کارشناسی قیمت ملک مشاعی و خرید سهم شریک

ملک پنج دانگش به نام مادرم هستش و یک دانگ به نام آقای x، آقای x سند دستش هست و سند رو از ما گرفته، میگه می‌خوام ملک رو بفروشم و سهم خودم رو بردارم. سوالم این هست، آیا می‌توانیم ملک رو جدا از روند دادگاه کارشناسی کنیم که قیمتش مشخص بشه که بتونیم سهم یک دانگ آقای x رو بخریم؟ آیا همچین چیزی ممکنه؟ چون آقای x گفته میرم از مادرت شکایت می‌کنم، چون مادرت نمیاد امضا کنه برای فروش ملک که سهمم رو بردارم. الان ما چیکار کنیم از دست این آقای x راحت بشیم؟ خودش میگه من مشتری دارم برای خونه، یک میلیارد و صد و پنجاه، یک دانگ من میشه صد و نود، ما پولمون کمه ۱۳۰ میلیون داریم، داریم خرت‌وپرت میفروشیم و وام کلی گرفتیم تا این پول رو جور کردیم. الان چکار کنیم؟ می‌تونیم در دادگاه به قاضی بگیم که ملک رو کارشناسی کنه، ما خودمون سهم آقای x رو بخریم؟ آیا مبلغ کارشناسی دادگاه کمتر از بازار درمیاد که به نفع ما بشه؟ چه کاری بهتر است انجام بدیم؟