چگونه هزینه سند زمین بنیادی را پرداخت کنم؟
سلام وقت شما به خیر
یک زمین را با کاربری کشاورزی از شخصی خریداری کردم (مبایعه‌نامه بنگاهی است) و پس از مراجعه برای اخذ سند در اداره ثبت، کارمند اداره ثبت بیان کرد که زمین بنیادی است و باید حدودا ۵۰ درصد ارزش ملک را به بنیاد پرداخت کنید تا سند به نام شما صادر شود. در زمان انعقاد معامله من نسبت به این موضوع آگاه نبودم. چه راه حلی برای من وجود دارد؟ آیا می‌توان در دادگاه خواسته‌ای را تحت عنوان الزام فروشنده به پرداخت این مبلغ و الزام به تنظیم سند رسمی طرح کرد؟ آیا می‌توان ادعای مستحق‌للغیر درآمدن زمین را طرح کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به بی‌اطلاعی شما از بنیادی بودن ملک، امکان فسخ معامله، استرداد ثمن به علت مستحق‌للغیر درآمدن زمین و مطالبه خسارت وجود دارد. همچنین در صورت تمایل به حفظ ملک، الزام فروشنده به پرداخت حقوق بنیاد و تنظیم سند تنها با طرف دعوا قرار دادن بنیاد و موافقت آن نهاد قابل پیگیری است.
این راهکارها کلی هستند و اقدام نهایی بستگی به مفاد دقیق مبایعه‌نامه و وضعیت ثبتی ملک در بنیاد دارد.
