موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با درود خدمت همه وکلای ارجمند. بنده به فردی مبلغی پول دادم تا مشکل محکومیت مالی خودش را حل کند و چون ماجرا سریع شد پول را مستقیم به حساب محکومله او واریز کردم. هیچ سفته و مدرکی نگرفتم چون ممکن بود بعدا به اعسار کشیده شود. مالی به نام ندارد ولی از بستگانش ضامن شد. یک مبایعهنامه یک ملک ۱۰۰ متری را به ازای همان مبلغ نوشتیم. یعنی گفتم باید قبول کنیم معامله داریم میکنیم و اصل غرض و منظور بر بیع رفت و بدل پول زمین خواهد بود و در بخش ثمن هم مبلغ قید شد و امضا و اثر انگشت او و بقیه افراد خانوادهاش هم زیر مبایعهنامه هست چون ممکن بود احدی از آنان مدعی شوند. اما یک نکته هست چون چهار حدود ملک مشخص نبود، آن قسمت خالی ماند تا پس از تطبیق ملک و گرفتن متراژ طول و عرض آن بعدا نوشته شود.
بعد از مدتی که طرف از حبس درآمد و بازی درآورد و گفتم باشه پولم را عرض یک هفته دادید من هم مدارکتان را پس میدهم در غیر این صورت مبایعهنامه را تکمیل میکنم و دادخواست تسلیم مبیع را ارائه میدهم. متاسفانه پولم را ندادند مجبور به اقدام قانونی شدم. اظهارنامه دادم بیجواب ماند بعد دادخواست دادم. پس از طی مراحل شورا و تعیین نوبت و شعبه و اولین جلسه رسیدگی البته حدود اربعه را هم تکمیل کردم و اصل مبایعهنامه را نشان قاضی دادم. طرفی که زمین فروخته بود بنده هم فقط به قاضی گفتم خریدهام در ازای بدهی ثالث ولی ثالث کلا امضایش را انکار کرد چون مدیون اصلی مورد دعوا نبود او را نخواستند. با ارائه رسید بانکی و بقیه مدارک اثبات کردم که ثمن پرداخت شده. طرف فقط انکار میکند که اصلا سند کلا ساختگی است ولی امضا و اثر انگشت هر دو و افراد خانوادهشان هست.
قاضی هم شاهد نخواسته فقط گفته امضا باید تشخیص اصالت داده شود و قرار است آخرین اخذ توضیح از خواهان گرفته شود. اگر باز انکار امضا نمود برود خطشناسی و کارشناسی تعیین اصالت امضا و اثر انگشت اما خواهان اصل ماجرا را انکار میکند و زیر بار نمیرود کل معامله را هم انکار میکند. حال اگر در کارشناسی اصالت امضا و اثر انگشت در سند تایید شد ولی گفته شود حدود اربعه چون فرم چاپی بود و قسمت حدود و ثمن هم بعد از تطبیق زمین تکمیل شده و اصل ماجرا هم همین بوده متراژ هم صد متر هست برخلاف توافقات چیزی اضافه نشده.
اگر به قسم و اتیان سوگند برسد بتوانم سوگند درست بخورم و مدیون نباشم. حال با این توصیف اصالت امضا و اثر انگشت سند دقیق و درست تایید شود آیا پرکردن جهات اربعه پس از اخذ امضا و با توافق طرفین در فرم چاپی مبایعهنامه سفید امضا محسوب میشود؟ عرض هم شد که بر اساس توافق بوده ولی شهودش سه نفر از اعضای خانوادهشان هستند و ممکن است واقعیات را تحریف کنند. فقط یک شاهد غریبه هست که دقیق همین ماجرا را میداند و گفته که هر وقت لازم باشد دقیق توضیح خواهد داد و گواهی میدهد. با توجه به اصل بودن امضا و اثر انگشت چه نتیجهای را میشود پیشبینی کرد؟ آیا با این توصیف اعتبار کل سند از بین میرود؟ و دادگاه حکم بیحقی مرا میدهد یا خیر؟ بر اساس مستندات قانونی و موارد مشابه نتیجهاش تا چه حد به نفع من خواهد بود؟
با سلام؛ اگر اصالت امضا و اثر انگشت در مبایعهنامه تایید شود، تکمیل حدود اربعه پس از امضا (با توافق طرفین) بهتنهایی سند را باطل نمیکند، مگر اینکه طرف مقابل بتواند ثابت کند امضاها بدون قصد معامله یا تحت اکراه بوده است. وجود شاهد غیرمرتبط و مدارک بانکی پرداخت ثمن، ادعای شما را تقویت میکند. طبق مواد ۱۰ و ۱۲۹۱ قانون مدنی، مبایعهنامه معتبر است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. با انکار طرف مقابل و احتمال ارجاع به قسم، اگر سوگند شما معتبر باشد و شاهد غیرمرتبط شهادت دهد، احتمال صدور حکم به نفع شما (تسلیم مبیع یا معادل آن) بالاست، اما نظر قاضی و نتیجه کارشناسی تعیینکننده است.
