امکان ابطال سازش در دادگاه صلح و تخلیه فوری ملک پیش از موعد مقرر
ادامهٔ متن پرسشبستن
اینجانب مالک آپارتمانی در شهر قدس هستم که آن را به مدت یک سال اجاره داده بودم و قرارداد با امضای دو شاهد در سامانه ثبت شد. مستاجر چند ماه از پرداخت اجاره‌بها امتناع کرده و پس از پایان مدت نیز با استناد به مصوبات تمدید، ملک را تخلیه نکرد. متعاقباً دادخواست تخلیه در دادگاه صلح مطرح شد. در جلسه رسیدگی با حضور وکیل اینجانب و مستاجر، با پیشنهاد دادگاه مبنی بر طولانی‌شدن روند در صورت تجدیدنظرخواهی، میان طرفین سازش صورت گرفت؛ به این ترتیب که تا تاریخ ۵ دی‌ماه جهت تخلیه مهلت داده شود و بخشی از ودیعه به مستاجر پرداخت گردد و اجاره‌های معوقه از الباقی ودیعه کسر شود.
مسئله این است که اینجانب پیش از دادگاه، ملک را فروخته و متعهد شده‌ام که تا ۳۰ آبان‌ماه آن را تخلیه و تحویل خریدار دهم. آیا با توجه به سازش صورت‌گرفته در دادگاه، امکان اعتراض به گزارش اصلاحی و تقاضای تخلیه فوری تا قبل از پایان آبان‌ماه وجود دارد و در حال حاضر بهترین اقدام چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
گزارش اصلاحی دادگاه قطعی است و صرف تعهد شما به خریدار مجوزی برای لغو یک‌طرفه مهلت مستاجر یا تجدیدنظرخواهی نیست. ابطال این سازش تنها در مواردی خاص مانند نبود اختیار صلح در وکالت‌نامه وکیل یا اثبات اشتباه و اکراه، از طریق دادخواست جداگانه امکان‌پذیر است.
این قاعده کلی دادگاه است، اما سرنوشت ملک شما به حدود اختیارات وکیل در وکالت‌نامه و شروط قیدشده در گزارش اصلاحی بستگی دارد.
