فروشنده بدون رضایت من ملک مشاعی را تفکیک کرده؛ چه دعوایی می‌توانم اقامه کنم؟

مورد معامله سه دانگ از شش‌دانگ یک ملک است. فروشنده به‌جای تبدیل سند به دو سند سه‌دانگی و واگذاری یکی به خریدار، علی‌رغم مخالفت من، ملک را به واحدهای آپارتمانی تفکیک کرده است. از تاریخ توافق‌شده برای تنظیم سند نه ماه گذشته و مبایعه‌نامه متضمن شرط خسارت تأخیر است. می‌خواهم هم به دلیل نه ماه تأخیر در تنظیم سند و مطالبه خسارت مقرر در مبایعه‌نامه، و هم به دلیل مخدوش‌شدن مورد معامله اقامه دعوا کنم. مواد قانونی مربوطه را توضیح دهید.