال‌ها استفاده شده، دادگاه ممکن است با توجه به قواعد مشاع، رضایت قبلی و هزینه‌های پرداختی، حکم به تخریب ندهد و هزینه‌های احداث نیز معمولاً به‌صورت توافقی یا بر عهده متقاضی تخریب (در صورت احراز تقصیر) قابل مطالبه است.

در این موضوع، باید بین حق مالکین نسبت به مشاعات ساختمان، رضایت قبلی آنان برای احداث انباری و تخلف از نقشه و پروانه ساختمانی تفکیک قائل شد. صرف اینکه انباری‌ها چندین سال مورد استفاده بوده‌اند، به‌تنهایی به معنای مالکیت اختصاصی یا حق دائمی برای نگهداری آن‌ها نیست؛ اما از طرف دیگر، مالک واحد دیگر نیز لزوماً نمی‌تواند بدون بررسی شرایط، حکم به تخریب انباری‌ها بگیرد.
پیش از تخریب، از وضعیت فعلی انباری‌ها و هزینه‌های انجام‌شده، در صورت لزوم با درخواست تأمین دلیل و جلب نظر کارشناس، مستندات تهیه کنید.
4. بدون توافق کتبی یا تعیین تکلیف قانونی، عجولانه انباری‌ها را تخریب نکنید؛ در عین حال، اگر مرجع صالح دستور قانونی صادر کند، باید مطابق آن اقدام شود.

پیلوتی که جزو مشاعات ساختمان است، اصولاً متعلق به مالکان واحدها به‌صورت مشترک است. اگر انباری‌ها با رضایت همه مالکان احداث شده باشند، مالک دیگر نمی‌تواند صرفاً به دلیل تصمیم به فروش واحد خود، الزاماً و بدون بررسی شرایط، تخریب آن‌ها را مطالبه کند.

با توجه به خارج از نقشه و در مشاعات بودن تخریب را می‌تواند بخواهد. شهرداری علاوه بر تخریب جریمه نقدی هم می‌تواند تعیین کند هزینه ها با سازنده میباشد.