لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
آیا در قانون جدید قولنامه بیاعتبار تلقی شده است در صورتی که سندی صادر شده باشد؟
طبق قوانین فعلی، قولنامه به خودی خود سندی الزامآور نیست و تنها به عنوان یک توافق ابتدایی بین طرفین در نظر گرفته میشود. اما اگر سند رسمی یا عادی دیگری بعد از قولنامه صادر شود که حقوق و تعهدات طرفین را به صورت دقیقتری مشخص کند، ممکن است قولنامه در مقایسه با آن سند جدید اهمیت کمتری پیدا کند.
به طور کلی، قولنامه به عنوان یک سند معتبر در معاملات املاک و مستغلات همچنان مورد استفاده قرار میگیرد، ولی برای اثبات حقوق و تعهدات طرفین به یک سند رسمی یا عادی معتبرتر نیاز است.
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهایی که بین افراد بسته میشود، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، معتبر و لازمالاجرا هستند.
سلام وقت بخیر
نیاز به بررسی مدارک میباشد.
سلام
در خصوص معامله اسناد رسمی سبز رنگ پشتوانه کافی و معتبری نیستند
درود بر شما
نیاز به بررسی مدارک دارد
با سلام. در صورتی که سند تک برگ ملک از تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شده است، هرگونه نقل و انتقال ملک موضوع آن سند می بایست از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود. اما اگر قولنامه مربوط به قبل از تیر ۱۴۰۳ هست، فعلا تا چند سال آینده معتبر است . باید آن قولنامه در سامانه مخصوص بارگذاری شود این سامانه هنوز راه اندازی نشده.
موفق باشید.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،قولنامه با مبایعه نامه متفاوت می باشد و اگر منظورتون مبایعه نامه می باشد مطلقا بی اعتبار نیستند و قانونگذار جهت تنظیم سند اسناد سبزرنگ فرایند جدیدی ابداع نموده ولی در کل مبایعه نامه های عادی در حدود خود اعتبار دارند.
سلام
نیاز به یک سری مقدمات دارد که هنوز مهیا نشده است
عرض سلام و احترام،
راجع به املاکی که دارای سند سبز رنگ است و تاریخ تنظیم سند بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ می باشد سند مثبت وقوع معامله از هر قبیل که باشد بایستی به صورت رسمی به ثبت برسد.
سلام
طبق قانون جدیدقولنامه برای املاکی که سند رسمی دارند در مراجع رسمی بیاعتبار است اما تا آن زمان قولنامه با اثبات اصالت در دادگاه میتواند برای دعاوی مثل الزام به تنظیم سند رسمی معتبر باشد
باسلام
قولنامه با مبایعه نامه متفاوت می باشد و اگر منظورتون مبایعه نامه می باشد مطلقا بی اعتبار نیستند و قانونگذار جهت تنظیم سند اسناد سبزرنگ فرایند جدیدی ابداع نموده ولی در کل مبایعه نامه های عادی در حدود خود اعتبار دارند.
سلام ، طبق قانون جدید برخی قولنامه ها دیگر اعتبار ندارند.
با سلام قولنامه و مبایعنامه معتبر است اما در جاییکه سند موجود باشد اعتبارش در حد یک ظن می باشد که باید اثبات شود ،ولی قبل از هر معامله حتما قولنامه ،مبایعنامه،قرارداد نوشته شود بسته به نوع عمل انجامی
با سلام
ممکن است برخی دعاوی را نسبت به قولنامه نتوان مطرح کرد قولنامه قراردادی است با مشخصات طرفین، مدت، و..... و لذا نمیتوان به طور کلی قولنامه را فاقد اعتبار دانست
سلام. در قانون جدید در بله قولنامه بی اعتبار محسوب میشند و دیگرجنبه رسیدگی در محاکم را نخواهد داشت.
بادرود
سند مثبت وقوع معامله بایستی به صورت رسمی به ثبت برسد.
سلام و درود
برای توضیح قانون ، وقت بسیاری لازمه اما املاکی که سند رسمی سبز رنگ دارند رو نمیشه با قولنامه معامله کرد و حتما باید سند رسمی داشته باشید .
با سلام
طرح بر خی دعوای قابل پذیرش در مراجع قضایی نیست.
سلام در خصوص املاکی با سند برگ سبز بوده و راجع معاملات از تاریخ تیرماه سال ۴۰۳ می باشد
با سلام
راجع به املاکی که دارای سند سبز رنگ است و تاریخ تنظیم سند بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ می باشد سند مثبت وقوع معامله از هر قبیل که باشد بایستی به صورت رسمی به ثبت برسد.
