کسری متراژ زمین مورد معامله بعد از گذشت ۳۰ سال قابل پیگیری میباشد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
حدود ۳۳ سال پیش زمینی با متراژ مشخص ( ۳۷ هزار متر مربع ) و طی قولنامه عادی و کروکی پیوستی قولنامه، معامله شده و به امضا و گواهی طرفین رسیده است. در این قولنامه ضمن توافقات حاصله درج گردیده که: «بلافاصله بعد از پرداخت اولین چک زمین مورد معامله در تصرف خریدار قرار خواهد گرفت» چک در زمان مقرر ( ۱۳۶۶ ) وصول و قطعا زمین نیز بتصرف خریدار درآمده و از آن زمان تا بحال این تصرف ادامه دارد و در زمین مورد معامله همه ساله بوسیله خریدار کشت و‌کشاورزی صورت پذیرفته است.
سوال بنده این است که آیا در شرایط فوق خریدار میتواند بعد از گذشت این مدت مدید از قرارداد و با توجه به انجام قبض و اقباض و همچنین تحویل مبیع به مشتری ( خریدار ) و پرداخت ثمن به بایع ( فروشنده ) و نیز در تصرف داشتن زمین بوسیله خریدار در طول سنوات ۳۳ساله ادعای نقصان مبیع را داشته باشد؟خریدار طبق نقشه برداری جدید ادعا مینماید که زمین ( ۳۰ هزار متر مربع ) میباشد و هفت هزار متر کسر دارد و از فروشنده طلب جبران مقدار کسری با قیمت روز را نموده است.آیا ادعای ایشان قانونی میباشد یا خیر؟؟
باسپاس از پاسخگویی و راهنمایی
جمع‌بندی پاسخ وکلا
گذشت زمان طولانی مانع پیگیری کسری متراژ زمین نمی‌شود، اما ادعای خریدار باید اثبات شود و در صورت کسری، خریدار فقط حق فسخ معامله را دارد و نمیتواند مابه‌التفاوت به قیمت روز مطالبه کند.
این یک قاعده کلی است، اما نتیجه نهایی پرونده شما به نحوه اثبات کسری و شروط مندرج در مبایعه‌نامه بستگی دارد.