بادرود
توجه به مدارک شما (رسید بانکی، امضا و اثر انگشت معتبر، و شاهد غریبه)، شانس موفقیت شما در دعوی بالا است، بهویژه اگر کارشناسی اصالت امضا را تایید کند و شاهد غریبه شهادت قاطع دهد. تکمیل حدود اربعه پس از امضا، اگر با توافق طرفین بوده باشد، لزوما سند را باطل نمیکند. اما اگر خوانده بتواند اثبات کند که این تکمیل بدون رضایت او بوده، ممکن است چالشهایی ایجاد شود. با این حال، با توجه به مدارک موجود، احتمال صدور حکم به نفع شما (تسلیم مبیع یا استرداد ثمن) بالاست.
سلام
مبایعهنامه تنظیمشده در این پرونده، با وجود تکمیل حدود اربعه پس از امضا، در صورت تایید اصالت امضا و اثر انگشت و رعایت شرایط قانونی، از اعتبار حقوقی برخوردار است. بر اساس مواد ۱۹۰ و ۲۱۶ قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی، نکات زیر قابل توجه است:
شرایط اعتبار مبایعهنامه
۱. اصالت امضا و اثر انگشت
در صورت تایید اصالت امضا و اثر انگشت فروشنده و ضامنان در کارشناسی، سند عادی از ارزش اثباتی برخوردار خواهد بود
انکار امضا توسط طرف مقابل بهتنهایی کافی نیست و نیاز به اثبات جعل دارد
۲. تکمیل حدود اربعه پس از امضا
اگر ثابت شود تکمیل حدود اربعه با توافق طرفین و بدون تغییر در ماهیت معامله صورت گرفته، این اقدام سفیدامضا محسوب نمیشود
اما اگر دادگاه تشخیص دهد محدوده ملک مبهم است یا تغییر اساسی در مفاد سند ایجاد شده، ممکن است معامله را باطل اعلام کند
۳. مدارک همراه
ارائه رسید بانکی پرداخت ثمن و شهادت شهود غریبه، نقش کلیدی در اثبات وقوع معامله دارد
این مدارک در کنار سند عادی، ادعای خواهان را تقویت میکند.
پیشبینی نتیجه دادگاه
در صورت تایید اصالت امضا:
دادگاه با استناد به ماده ۲۱۶ آیین دادرسی مدنی، مبایعهنامه را معتبر دانسته و حکم به الزام فروشنده به اجرای تعهدات (تسلیم ملک) خواهد داد
مثال: پروندههای مشابه نشان میدهند که اگر تغییرات پس از امضا با توافق باشد و مغایرتی با قوانین نداشته باشد، سند اعتبار خود را حفظ میکند
در صورت ابهام در حدود اربعه:
اگر دادگاه تشخیص دهد محدوده ملک بهطور دقیق مشخص نشده، ممکن است معامله را مبتنی بر مبیع مجهول دانسته و باطل اعلام کند
. اما با وجود ذکر متراژ ۱۰۰ متری و تطبیق آن با واقعیت، این ریسک کاهش مییابد
اگر الحاق حدود اربعه خدشه ای بر اصالت معامله و مبیع مشخص وارد نکرده باشد با فرض تایید اصالت امضاء و اثر انگشت امکان پذیرش دعوی و صدور رای له شما وجود دارد ولی اگر با حذف حدود اربعه موضوع معامله و مبیع دچار خدشه گردد امکان رد دعوی وجود دارد .
سلام
اگر اصالت امضا و اثر انگشت در مبایعهنامه تایید شود، سند معتبر است و انکار خوانده احتمالا رد میشود تکمیل حدود اربعه پس از امضا، اگر با توافق بوده و شاهد غریبه آن را تایید کند، مشکلی ایجاد نمیکند.
