امکان اخذ دستور تخلیه در صورت تمدید دستی قرارداد بدون مدت و با یک شاهد
ادامهٔ متن پرسشبستن
قرارداد اجاره اولیه‌ای در سامانه خودنویس همراه با کد رهگیری و امضای دو شاهد تنظیم شده بود که مدت آن به پایان رسید. به مستاجر اعلام شد که قصد فروش ملک وجود دارد، اما تا زمان فروش (حدود یک الی دو ماه) مبلغی به ودیعه به صورت علی‌الحساب اضافه شود. این توافق به صورت دستی در پشت برگه قرارداد درج گردید:
۱. قید شد که تمدید میگردد.
۲. مدت زمان و تاریخ شروع و پایان مشخص نشد.
۳. افزایش ودیعه به صورت علی‌الحساب ذکر شد.
۴. قید شد موجر هر زمان مستاجر کل ودیعه را مطالبه کرد، موظف به پرداخت است.
۵. این پشت‌نویسی صرفاً توسط یک شاهد امضا شد که ایشان نیز تأیید می‌کند توافق صرفاً برای یک ماه بوده است.
ملک به فروش رسیده و خریداران نیز با هماهنگی قبلی بازدید داشته‌اند؛ اما مستاجر اکنون ادعا می‌کند که تمدید یک‌ساله است و تخلیه نمی‌کند. کل ودیعه جهت تودیع به دادگستری یا مستاجر آماده است. با توجه به خطر ورود خسارت بابت تأخیر در تحویل به خریدار، بهترین راهکار قانونی جهت تخلیه سریع چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل قید نشدن مدت زمان مشخص و امضای تنها یک شاهد در پشت‌نویسی دستی، صدور دستور تخلیه فوری ممکن نیست یا قطعی نخواهد بود و باید از طریق طرح دعوای تخلیه پیگیری شود.
این شرایط به علت نقض تشریفات قانونی تمدید است، اما نحوه اقدام شما و مدارکی که ضمیمه می‌کنید وضعیت پرونده را مشخص خواهد کرد.
