گواهی عدم افراز ملک یا زمین یعنی چی؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

باسلام خواستم بدونم گواهی بدوی عدم افرازملک یازمین یعنی چی ممنون میشم پاسخ دقیق بدید

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

گواهی عدم افراز یعنی ملک یا زمینِ مشاع، قابلیت تفکیک و تقسیم فیزیکی بین شرکا را ندارد و نمی‌توان سهم هر شریک را جدا کرد.

این مفهوم کلی عدم افراز است، اما اقدام بعدی شما به این بستگی دارد که آیا قصد فروش ملک از طریق دادگاه را دارید یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مفهوم گواهی عدم افراز ملک

گواهی عدم افراز نشان می‌دهد که ملک یا زمین مشاعی، قابلیت تقسیم و خرد شدن بین شرکا را به صورت جداگانه ندارد. این گواهی معمولاً از اداره ثبت دریافت می‌شود و مرحله‌ای ضروری برای فروش مال مشاع از طریق دادگاه است. در صورت صدور این گواهی و عدم امکان تقسیم، کل ملک باید به دستور دادگاه فروخته شود و مبلغ حاصل از فروش به نسبت سهم بین شرکا تقسیم گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدهادی رادفر

محمدهادی رادفر

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱٬۳۵۳ نظر)

با سلام و احترام ؛؛؛
یکی از مراحلی که در هنگام فروش مال مشاع باید انجام شود، اخذ گواهی عدم افراز است. هنگامی که یک ملک یا مال غیر منقول قابل تقسیم به واحدهای یکسان و مشابه نباشد، برای آن این گواهی صادر می‌شود.بسیاری از پرونده‌های نظیر تقسیم ترکه و نیز دستور فروش مال مشاع به نوعی با گواهی عدم افراز ارتباط دارند برای صدور گواهی عدم افراز باید ابتدا یک یا چند تن از شرکا و یا وکیل آن‌ها باید با مدارک هویتی و نیز سند ملک به واحد ثبتی محل وقوع ملک مراجعه نمایند و برگه درخواست مربوط به افراز ملک مشاع را دریافت کنند.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام این گواهی بدین معناست که ملک قابل تقسیم نمی باشد

پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

با سلام
اصطلاح عدم افراز به معنی این است که ملک قابلیت تقسیم را ندارد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با سلام یعنی ملک قابل تقسیم نیست

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بیشتر جهت فروش ملک از طریق دادگاه این گواهی اخذ میشود که نشان از غیرقابل تقسیم بودن ملک دارد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام عدم افراز یعنی ملک قابل تقسیم نمی باشد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

منظور از گواهی عدم افراز عنی اینکه ملک مشاعی موجود قابل افراز نیست و شرکا نمیتوانند سهم هم را جدا کنند

مریم قاهری

مریم قاهری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

گواهی عدم افراز ملک به این معناست که ملک مشاعی موجود قابل تقسیم بین شرکا نیست ودر صورت تمایل به تقسیم باید کل ملک به فروش رسیده وبه نسبت سهم بین شرکا تقسیم گردد

حکیمه یوسفی

حکیمه یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام وقت بخیر
یعنی ملک مشاعی که درخواست افراز و تقسیم آن را نمودید غیر قابل تقسیم می باشد و هر یک از شرکا نمی توانند سهم خود را جدا کنند.

سید روح الله قاضی

سید روح الله قاضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
یعنی ملک مورد نظر قابل تقسیم نمیباشد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بدین معناست که ملک قابل تقسیم نمی باشد

اح

امیر حشمتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

یعنی ملک قابل تقسیم نیست و به درخواست هر یک از مالکان مشاعی دستور فروش به صورت عادی قابلیت صدور دارد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،ملک مورد نظر قابل تقسیم نمیباشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید