موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در سابقه ثبتی و نقشههای قدیمی اداره ثبت یکی از ضلعهای ملکم به شارع ذکر گردیده که اکنون در تصرف ملک و زمین مجاور هست و مالک ملک مجاور قصد ساخت و ساز دارد. به شهرداری مراجعه کردم و خواستار آزادسازی کوچه شدم، در حالی که بقیه همسایهها کوچه را دارند، فقط ملک بنده و دو پلاک دیگر کوچه ندارند و به بهانه اینکه ادامه این شارع و گذر در طرح تفصیلی نیامده، توجهی به خواسته بنده ندارند.
آیا چنین بهانهای با وجود سوابق ثبتی قابل قبول است؟ غیر از دادگاه به کجا شکایت کنم تا دچار اطاله دادرسی و پروسه وقتگیر دادگاه نشوم و از ساخت و ساز و تصرف شارع توسط همسایه جلوگیری کنم؟
باسلام
با توجه به اینکه شما سابقه ثبتی دارید، میتوانید از طریق اداره ثبت اسناد برای حفظ حقوق خود اقدام کنید.
درخواست از اداره ثبت برای اجرای حکم سابقه ثبت که به تصرف شهرداری یا همسایگان مربوط میشود
تصرف کوچه توسط شهرداری یا همسایگان به دلیل طرح تفصیلی یا طرحهای دیگر باید بر اساس قانون باشد و اگر غیرقانونی است، شما میتوانید از طریق کمیسیون ماده ۵۵ شهرداری یا دیوان عدالت اداری برای رفع تصرف اقدام کنید.
درخواست مستندات از شهرداری و شکایت از تصرف غیرقانونی میتواند بهترین روش برای جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز در کوچه شما باشد.
در مورد مسئله مطرحشده درباره تصرف شارع (معبر عمومی) توسط ملک مجاور و عدم توجه شهرداری به درخواست آزادسازی کوچه با وجود سوابق ثبتی، نکات حقوقی و راهکارهای زیر قابل بررسی است. ابتدا به بررسی قانونی موضوع میپردازم و سپس مراجع غیرقضایی و راههای جایگزین برای حل مشکل را پیشنهاد میدهم.
وضعیت حقوقی شارع و سوابق ثبتی
طبق قوانین ایران، معابر عمومی و کوچهها بهعنوان اموال عمومی محسوب میشوند و مالکیت آنها در اختیار شهرداری است. بر اساس تبصره ۶ ماده ۹۶ قانون شهرداریها، حتی اگر معبری در نقشههای تفصیلی حذف شود، مالکیت آن همچنان متعلق به شهرداری باقی میماند و نمیتوان آن را به املاک مجاور الحاق کرد، مگر اینکه با خرید از شهرداری این انتقال صورت گیرد. بنابراین، اگر در سوابق ثبتی و نقشههای قدیمی اداره ثبت، ضلع ملک شما به شارع ذکر شده است، این سند میتواند بهعنوان مدرکی قوی برای اثبات وجود معبر عمومی در گذشته باشد.
استناد شهرداری به عدم وجود شارع در طرح تفصیلی کنونی، نمیتواند بهتنهایی سوابق ثبتی را نادیده بگیرد، زیرا سوابق ثبتی از نظر قانونی دارای اعتبار بالایی هستند و نشاندهنده وضعیت گذشته ملک و معابر اطراف آن هستند. با این حال، شهرداری ممکن است بر اساس طرحهای توسعه شهری یا نقشههای جدید عمل کند، که در این صورت نیاز به بررسی دقیقتر حقوقی و ارائه مدارک دارید.
آیا بهانه شهرداری قابل قبول است؟
از نظر حقوقی، بهانه شهرداری مبنی بر عدم وجود شارع در طرح تفصیلی، در برابر سوابق ثبتی و نقشههای قدیمی اداره ثبت، بهتنهایی قابل قبول نیست. مالکیت معابر عمومی متعلق به شهرداری است و حذف یک معبر از طرح تفصیلی نمیتواند به معنای واگذاری خودکار آن به املاک مجاور باشد. اگر شارع در سوابق ثبتی وجود داشته و اکنون توسط ملک مجاور تصرف شده است، این تصرف میتواند غیرقانونی تلقی شود و شما حق دارید نسبت به آزادسازی آن اقدام کنید. با این حال، شهرداری ممکن است به دلایل اجرایی یا برنامهریزی شهری از آزادسازی معبر خودداری کند، که در این صورت باید از طریق مراجع قانونی یا اداری پیگیری شود.
