چگونگی تعیین تکلیف زمین قولنامه ای تصرف شده توسط دیگران؟

با سلام
من قطعه زمینی به مساحت ۲۲۰ متر را حدود ۴۰ سال پیش به صورت قولنامه ای خریداری کردم.
زمین حدود سه دست چرخیده است که قولنامه تمام واگذاری ها که آخرین آنها انتقال به من بوده موجود است.
پلاک ثبتی قطعه بنده _ می باشد، تمام مجاورین منطقه زمین من ساخته اند و محله مسکونی می باشد و فقط یک قطعه زمین باقی مانده است. بخشی از همان قطعه را نیز شهرداری منطقه تبدیل به کوچه کرده و حال تنها ۱۰۰ متر باقی مانده است. با استعلام شهرداری از کانون کارشناسان رسمی دادگستری مشخص شد که قطعه باقیمانده، قطعه ای از پلاک ثبتی ۴۰۹۱ می باشد. لازم به ذکر است زمین ها مشاع می باشند.
حال سوال من این است که من چطور می توانم پلاک ثبتی ۴۰۹۳ که متعلق به من می باشد را بیابم و آیا با درخواست به اداره ثبت املاک، تحدید حدود زمین من مشخص می شود؟ و اگر کسی از مجاورین در پلاک ۴۰۹۳ ساخته باشد یا بخشی توسط شهرداری تصرف شده باشد تکلیف چیست و آیا در صورت شکایت می توانم پول زمین به قیمت روز را از تصرف کنندگان زمین بگیرم؟ تکلیف ۱۰۰ متر از زمین باقیمانده که تا به حال تصور می شده است که متعلق به من است چه می شود؟
با تشکر