آیا اعتبار سند با تکمیل حدود اربعه از بین میرود؟
با درود خدمت همه وکلای ارجمند. بنده به فردی مبلغی پول دادم تا مشکل محکومیت مالی خودش را حل کند و چون ماجرا سریع شد پول را مستقیم به حساب محکومله او واریز کردم. هیچ سفته و مدرکی نگرفتم چون ممکن بود بعدا به اعسار کشیده شود. مالی به نام ندارد ولی از بستگانش ضامن شد. یک مبایعهنامه یک ملک ۱۰۰ متری را به ازای همان مبلغ نوشتیم. یعنی گفتم باید قبول کنیم معامله داریم میکنیم و اصل غرض و منظور بر بیع رفت و بدل پول زمین خواهد بود و در بخش ثمن هم مبلغ قید شد و امضا و اثر انگشت او و بقیه افراد خانوادهاش هم زیر مبایعهنامه هست چون ممکن بود احدی از آنان مدعی شوند. اما یک نکته هست چون چهار حدود ملک مشخص نبود، آن قسمت خالی ماند تا پس از تطبیق ملک و گرفتن متراژ طول و عرض آن بعدا نوشته شود.
بعد از مدتی که طرف از حبس درآمد و بازی درآورد و گفتم باشه پولم را عرض یک هفته دادید من هم مدارکتان را پس میدهم در غیر این صورت مبایعهنامه را تکمیل میکنم و دادخواست تسلیم مبیع را ارائه میدهم. متاسفانه پولم را ندادند مجبور به اقدام قانونی شدم. اظهارنامه دادم بیجواب ماند بعد دادخواست دادم. پس از طی مراحل شورا و تعیین نوبت و شعبه و اولین جلسه رسیدگی البته حدود اربعه را هم تکمیل کردم و اصل مبایعهنامه را نشان قاضی دادم. طرفی که زمین فروخته بود بنده هم فقط به قاضی گفتم خریدهام در ازای بدهی ثالث ولی ثالث کلا امضایش را انکار کرد چون مدیون اصلی مورد دعوا نبود او را نخواستند. با ارائه رسید بانکی و بقیه مدارک اثبات کردم که ثمن پرداخت شده. طرف فقط انکار میکند که اصلا سند کلا ساختگی است ولی امضا و اثر انگشت هر دو و افراد خانوادهشان هست.
قاضی هم شاهد نخواسته فقط گفته امضا باید تشخیص اصالت داده شود و قرار است آخرین اخذ توضیح از خواهان گرفته شود. اگر باز انکار امضا نمود برود خطشناسی و کارشناسی تعیین اصالت امضا و اثر انگشت اما خواهان اصل ماجرا را انکار میکند و زیر بار نمیرود کل معامله را هم انکار میکند. حال اگر در کارشناسی اصالت امضا و اثر انگشت در سند تایید شد ولی گفته شود حدود اربعه چون فرم چاپی بود و قسمت حدود و ثمن هم بعد از تطبیق زمین تکمیل شده و اصل ماجرا هم همین بوده متراژ هم صد متر هست برخلاف توافقات چیزی اضافه نشده.
اگر به قسم و اتیان سوگند برسد بتوانم سوگند درست بخورم و مدیون نباشم. حال با این توصیف اصالت امضا و اثر انگشت سند دقیق و درست تایید شود آیا پرکردن جهات اربعه پس از اخذ امضا و با توافق طرفین در فرم چاپی مبایعهنامه سفید امضا محسوب میشود؟ عرض هم شد که بر اساس توافق بوده ولی شهودش سه نفر از اعضای خانوادهشان هستند و ممکن است واقعیات را تحریف کنند. فقط یک شاهد غریبه هست که دقیق همین ماجرا را میداند و گفته که هر وقت لازم باشد دقیق توضیح خواهد داد و گواهی میدهد. با توجه به اصل بودن امضا و اثر انگشت چه نتیجهای را میشود پیشبینی کرد؟ آیا با این توصیف اعتبار کل سند از بین میرود؟ و دادگاه حکم بیحقی مرا میدهد یا خیر؟ بر اساس مستندات قانونی و موارد مشابه نتیجهاش تا چه حد به نفع من خواهد بود؟
تأیید اصالت امضا و اثر انگشت مبایعهنامه را معتبر میسازد و تکمیل بعدی حدود اربعه در صورت وجود توافق قبلی و عدم ابهام در مبیع، به اعتبار سند صدمه نمیزند.
این نتیجه زمانی صدق میکند که شرایط پرونده و نحوه اثبات توافق برای درج حدود، با مستندات هماهنگ باشد.