راهکارهای غیرقضایی برای حل مشکل و جلوگیری از ساختوساز
برای جلوگیری از اطاله دادرسی و پروسه وقتگیر دادگاه، میتوانید ابتدا به مراجع غیرقضایی و روشهای جایگزین مراجعه کنید. در ادامه، گزینههای موجود را بررسی میکنیم:
مذاکره و میانجیگری با همسایه: ابتدا میتوانید از طریق مذاکره مستقیم یا با کمک یک میانجی (مانند شورای حل اختلاف یا یک وکیل ملکی) با مالک ملک مجاور به توافق برسید. این روش میتواند از صرف زمان و هزینه جلوگیری کند و به حل مسالمتآمیز مسئله منجر شود.
شورای حل اختلاف: شوراهای حل اختلاف یکی از مراجع غیرقضایی هستند که میتوانند در حل اختلافات ملکی نقش مؤثری داشته باشند. این شوراها با هدف کاهش بار دادگاهها و تسریع در حل اختلافات ایجاد شدهاند و میتوانند در مواردی مانند تعیین حدود و رفع تصرف معابر عمومی میانجیگری کنند.
کمیسیونهای شهرداری: کمیسیونهای شهرداری، بهویژه کمیسیون ماده ۱۰۰ (در صورت شروع ساختوساز غیرمجاز) یا سایر کمیسیونهای مرتبط، میتوانند بهعنوان مرجع اداری برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی یا تصرف معابر عمومی وارد عمل شوند. شما میتوانید با ارائه مدارک ثبتی و نقشههای قدیمی، از شهرداری بخواهید که از ساختوساز همسایه در محدوده شارع جلوگیری کند.
شکایت به دیوان عدالت اداری: اگر شهرداری از انجام وظایف خود در قبال آزادسازی معبر خودداری کند، میتوانید شکایت خود را در دیوان عدالت اداری مطرح کنید. این مرجع به تخلفات و تصمیمات نادرست نهادهای دولتی مانند شهرداری رسیدگی میکند و میتواند در صورت احراز تخلف، شهرداری را ملزم به اقدام کند. این مسیر نسبت به دادگاههای عمومی ممکن است سریعتر باشد، بهویژه اگر مسئله جنبه عمومی داشته باشد.
جلوگیری از ساختوساز غیرمجاز همسایه
برای جلوگیری از ساختوساز همسایه در محدوده شارع، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
درخواست اخطار از شهرداری: طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها، شهرداری موظف است از ساختوسازهای غیرمجاز یا بدون پروانه جلوگیری کند. اگر همسایه بدون مجوز در محدوده شارع اقدام به ساختوساز کرده است، میتوانید از شهرداری بخواهید اخطار صادر کند یا عملیات ساخت را متوقف نماید.
ارائه مدارک به شهرداری: نقشههای قدیمی و سوابق ثبتی خود را به شهرداری ارائه دهید و درخواست کنید که بر اساس این مدارک، از تصرف شارع توسط همسایه جلوگیری شود. تاکید کنید که این معبر در گذشته وجود داشته و مالکیت آن متعلق به شهرداری است.
در صورت نیاز به مراجعه به دادگاه
اگر هیچکدام از روشهای غیرقضایی به نتیجه نرسید، ناچار به طرح دعوا در دادگاه خواهید بود. در این صورت، میتوانید دعوای «رفع تصرف عدوانی» یا «الزام به آزادسازی معبر» را علیه همسایه یا حتی شهرداری (در صورت عدم همکاری) مطرح کنید. همچنین، درخواست «دستور موقت» برای توقف ساختوساز تا زمان رسیدگی به پرونده میتواند از ادامه تصرف جلوگیری کند. با این حال، همانطور که اشاره کردید، این مسیر ممکن است زمانبر باشد.
باسلام
اظهارنظر در اینخصوص نیازمند بررسی دقیق موضوع و مدارک و مستندات شماست.
اگر قبل از ۲۸ فروردین سال ۹۰ کوچه بوده است متعلق به مالکین مجاور هست و میتونن اگر بخوان اینو تجمیع کنن، و هیچکدام از مالکین نمیتواند به تنهایی متصرف گردد و در صورت تصرف، سایر مالکین آن کوچه میتوانند با مراجعه به دادگستری مانع از تصرف آن شخص گردنند.
