موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من یک خانه و یک مغازه تجاری را ۳ سال پیش از شخص معتبری که شناخت روی آنها داشتم خریداری کردم. فروشنده فردی کهنسال و معتبر میباشد و املاک را از ایشان خریداری کردهام و تمامی مراحل قانونی طی شده و سند تکبرگ دست بنده است. اما حالا متوجه شدهام که ۲ تا از فرزندان ایشان بر روی این املاک از گذشته وکالت فروش (در وکالت فروش مشترکا درج شده و تنهایی ادعایی برای فروش نمیتوانند کنند) داشتهاند.
از این دو فرزند، یکیشان در جریان کامل خرید این املاک توسط بنده بوده و هیچ ادعایی در این زمینه ندارد، همچنین خود مالک و فروشنده نیز در قید حیات هستند و هیچ ادعایی ندارند، اما آن یکی فرزند میگوید که بدون اجازه من انتقال انجام شده و باید پس داده شود. (ادعا میکنند که در وکالتنامه عنوانی درج شده که خود مالک تمامی حقوق فروش را از خودش سلب کرده است و دیگر اجازه فروش املاکش را نداشته است.)
با توجه به این که من قانونی خرید را انجام دادهام و در حال حاضر سند تکبرگ دارم، آیا ادعای این شخص درست است؟
سلام
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی املاک خریداری شده نیازمند بررسی دقیق وکالتنامه مورد ادعای فرزند فروشنده است. در ادامه به نکات مهم در این خصوص اشاره میشود:
اعتبار سند تکبرگ شما
داشتن سند تکبرگ به نام شما، یک مزیت بزرگ محسوب میشود. سند تکبرگ نمایانگر مالکیت رسمی و قانونی ملک است و با ارائه اطلاعات دقیق، به شفافیت معامله کمک میکند. این نوع سند به دلیل ویژگیهای امنیتی مانند هولوگرام و ثبت جزئیات به صورت تایپی، جعل را دشوار کرده و از بروز اختلافات آتی تا حد زیادی جلوگیری میکند. به طور کلی، سند تکبرگ موجب افزایش شفافیت و اعتماد خریداران میشود و معمولا املاکی که دارای این نوع سند هستند، با سرعت بیشتری به فروش میرسند.
حق فروش توسط مالک با وجود وکالت فروش
به طور کلی، اعطای وکالت فروش از سوی مالک (موکل) به شخص دیگر (وکیل)، مانع از انجام همان عمل توسط خود موکل نمیشود. طبق ماده ۶۸۳ قانون مدنی ایران، موکل میتواند موضوع وکالت را خود انجام دهد و برای این کار محدودیت و منع قانونی نخواهد داشت، مگر اینکه این اقدام با حقوق قانونی وکیل در تعارض باشد. بنابراین، صرف وجود وکالتنامه فروش به نام فرزندان، لزوما به معنای سلب حق فروش از مالک اصلی نیست.
ادعای سلب حق فروش از مالک در وکالتنامه
نکته بسیار مهم در پرونده شما، ادعای آن فرزند مبنی بر درج شرط "سلب تمامی حقوق فروش از خود مالک" در وکالتنامه است. صحت و اعتبار چنین شرطی و تاثیر آن بر معامله شما باید به دقت توسط یک کارشناس حقوقی بررسی شود.
اختیارات وکیل در فروش ملک به صورت دقیق در وکالتنامه و با توافق طرفین مشخص میشود.
اگر در وکالتنامه صرفا به فرزندان وکالت برای فروش داده شده باشد (حتی به صورت مشترک)، و حق فروش از مالک اصلی به صراحت و به طور قانونی سلب نشده باشد، اقدام مالک در فروش ملک به شما صحیح بوده است.
اما اگر در وکالتنامه به طور قانونی و معتبر، مالک تمامی حقوق فروش را از خود سلب کرده باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود و نیاز به بررسی حقوقی دقیقتری دارد که آیا این سلب حق، مانع از فروش توسط خود او میشده است یا خیر.
نکات مثبت در وضعیت شما
شما معامله را به صورت قانونی انجام دادهاید و سند رسمی تکبرگ دریافت کردهاید که بالاترین سطح اعتبار را در اسناد ملکی دارد.
مالک اصلی (فروشنده) در قید حیات است و خود ایشان معامله با شما را تایید میکند و ادعایی ندارد.
یکی از فرزندان که وکالت داشته نیز در جریان کامل خرید بوده و هیچ ادعایی ندارد.
توصیه نهایی
با وجود اینکه سند تکبرگ شما مدرک معتبری دال بر مالکیت است، اما این سند نمیتواند مشکلات حقوقی پیشین یا ادعاهای مبتنی بر اسناد دیگر (مانند وکالتنامه مورد بحث) را به طور کامل منتفی کند، مگر پس از بررسی دقیق قانونی.
ادعای فرزند فروشنده مبنی بر وجود شرط خاص در وکالتنامه (سلب حق فروش از مالک) باید به طور جدی گرفته شود. برای روشن شدن کامل موضوع و اطمینان از اعتبار معامله، ضروری است که متن دقیق وکالتنامه مورد ادعا توسط یک وکیل متخصص در امور ملکی یا یک مشاور حقوقی بررسی شود. ایشان میتوانند با بررسی مفاد وکالتنامه و تطبیق آن با قوانین، نظر قطعی را در مورد صحت ادعای مذکور و تاثیر آن بر مالکیت شما ارائه دهند.
با سلام
باید متن وکالتنامه بررسی شود و در صورت قید عبارت مورد ادعا، ممکن است قرارداد و اقدامات بعدی شما باطل و بلاثر شود. باید مدارک بررسی و متعاقبا تصمیم مقتضی گرفته شود.
سلام و درود
در کل برای شما مشکلی ایجاد نمیشود و با فروش ملک توسط مالک وکالت وکلا از بین رفته است مگر اینکه در وکالتنامه حق فروش از مالک سلب شده باشد
که در این صورت نیاز به بررسی بیشتری وجود دارد
سلام در صورتی که فرد فروشنده مالک ملک بوده و اهلیت معامله داشته و معامله در شرایط صحت صورت گرفته معتبر هست اما اگر وکالت نامه فروش ملک بلاعزل باشد و مالک کلیه اختیارات فروش ملک از خودش سلب کرده باشد فروش ملک معتبر نیست و باطل می شود برای پاسخ به این مورد باید متن وکالت نامه و قرارداد فروش و سند کاملا بررسی شود
با سلام
دوست گرامی وقتی شما ملکی را با سند تک برگ خریداری کرده اید .و طرف شما در قید حیات است .و هیچ ادعایی از شما ندارد.پس معامله شما صحیح و معتبر است.و ادعای فرزند فروشنده از شما یه ادعای واهی و پوچ میباشد .با تشکر
سلام
ماهیت عقد وکالت یعنی انجام کاری برای کسی
ایشان وکالت فروش داده
اگر حق فروش را برای خود سلب نکرده باشه و مبایعه نامه ای هم در کنار وکالت نداده باشه
مشکلی برای معامله شما بوجود نمی اید
با سلام
در صورت کلی اصل بر این میباشد که وکالتنامه قابل ابطال و وکیل قابل عزل میباشد اما چند مورد حائز اهمیت است از جمله اینکه در وکالتنامه حق عزل وکیل وجود دارد یا خیر و مواردی از این دست از این رو متن وکالتنامه میبایست به صورت کامل بررسی شود.