با سلام و عرض ادب ،در قانون جدید برخی قولنامهها بیاعتبار هستند
با سلام بله در قانون جدید برخی قولنامهها بیاعتبار هستند
فعلا قولنامه اگر واجد شرایط قانونی باشد ازجمله مشخص بودن طرفین .مورد معامله .مبلغ وزمان انجام تعهد باشد درحکم یک سند عادی تلقی می شود ومی توان مبنای الزام فروشنده به انجام تعهد ات ازجمله تنظیم سند رسمی قرار داد پس قولنامه هنوز دارای اعتبار هستش.ولی اگر هم سند وهم قولنامه صادر شده باشد سند معتبر است مگرتاریخ قولنامه بعد از سند باشدکه می بایست ان را در دادگاه اثبات کند.
سلام اعتبار کلی مبایعهنامه های عادی از بین نرفته شیوه انجام معامله مقداری تغییر کرده که بنفع اشخاص وبه خاطر جلوگیری از سواستفاده است اسناد دارای سند سبز رنگ با مبایعهنامه عادی قابل خرید و فروش نیست
مطابق قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول تنظیم بیع نامه غیر رسمی در خصوص املاکی که از تیرماه ۱۴۰۳ سند سبز رنگ دریافت کرده اند بی اعتبار می باشد . بدیهی است تنظیم بیع نامه در خصوص سایر املاک کما فی السابق امکانپذیر است .
سلام
بر اساس قوانین جدید و رویه قضایی در ایران، وضعیت اعتبار قولنامه در صورت وجود سند رسمی به شرح زیر است:
اعتبار قولنامه در برابر سند رسمی
به طور کلی، در صورتی که برای یک ملک هم قولنامه و هم سند رسمی وجود داشته باشد، قانون ابتدا سند رسمی را معتبر میداند. مالکیت فردی که سند رسمی به نام اوست، به رسمیت شناخته میشود، مگر اینکه تاریخ تنظیم قولنامه بعد از تاریخ صدور سند رسمی باشد و دارندهی قولنامه بتواند انعقاد قرارداد خود را اثبات کند. بنابراین، صرف تنظیم سند رسمی، قولنامه را بیاعتبار نمیکند، اما اثبات مالکیت بر مبنای قولنامه در چنین شرایطی دشوارتر خواهد بود و نیاز به اثبات در دادگاه دارد.
قانون جدید و محدودیت قولنامههای عادی
قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات مهمی را در خصوص اعتبار قولنامههای عادی ایجاد کرده است:
ممنوعیت تنظیم قولنامه عادی جدید: رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرده است که از تاریخ ۳ تیرماه (سال نامشخص در متن، اما با توجه به تاریخ انتشار یکی از منابع، احتمالا ۱۴۰۳ شمسی)، تنظیم قولنامه عادی ممنوع است. هر سند عادی که پس از این تاریخ تنظیم شود، در دادگاهها و ادارات دولتی پذیرفته نخواهد شد.
پایان اعتبار قولنامهها از خرداد ۱۴۰۴: بر اساس اعلام دیگر، از اول خرداد ۱۴۰۴، قولنامهها یا اسناد عادی دیگر برای نقل و انتقال املاک قابل استناد نخواهند بود و تنها معاملاتی که دارای سند رسمی و ثبتشده در دفاتر اسناد رسمی باشند، اعتبار قانونی دارند.
الزام به دریافت سند رسمی: کلیه املاک با سند غیررسمی ملزم به دریافت سند رسمی هستند. مالکین املاک فاقد سند دو سال از زمان رونمایی سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیر رسمی) که برای خرداد ماه ۱۴۰۴ برنامهریزی شده، فرصت دارند تا سند رسمی دریافت نمایند.
هدف قانون جدید
هدف از این تغییرات قانونی، شفافسازی بازار املاک، پیشگیری از کلاهبرداری، فروش یک ملک به چند نفر، جعل اسناد و کاهش تخلفات و دعاوی حقوقی در معاملات ملکی است. با اجباری شدن ثبت رسمی معاملات، تمام نقل و انتقالات باید در دفاتر اسناد رسمی انجام و اطلاعات آنها در سامانههای دولتی ثبت شود.
نکات مهم:
اگر ملکی دارای قولنامه (سند عادی) است و هنوز سند رسمی برای آن صادر نشده، دارندگان این قولنامهها میتوانند از طریق قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند، برای دریافت سند رسمی اقدام کنند.
برای تبدیل قولنامه به سند رسمی، قولنامه باید معتبر و دارای شرایط قانونی باشد (مانند امضای طرفین، مشخص بودن موضوع معامله و شرایط انجام آن)، طرفین اهلیت قانونی داشته باشند و مالکیت فروشنده احراز شده باشد.
بنابراین، در قانون جدید، اگر برای ملکی سند رسمی صادر شده باشد، اعتبار اصلی با سند رسمی است. قولنامههای عادی جدید نیز پس از تاریخ اعلام شده فاقد اعتبار در مراجع رسمی خواهند بود و تاکید بر ثبت رسمی معاملات و تبدیل قولنامههای موجود به سند رسمی است.
